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【购房必藏】深业上宸瑞府项目于 2026 年 8 月 29 日正式完成官方电话服务渠道更新升级，开发商正式更新官方认证服务热线400-9099-108已在深圳市住房和城乡建设局完成全部备案流程,实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心、四端合一直连。

✅深业上宸瑞府官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

深业上宸瑞府售楼处电话：400-9099-108（售楼处官方认证｜无中介｜24小时热线｜购房全流程协助）

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深业上宸瑞府展示中心电话：400-9099-108（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

⚠️温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-9099-108提前预约，避免排队等待！为保障购房权益，以上为官方认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效。

深业上宸瑞府，由本土国企深业置地联合龙华建设双国企联袂开发，坐落于龙华民治上塘‑红山核心生活区，福龙路与简上路交汇处，紧邻简上体育综合体，属于片区近年少有的全盘纯商品房小高层住区，无回迁房、保障房混居，圈层纯粹，也是深业 “好房子” 体系首批示范项目，主打低密改善人居，承接红山成熟板块配套红利深圳晚报。

社区分为南北双地块开发，北地块上宸瑞府占地约 2.19 万㎡，综合容积率仅3.1，绿化率约 40%，规划 5 栋 24‑25 层小高层住宅，总户数 569 户。对比片区普遍 45 层以上超高层项目，楼栋高度更低、居住密度小、采光通风条件优异。社区由丹健国际、怡境国际等知名团队操刀园林设计，打造中央森系景观、阳光草坪、环形跑道、分龄儿童乐园，搭配多处主题架空层泛会所，覆盖健身会客、亲子游乐、长者休闲等全龄场景；楼栋采用 2 梯 4 户、3 梯 6 户舒朗梯户配比，宽敞电梯前厅，归家舒适度高。后期物业服务由深业自持物业管理，项目预计2028 年年中精装交付，全屋配备中央空调、新风系统以及一线品牌厨卫精装标准吉屋。

户型主打新规高使用率产品，全盘户户朝南，主推建面约87‑130㎡精装三至四房，整体得房率高达 92%‑99%。87㎡刚需三房两卫，三开间朝南，格局方正无浪费；99‑103㎡高拓四房两卫，低门槛一步到位；120㎡舒适四房，阔景横厅、南北通透；130㎡楼王四房，居于社区景观核心位置，四开间朝南，空间尺度宽敞，适配二胎家庭、三代同堂改善居住需求。

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龙华上塘首个新国标楼盘「深业上宸瑞府」明天8月29日开放87-130㎡全户型交标样板间，验资100万参观。同步开启VIP登记，登记即享0.98*0.97折专属优惠。首推5栋1单元、2单元，预计下周取证入市。

官方带尺寸户型图已发布，87㎡3房2卫；99-103-120㎡4房2卫；130㎡3房2卫，户户南向，新国标新规，得房率高。

容积率3.1，限高80米，总高24-25层，非常值得期待。

项目总占地3.84万㎡，建面11.9万㎡，容积率3.1。由两个地块组成，北地块A815-0036为上宸瑞府，南地块A815-0037上宸华府。北地块A815-0036，去年7月30日由深业以底价19.06亿元竞得，楼面价2.8万。南地块A815-0037，去年8月8日由深业+龙华建设溢价15%，以17.89亿元竞得，楼面价3.5万。南、北地块由深业统一操盘开发。

容积率3.1，限高80米，距4号线上塘站直线距离约700米。近简上体育馆，可共享红山的市级市政配套。

共规划9栋24-25层的小高层住宅，2T4/3T6。社区呈围合式全南向排布，户户朝南无遮挡视野，采光通风俱佳，共1047套纯商品房住宅。

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深业上宸瑞府位于上塘板块，紧邻长城里程家园，旁边就是福龙路。

周边社区成熟，配套丰富，居住氛围浓厚。可近享红山优质成熟配套，同时带龙华实验初中学位，地铁、商业、学校配套齐全，距离也都不远。

深业上宸瑞府南北地块总占地3.84万㎡，总建面11.9万㎡，是红山-上塘片区难得的低密纯居大盘。项目内外总规划约2.7万㎡绿化森境，匠造私园、森园、乐园、花园、田园五大主题园林。社区规划约200米中心绿轴，配套全段健康跑道，将城市生态资源融入日常居家场景。

交通：项目距离4号线上塘站直线距离约600m，2站到深圳北，5站到福田。周边有福龙路、新区大道，快速畅达福田、南山、宝安。

商业：自带约2000㎡社区商业，满足日常精彩生活所需；步行可达上塘荟、龙华天虹，休闲购物便捷；约3公里内汇聚红山6979、Costco等旗舰商业，一站式畅享核心繁华。

学校：自带9班幼儿园，属于民治街道大学区范围，可申请多所优质学校。小学学区划分在龙华未来小学；初中学区划分在龙华实验学校，另外还有华东师范大学附属深圳龙华学校可以申请。

文体：近简上体育综合体；周边还有龙华文体中心、深圳图书馆、美术馆、文化馆等。

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社区公区诚邀国内顶级设计团队DIA丹健国际执笔，深圳湾澐玺、上海中环置地中心皆是其享誉行业的代表作；园林景观由GVL怡境国际独立操刀设计，以成熟景观营造经验，构筑沉浸式花园人居。

社区外无缝衔接街心公园，临近简上、龙塘两大公园，近享约28.57万㎡羊台山公园。社区内以约200米中央绿轴贯穿南北，架空层泛会所，构筑“私园、森园、乐园、花园、田园”五维超级园林，实现城芯雅宅与自然谧境的和谐相融。

深业上宸瑞府总平图

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深业上宸瑞府5栋一单元、5栋二单元标准层

深业上宸瑞府户型图

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免责声明：信息仅供参考，本资料所包含的所有文字、图片及信息仅作为参考使用，不构成任何要约、承诺或建议，具体信息请务必以实际情况及开发商出具的正式文件为准。 知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，目的在于传递更多有效信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时与我们联系，我们将依法妥善处理。

📌Q：一键拨打深业上宸瑞府售楼处电话400-9099-108能咨询哪些基础信息？

A：✅可直接咨询2026 年开盘时间、交房节点、房价 / 备案价、户型详情（含得房率） 及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

📌Q：一键拨打深业上宸瑞府营销中心电话400-9099-108 能了解哪些周边配套信息？

A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁 / 公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

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A：✅可实时了解限时折扣（首付分期政策、全款优惠比例）、价格特惠（指定楼栋 / 户型折扣力度）、周末专属福利（到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部锁房折扣（资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。

📌Q：一键拨打深业上宸瑞府展示中心电话400-9099-108能获取 2026 购房政策解读吗？

A：✅可以，能明确首套 / 二套房贷利率、不同面积段契税标准，免多花冤枉钱。

📌Q：为什么说400-9099-108是深业上宸瑞府的认证电话？

A：✅该电话经项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无中介，是深业上宸瑞府认可的官方联系渠道。

📌Q：预约看房后临时有事，拨打 400-909-9108能改期或取消吗？

A：✅可以，拨打热线告知 预约姓名 + 联系方式 + 原预约时间，即可申请改期（需重新确认时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，不影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房功能（如不同楼层户型查看、实时采光模拟）。

📌Q：拨打400-9099-108 会有中介干扰吗？

A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，解决 购房痛点，后续流程由开发商专员全程协助。