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产品分析

都市茗荟二期项目位于前海核心拓展区宝安中心区，毗邻熙龙湾、壹方城等高端社区，周边生活配套相当成熟。项目与一期一路之隔，占地约3.29万㎡，总建筑面积约20.6万㎡，容积率3.96，整体容积率偏低，舒适度高。

小区总规划724套5栋住宅楼以及2层底商和一栋独立幼儿园，并配备有泳游池。楼栋布局呈凹字形，中间做了下沉镂空设计，穿插着城市公共广场和商业休闲街道，因此小区花园面积不大。

【项目名称】都市茗荟二期

【开发商】深圳市润恒尚园房地产开发有限公司

【项目地址】新湖路与甲岸路交汇处

【交通】1号线新安站300米、1、5号线宝安中心站600米

【占地面积】约32919.92㎡

【总建筑面积】约203501.38㎡

【建筑类型】住宅、幼儿园

【物业公司】深圳市都之都物业管理有限公司

【物业费】8.8元/m²/月

【楼栋数】5栋住宅+幼儿园

【总套数】商品房住宅约732套

【产品面积段】约86-120-143㎡ 3-5房

【梯户比】3梯4户

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户型图

建面约90㎡3房2厅2卫，位于C栋，东南朝向，南北通透横厅布局，看向小区花园。

餐客厨一体化空间配置，可合理利用生活阳台扩展厨房空间，满足各种个性化空间需求，但不足的是客餐厅视野一侧被04户型遮挡住。

主卧双面飘窗设计，视野更宽阔，采光较好。该户型加赠送后使用率可达86.99-87.74%。

建面约120㎡4房2厅2卫，有02、03、04三种设计，其中04户型位于A、C座，02户型位于C座，03户型位于A座，该户型使用率约约85%（包含赠送面积）。

03和04户型为东南朝向、呈对称式布局，格局完全一样，采用竖厅设计。客餐厅一体化，动静分区，厨房和阳台可以灵活改动。大开间短进深，采光充足。主卧三面大开窗，明亮舒适。

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02户型朝向西南，横厅布局。四开间朝南，四个卧室面积分别为7.29㎡、5.67㎡、5.63㎡、13.7㎡（主卧），不足的是该户型的一个次卧以及主卧视野会受到03户型的阻挡，整体通透性相对差一点。

建面约123㎡4房2厅2卫，01户型位于A栋，东南朝向，南北通透，居住舒适。

该户型客餐厅进深超、大面积宽阔，可以通过灵活运用客厅空间，隔出一个储物空间做5房，性价比拉满。加上赠送面积其使用率约约84.5%。不足的是该户型无玄关空间以及有个次卧略小（面积仅约5.14㎡）。

建面约147㎡5房2厅2卫，03户型位于C栋，西南朝向、传统竖厅格局、动静分区。

黄金地段

都市茗荟二期位于宝安中心区的C位地段，宝安中心区的新房扎堆的新城区域，作为地铁1号线新安站D出口的地铁物业，一站就可以抵达前海自贸区的桂湾。

未来宝中最大的优势就是可能被纳入“大前海”的范围。

黄金地段

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区域•地段

宝中主轴，城市新中芯

世界湾区城市新中芯——深圳前海

前海，粤港澳大湾区发展的战略重地之一，规划打造未来城市新标杆、新引擎、新中芯，并不断扩容加码，新增宝中及大铲湾、大小铲岛，大铲湾腾讯科技岛+前海金融总部区+宝中总部商务区等3大产业聚核，执掌未来城市新中芯。

前海世界门户——宝安中心区

项目雄踞前海扩容后的城市之芯——宝中主轴，国家发展战略主场，将打造设施更完善、功能更强大、品质更高端的现代化国际化创新型城市新中心，建设国际门户枢纽，领衔前海潮头。

交通配套

轨道交通：楼下就是1号线新安站，距离1/5号线宝安中心站600米，5号线连接前海桂湾、前湾、妈湾。自驾方面：新湖路连接宝安大道、梦海大道，10分钟到达前海，20分钟到达深圳湾。

项目临近地铁1号线新安站D出口，步行距离不到一百米。周边还有地铁1/5号线宝安中心站，直线距离约600米左右，方便居民出行。此外，项目周边交通发达，有新潮路、海秀路、创业一路、宝安大道等道路，自驾前往深圳各区相对便利。

商业配套

壹方城、欢乐港湾、前海时代购物中心，前海HOP天地等商业配套，精粹一城繁华距离「前海山姆」、「壹方汇」、「万象前海」也只需10分钟车程。未来更有「前海K11」等名牌商业进驻周边。

教育配套

小区自带幼儿园；可以读海天学校（九年制）、宝安实验学校（九年制）学区对口的是，宝安实验学校（集团旗下）海旺学校。

宝中对应的学位有宝安实验中小学、海旺中小学、滨海小学、宝中附小、海韵中小学。

医疗配套

项目周边综合医院——南方医科大学深圳医院（3甲标准建设），距离项目仅800多米，步行约10分钟。 还有三甲医院——深圳市宝安区人民医院、宝安中医院、深圳市第六人民医院及宝安区妇幼保健院中心区新院，开车30分钟以内即可到达。

文体配套

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深圳滨海艺术中心、湾区书城、宝安图书馆、宝安体育馆、青少年宫等

世界级湾区会客厅1.2公里缤纷廊道、18公顷生态绿肺，湾区自然会客厅

1.2公里缤纷廊道、18公顷生态绿肺，湾区自然会客厅

涵括湾区书城（湾区之眼）、欢乐港湾摩天轮（湾区之光）、深圳滨海艺术中心（湾区之声）、滨海廊桥（华侨城代建）等全功能、高规格设施。

湾区之声演艺中心、湾区之光摩天轮、宝安体育馆、宝安公共文化艺术中心（规划中）、宝安青少年宫、宝安区图书馆、深圳书城湾区城（建设中）宝安区政府、滨海廊桥、海滨文化公园。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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