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越秀滨江·星航TOD

🚇𝟓号线上盖·实景现房·南向瞰珠江🌊

————🌟【项目基本信息】🌟————

占地面积：约69738㎡建筑面积：约208362㎡容积率：约2.44绿化率：约35%楼栋总数：6栋高层+13栋小洋楼总户数：约975户在售户型：建面约98-137㎡3-5房、建面约140㎡大平层已交付：高层1-6栋地址：广州市·黄埔区·5号线庙头站上盖&13号线南海神庙站旁

⛵【黄金双地铁加持 便捷通达全城】

▪𝟓号线庙头站上盖，𝟏𝟑号线南海神庙站旁

▪一条黄埔大道贯通第二𝐂𝐁𝐃经济核心地带🚇地铁5号线庙头站A出口，步行距离仅约80米，真正意义上的地铁上盖，无需换乘可一线直达金融城、珠江新城等核心CBD；

🚇地铁13号线南海神庙站在旁，二期（朝阳-鱼珠）建设中，未来轻松串联白云、越秀、天河、黄埔和增城五区；

🚙轻松串联两横三纵主干道，综合交通价值优势显性，畅达全城，为生活提速。

⛵【老黄埔城“芯” 千亿临港经济区】

▪广州东进主轴上，黄埔临港经济区内

▪与“珠江新城、国际金融城”三足鼎立目前已落户企业数量达15921家，正在开发建设的重点项目达50多个，多家知名企业在该区域设立总部；尽收黄埔科创产业发展红利与老城醇熟烟火，未来将承接东部区域产业及居住需求。

⛵【生态绿地环伺 休憩游玩高地】

▪社区拥建面约𝟐万㎡四季园林

▪周边𝟔大公园环绕，享受城市稀缺的生态资源🌳社区园林通山理水，结合生态理念营造绿色住区，多层绿化空间实现叠级联动；周边南海神庙、龙头山森林公园、海事博物馆等环伺，极享城市中心精华。

⛵【商业配套围绕 近享繁华商圈】

▪下楼即享商业综合体（在建中）

▪直线距离𝟓𝐤𝐦内多家大型商业加持🛒尚城万科里、南岗万达广场、惠润广场等商业配套环绕，地铁16分钟可直达美林MLIVE天地、宜家家居与山姆会员超市，实现“时间极致的生活感”，缔造万象生活的都市繁华。

⛵【社区内配建学校 实现目送式教育】

▪社区内配建𝟗班幼儿园和𝟐𝟒班小学

▪庙头板块旧改后将新增𝟔所学校🏫周边多所优质学校选择，直线距离约3.9公里内省重点文冲小学、石化小学和石化中学；庙头旧改后将新增60班完全中学1所、36班小学和30班小学各1所、幼儿园3所，这将是对板块内教育资源的极大的补充。

*信息来源：庙头旧改公示文件，具体办学规模、招生范围以及入读条件均以实际入读时由教育局实际公布的政策为准。上图为初步概念图，后续会根据项目实际情况予以调整深化。

⛵【大型旧改综合体 改写都会意向生活】▪对面约𝟏𝟕𝟗万㎡庙头旧改已动工

▪周边多个旧改项目，城市面貌迅速更新蝶变🌆庙头旧改总投资额预计约300亿元，目前由国企城投接手控股，首开区已动工。建成后将增加：6所学校、5条支路、约14万㎡服务设施，未来将打造海丝文化创意园，聚集文化创意、旅游商业、科技研发、组成功能多元化的生活新城，区域配套和整体城市形象将全面升级改善。

—— 🌟5号线上盖CBD江景臻品🌟 ——

—— 🌟实景示范区 所见即所得🌟 ——

⛵【高层户型鉴赏-建面𝟗𝟖-𝟏𝟑𝟕㎡𝟑-𝟓房】

☀宽敞楼间距，最大限度拥揽清风与阳光，私享城芯公园绿意生活。

⛵【小洋楼户型鉴赏-建面𝟏𝟒𝟎㎡大平层】

▪北高南低+约1.5低密，独立纯粹社区

▪抬地式设计，享南向采光通风环境

▪一轴三横邻里花园，打造归家礼序

上图为初步概念图/效果图后续会根据项目实际情况予以调整深化

【星航𝗧𝗢𝗗·CBD里小洋楼】老黄埔芯·小洋楼𝟮.𝟬版·约𝟭𝟰𝟬㎡稀缺预售星航𝗧𝗢𝗗 改善全新力作

【𝗖𝗕𝗗里的小洋楼-简介】

容积率：约1.51绿化率：约35%楼栋数：13栋总户数：152户楼层：4-7层产品：建面约140㎡低密小洋楼

上图为效果图，仅供参考

继2020年星樾TOD爆款小洋楼后

越秀TOD 2.0版本小洋楼

152席，再度焕新上市

星航TOD，改善全新力作

难得，CBD里小洋楼

上图为实拍图

⛵【规划亮点：中轴归家，登山入林】

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打破枯燥的归家轴线，打造特色景观中轴

▪【稀缺低密土地】老黄埔城芯约1.5容积率组团，城芯稀缺低密土地遇到底层亲地建筑，私享CBD繁华中的类墅级生活；

▪【跃级台地设计】利用地势自然高差，三层台地跃级设计，配合无障碍归家动线，使归家成为享受；

▪【“三进园”礼序】高山流水式隐奢入口，“一轴带三井，六巷景中藏”的园林设计，打造四季皆景一步一景的五感体验；

▪【景观中轴】规划“入山 - 穿林 - 登高 - 望远”的园林景观中轴，形成一轴三横邻里花园，营造登山入林式归家感受。

（上图为小洋楼中轴园林实拍图）

⛵【设计亮点：全南向低密大平层】

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▪顶层：享顶楼天台空间，邀请三五好友天台星空下小酌；

▪中间层：享露台，摆弄花花草草，摆上吊椅茶桌，一份舒服惬意闲暇时光。

上图为初步概念图后续会根据项目实际情况予以调整深化

⛵【19F户型鉴赏：顶层——星穹】

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全能方正布局｜灵动空间，动静分明浴室干湿分离｜全明浴室，独立家政间南向宽景阳台｜清风枕眠，阳光送暖带天台大露台｜会客待友，大气奢华

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（上图为创意实拍图，非交付标准）

⛵【19F户型鉴赏：三层——星幕】

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独立玄关入户｜预留空位，轻松收纳双卫干湿分离｜满足家人同时需求宽幕瞰景阳台｜赏景品茶，生活多彩

（上图为创意实拍图，非交付标准）

⛵【老黄埔第二CBD 千亿临港经济区】

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▪广州东进主轴上

▪黄埔临港经济区内与“珠江新城、国际金融城”三足鼎立目前已落户企业数量达15921家，正在开发建设的重点项目达50多个，多家知名企业在该区域设立总部；尽收黄埔科创产业发展红利与老城醇熟烟火，未来将承接东部区域产业及居住需求。

⛵【黄金双轨加持 未来红利爆发】

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▪𝟱号线庙头站上盖，家楼下地铁口

▪𝟭𝟯号线南海神庙站为邻一条黄埔大道贯通第二CBD经济核心地带🚇直线距离约5米：家楼下地铁𝟱号线东延段庙头站，一线直达珠江新城；

🚇直线距离约500米：𝟭𝟯号线一期已开通，二期建设中（预计今年底开通）未来串联白云、天河、黄埔和增城四区；

🚌直线距离约55米：主城𝗕𝗥𝗧庙头站旁，一线直达天河中心；

临黄埔大道城市级道路，综合交通价值优势显性，为生活提速。

⛵【生态绿地环伺 休憩游玩高地】

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▪社区约𝟮万㎡四季园林

▪周边𝟲大绿地公园环绕

绿化与休闲相融，享受城市稀缺的生态资源🌳社区园林通山理水，结合生态理念营造绿色住区，多层绿化空间实现叠级联动；🌳周边南海神庙、龙头山森林公园、海事博物馆等环伺，极享城市中心精华。

⛵【商业配套围绕 近享繁华商圈】

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▪下楼即享商业综合体（在建中，已封顶）

▪直线距离5KM内多家大型商业加持尚城万科里、南岗万达广场、沃尔玛、华润万家、领好广场和厚润广场等商业配套环绕，实现“时间极致的生活感”，缔造万象生活的都市繁华。

⛵【社区内学校 实现目送式教育】

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▪社区内9班幼儿园和24班小学

▪庙头板块旧改后将新增6所学校（具体办学规模、招生范围以及入读条件均以实际入读时由教育局实际公布的政策为准）周边多所优质学校选择，直线距离约3.9公里内省重点文冲小学、石化小学和石化中学；庙头旧改后将新增60班完全中学1所、36 班小学和30 班小学各1所、幼儿园3所，这将是对板块内教育资源的极大的补充。

上图为初步概念图

后续会根据项目实际情况予以调整深化

⛵【大型旧改综合体 改写都会意向生活】————————————◎

▪对面约179万㎡庙头旧改

▪周边更有12个旧改项目城市面貌迅速更新蝶变，完善优化板块功能庙头旧改总投资额约90亿元，村民同意率达到98.7%，目前由国企城投接手控股，建成后将增加：6所学校、5条支路、约14万㎡服务设施，未来将打造海丝文化创意园，聚集文化创意、旅游商业、科技研发、组成功能多元化的生活新城，区域配套和整体城市形象将全面升级改善。

⛵【广州老黄埔·CBD里稀有小洋楼】

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▪北高南低+1.5低密，独立纯粹又综享社区

▪独创台地+双首层，享极佳采光通风环境

▪一轴三横邻里花园，打造酒店式归家礼序星航TOD小洋楼，即能靠近繁华便利，又能享低密花园式环境；有大平层的宽阔舒适度，又能有独立庭院和露台的享用。广州土拍8年来，唯知识城板块3个项目比肩星航1.5低密，而老黄埔中难寻其二。

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