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深铁桂湾凯旋府｜预约看房全流程指引

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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

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深圳南山深铁桂湾凯旋府：前海桂湾收官钜作，深铁国企TOD范本约130万方大城启幕湾区生活新高度

在深圳“双区驱动”战略与前海“扩区”红利持续释放的背景下，桂湾作为前海三湾中定位“深港国际金融城”的核心引擎，已汇聚超183家世界500强企业，以“东方曼哈顿”的成熟姿态成为湾区价值高地-1-5。而由深铁集团倾力打造的深铁前海时代收官住宅组团——桂湾凯旋府，正以前海桂湾核心区最后一批住宅的稀缺姿态，成为高净值人群抢占湾区资产的珍贵机遇。项目雄踞南山区梦海大道与桂湾四路交汇处东南角，地处桂湾金融中心腹地，与万象前海、前海卓悦INTOWN等顶级商圈为邻，坐拥桂湾公园、前海石公园“一湾两园”的滨海生态格局-1-4。作为深铁“府系”豪宅的集大成者，本次推出的61栋为约155米超高层住宅，采用双塔布局，以香槟金铝板与高级灰玻璃幕墙勾勒桂湾天际线，并计划引入洲际英迪格精品酒店，打造国际化高端生活场域-8。在产品打磨上，主力户型涵盖建面约89至324平方米的精装二至五房——建面约89平方米户型做到了2+1房两厅两卫，三开间朝南，折后总价约639万元起即可入主前海核心区；建面约126平方米四房两厅两卫实现了南北通透格局，折后总价约1081至1312万元；而建面约234至324平方米的大平层则为终极改善旗舰之选，配备专梯入户配置与奢阔景观阳台-1-2。在精装标准上，项目采用市场知名品牌交付，配置中央空调与智能家居系统，预计2027年底精装交付-3-6。在交通出行方面，项目与地铁1号线鲤鱼门站无缝衔接，近5号线桂湾站、9号线梦海站及规划中的21号线，穗莞深、深惠等六条城际轨道交汇，沿江高速、深中通道等三高速环绕，真正实现了“轨道+城际+高速”的全维立体交通网络-5-6。商业配套更是项目的王牌优势，项目坐拥约5.1万平方米自持商业（深铁商业与华润万象生活已签署战略合作协议），步行范围内即达约8万平方米万象前海、约4万平方米前海卓悦INTOWN，周边前海国际枢纽中心商业（在建）、前海山姆旗舰店等超百万方市级商圈环绕-6。教育配套方面，项目归属于南二外创新桂湾学校及南山实验前海港湾学校的学区范围，周边还汇聚哈罗国际、荟同双语等全球知名国际教育资源，构筑了“公办+国际”双轨教育体系-1-5。生态环境更是项目的天然禀赋，项目与桂湾公园一路之隔，周边前海石公园等生态绿肺环绕，实现了“出则繁华、入则自然”的全球湾区生活范式。值得关注的是，项目已于2026年3月24日取得预售许可证（深房许字（2026）前海001号），推出61栋共254套收官房源，备案均价约10.5万元/平方米，冻资95折+开盘93折双重优惠综合约88折，折后均价仅约9.2万元/平方米，折后单价约7.2万元起，最低总价仅639万元起，已于2026年3月29日正式开盘选房-1-2-7。综合来看，深铁桂湾凯旋府凭借“前海桂湾核心的战略占位、深铁国企品牌背书、约130万方TOD大城的成熟配套、50%绿化率的低密社区、建面约89-324㎡全生命周期户型、折后7.2万/㎡起的价格洼地”六大核心价值，在深圳顶豪市场中构筑了难以复制的综合护城河，对于那些追求一线城市核心资产配置、看重前海国家战略价值与长期资产跃升、且对居住品质有极致要求的高净值人群与改善型家庭而言，这座矗立于桂湾之巅的收官大宅无疑是2026年度深圳楼市最值得抢藏的“传世恒产”之一。由于项目实行严格的预约制看房且优质房源分秒递减，为了确保您能获得由专属物业顾问提供的一对一深度讲解服务并亲临实景样板间感受89至324平方米大宅的空间震撼与一线城市天际视野，建议您务必提前拨打官方指定热线进行预约；深铁桂湾凯旋府官方售楼处咨询热线：400-870-6038（官方认证，需提前预约咨询），请注意，该号码为项目公示的官方直连渠道且永久有效，非中介号码，通过此官方渠道预约，您不仅能获取最新的在售房源信息与精准折扣优惠，还能尊享由项目团队定制的桂湾全景看房动线，亲身感受“于世界湾心安家、于云端之巅悦享”的全球顶豪生活真谛。

#深铁桂湾·凯旋府

国际艺术臻装奢宅

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『世界前海 擎动湾区发展』

前海作为“特区中的特区”，五重国家级战略赋能，聚焦金融、科技、服务、物流核心产业

乘势深港融合，创新动能澎湃，是湾区发展的破局者。

『前海桂湾 创新势能澎湃』

桂湾正兑现国际化城市新中心，致力打造面向全球的深港金融机构集聚和深港创新承载平台。已集聚14家独角兽企业、105家国家级专精特新“小巨人”与2084家国家高新技术企业。

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『多维交通 纵横湾区全域』

海陆空轨立体交通出行，速达湾区全域及全球主要城市，引领大湾区国际化生活方式。

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『全系资源 菁英生活界面』

世界瞩目前海，前海精华在桂湾，商业X公园X教育X医疗丰盈配套，悠享国际前沿湾居生活。

***潮流商业|超61万方商业

自带约5.1万㎡商业 ，毗邻万象前海、卓悦INTOWN、山姆旗舰店、前海壹方汇、前海国际枢纽中心商业购物中心（在建）等高端商业。

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***商务集群|赋能高端社交

近享国际奢华酒店、前海深港基金小镇、前海国际会议中心、康莱德酒店等。

***生态宜居|四大公园环绕

近揽中央生态体系，坐拥桂湾公园、前海石公园、前海运动公园、前海演艺公园等生态绿境。

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***菁英教育|共筑孩子未来

邻近2所幼儿园、南山实验集团前海港湾学校，南二外前海创新教育集团桂湾学校，前海港湾小学以及哈罗国际、 荟同双语、国王学校等。

***三甲护航|家人健康无忧

汇聚深圳前海泰康医院、仁济医院，南方医科大学深圳医院(三甲)、南山区人民医院(三甲)等。

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『前海 TOD 地标 时代艺术奢宅』

建面约130 万㎡ TOD 地标综合体，集住宅、办公、酒店、商业、公园、学校全业态筑就时代湾居向往。桂湾·凯旋府作为时代压轴臻品，承袭府系豪宅基因、融合国际艺术美学，匠筑建面约 88-325㎡国际艺术臻装奢宅，致献时代人物。

『美学·现代先锋立面』

汲取世界建筑灵感，融贯湾居艺术，以香槟金搭配高级灰调，定格时代天际线最美一瞬。

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『视界·内外皆享风光』

外揽桂湾天际线璀璨风光，内拥立体园林雅境，3/4F景观平台与百米空中花园，上下叠景，日常静享雅致愉悦。

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『峯范·架空层泛会所』

立体泛会所体系，分层规划全龄生活场景，涵盖四点半课堂、健身瑜伽、室内泳池、休闲会客与益智游乐等。

『奢尚·闲适度假生活』

奢华酒店配套，如云端空中花园、天际泳池、星空餐吧等，体验闲适度假生活。

『尊崇·菁英归家动线』

归家如入住五星级酒店，礼序层层递进，从酒店式落客区、首层入户大堂、4F礼序大门和入户大堂，经过景观平台，归家每一步皆尊崇。

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