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✨菊城御景湾✨✽✽✽✽

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菊城·御景湾择址小榄景观资源丰富的宜居地段，匠心打磨高品质、多元化的居住空间，帮你实现与自然同住同栖的愿望！

菊城·御景湾，由小榄本土实力房企菊城房产开发打造。项目位于小榄镇交通主轴民安路旁，紧邻小榄菊花园，奢享约10公里长滨江绿道景观线，独揽三江汇聚美景。

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项目整体打造小榄都市会客厅，别墅级庭院式园林设计，打造“一园、15境” 景观格局，地面抬高式设计，提高小区整体私密性。项目还配备约900㎡的景观泳池，配套约1500㎡的主题儿童乐园。

菊城·御景湾

高层板房开放

走进实景空间，

推开窗，江景扑面而来，

阳光洒满客厅与阳台，

每一处设计，都藏着生活的小确幸。

01户型

118㎡ “3+1”室两厅两卫

02户型

118㎡ “3+1”室两厅两卫

03、04户型

118㎡ “2+1”室两厅两卫

9栋高层板房以“天际视野”为核，将壮阔江景纳入日常。南北通透格局，引江风与阳光自由穿梭。在这里，瞰江不仅是一种景观，更是一种生活境界。

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01/02户型118㎡² “3+1”室 两厅两卫

瞰江主场：约3.8米阔绰客厅开间，坐家里就能看江景赏园林。

双景交融：客厅外接阔景阳台，主卧拥揽转角飘窗，江景园景直接送到眼前。

03/04户型94㎡² “2+1”室 两厅两卫

小户型大格局：通过“N+1”设计扩容三房，满足成长型家庭需求。

双阳台巧思：南向连接客厅，北向紧邻厨房，便捷收纳。

主卧飘窗礼遇：倚窗而坐，南向无遮挡繁华城景，尽享静谧时光。

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小区整体打造小榄都市会客厅，打造“一环、15境” 景观格局，一步一景。架空层打造4大主题功能社交空间，丰富业主全龄需求。

•园林设计：别墅级别庭院式设计，配备了15大主题景观

•景观泳池：约900㎡景观泳池，50米长的标准泳池+儿童泳池，配备更衣室和沐浴设施

•儿童乐园：1500㎡的主题儿童乐园，媲美大型商圈游乐场。

•漫步道：约900米景观漫步道，茶余饭后休闲场所

•阳光草坪：约1100㎡大草坪，户外阳光交流场

•主题泛会所：架空层打造了主题式泛会所，分别有儿童游乐区，健身区，休闲会客区等等

菊城·御景湾，荟萃三江交汇，堪称滨江生活终极想象。

住在这里，推窗即是壮丽江景，每天与江相伴；旁边紧邻小榄菊花园，更有约10公里长的滨江绿道景观线。

拥江揽园，如此诗意的生活，在小榄能有几个？

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| 菊城·御景湾航拍

而转身下楼，小榄的商业、教育、医疗配套环绕，万千繁华就在脚下。

既有不可复制资源，也有现成醇熟配套，自身产品也交出标杆式答卷。

社区绿化率高达35%，打造“一环15境”的景观格局，配有约900㎡景观泳池、约900米景观漫步道、约1500㎡儿童乐园……可游、可赏、可玩，安放全龄段生活需求。

产品方面，主推建面约94-199㎡江景美宅，约3.15米层高、N+1房格局、多开间朝南等设计，将小榄滨江舒适人居推向新高度。

| 菊城·御景湾园林实景

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房产信息：

打75折，华发深圳7宗地被收储，价格44亿

财联社7月29日讯（记者 王海春）华发股份（600325.SH）位于深圳前海的7宗地，被收储了。

华发股份日前披露，全资子公司深圳融华置地投资有限公司拟按深圳市土地储备中心收回收购的形式，处置持有的7块商业用地，面积共计7.0468万平方米，价格为44.05亿元。

据了解，本次交易标的，为融华置地所持位于深圳前海冰雪世界项目7块商业用地，即位于深圳市前海合作区会展新城片区沙井街道展城路和沙福路交汇处西北侧、景从路东侧的 A301-0600宗地和A301-0599宗地部分。

上述地块计容积率建筑面积约46.1万平方米，其中办公约42万平方米，地上商业约3.28万平方米，地下商业3500平方米，公共配套设施 4900平方米。

相关资产运营情况显示，截至目前，标的地块均处于未建状态。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，收储土地是政府的一项职能，也是地方保持国有资产保值增值的一种选择。

其表示，一些城市部分区域之前规划了不少商业办公项目，综合体项目数量较多，但按当前市场行情，这些项目不论是分割销售还是物业运营，都存在一些困难。在此背景下，过去出让的这类土地，如果现在还未开发，如果房企预期项目可能会出现亏损或后续面临经营困难，而很难继续投入资金进行开发。

“在土地长期不开发、企业无力开发，导致土地资产价值下滑的情况下，地方可能会通过收储来抑制价格波动。当然，在规划出现重大调整或变化情况下，即片区功能要调整了，也需要通过收储方式，来实现片区功能的调整。”李宇嘉称。

就本次交易而言，在价格方面，深圳融华置地投资有限公司委托评估的土地于评估基准日2025年6月30日的账面价值约58.41亿元，评估价值约44.86亿元。

据华发股份公布的交易要素表格，本次交易价格与账面值相比的溢价情况为，-24.59%。即本次收储价格与账面值相比，差不多打了75折。

一家房产机构分析师告诉记者，存量闲置用地被收储，往往面临折价问题。

“不少被收储地块是在市场高峰期拿的，当时的价格较高，而地方在进行收储备时，不可能按此前价格，而是会参照当前市场等多重行情来回购。因此，相较于账面价格，收储价格一定会打折的。”上述分析师表示。

事实上，关于价格问题，自然资源部在去年11月的《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》中明确，土地储备机构委托经备案的土地估价机构，对拟收回收购地块开展土地市场价格评估，相较企业土地成本，就低确定收地基础价格。

就前述深圳地块被储，华发股份方面表示，此举可有效盘活沉淀资产，规避持续开发存在的市场风险。

该公司认为，若继续持有上述标的地块，可能面临长期资产沉淀，占用大量资金，持有成本增加等相关风险，未来存在较大不确定性；通过政府收回收购方式盘活，可以消除继续开发的不确定性，实现风险对冲。商办项目开发周期长、资金占用大、变现周期长，可能制约公司其他业务的拓展。

“通过政府收回收购方式预计回笼资金超40亿元，将增强公司流动性，进一步优化公司现金流状况，增强公司的投资能力和抗风险能力。同时，公司收到本次交易资金后，可根据市场情况在全国范围内购置其他优质项目，释放资源聚焦核心，有效消化存量、优化增量，进一步优化资源配置，提升运营效率。”华发股份方面称。

业绩方面，据中指院数据，华发股份今年上半年以502.2亿元的销售的销售额，位居2025年上半年中国房地产企业销售业绩排行榜第11位。

拿地层面，华发股份2025年上半年新增货值榜单中位列第97位，上半年全口径新增货值51亿元，权益新增货值28亿元。