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【金地环湾城】
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楼盘全称：金地环湾城（备案名：环湾名苑）
项目地址：福田区福强路与沙嘴路交汇处（7 号线上沙 / 沙尾站）
开发商：金地集团 + 福田建设联合体（金地新沙房地产）
物业：金地物业，住宅5.98 元 /㎡/ 月，公寓8.9 元 /㎡/ 月
规模：占地约 6.24 万㎡，总建面约 105 万㎡，848 户（住宅）
业态：住宅、公寓、约 15 万㎡商业、嘉佩乐酒店、办公、学校、公园
容积率 / 绿化率：9.54/32%
车位：1499 个，车位比约 1:1.77
产权：住宅 70 年，公寓 40 年
交付：2025-2026 年精装 / 毛坯现房
核心标签：深圳湾一线海景、百万综合体、红岭 + 红树林学区、嘉佩乐酒店、地铁上盖
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二、价格体系（2026 年 6 月）
住宅备案均价：约10.88-11.3 万 /㎡
住宅实际均价：9.5-11 万 /㎡（精装）
公寓备案均价：约10.33 万 /㎡（毛坯）
总价区间：
75㎡两房：700-850 万
111-125㎡三房：1050-1400 万
183㎡四房：1700-2100 万
253-270㎡大平层：2400-3200 万
430㎡顶层复式：约 8000 万
购房门槛：首套 3 成、二套 4 成，住宅限购，公寓不限购
三、主力户型（2026 年现房）
住宅（精装，3.05-3.5 米层高）
75㎡ 两房一卫：刚需入门，朝南看园林，精装交付
111-125㎡ 三房两卫：主力改善，LDKB 横厅，阳台看红树林 / 深圳湾
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183㎡ 四房三卫：高改善，南北通透，主卧套间，270° 海景
253-270㎡ 五房三卫：顶豪大平层，横厅 + 双阳台，一线深圳湾海景
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公寓（毛坯，4.5 米层高）
164-367㎡：大平层 / 复式，可做空中别墅，看海景 + 城市天际线
四、建筑 & 园林
建筑风格：现代极简，玻璃幕墙 + 铝板立面，超高层地标（46-53 层）
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园林：约 1 万㎡中央艺术花园、4 层新加坡式 “臻境之森”、41 层空中生态庭院、双泳池、高端会所
装修标准：
住宅：精装（西门子、杜拉维特、高仪等）
大平层 / 公寓：毛坯，可个性化定制
五、核心配套
交通（双地铁 + 城际）
地铁：7 号线上沙站（约 235 米）、沙尾站；未来 22 号线交汇，一站香蜜湖，三站河套
自驾：临福强路、沙嘴路，接驳滨海大道、京港澳高速，15 分钟到前海 / 后海
教育（九年一贯制）
自带：12 班公办幼儿园
学区：红岭教育集团 + 红树林校区（72 班九年一贯制），福田规模最大新建学校之一
商业 & 酒店
自带：约 15 万㎡生态花园式商业（万象城团队设计），含米其林餐厅
酒店：嘉佩乐酒店（大湾区首座），全球顶奢隐奢酒店
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生态 & 景观
景观：高楼层270° 深圳湾海景 + 红树林湿地景观，远眺香港
生态：南邻红树林公园，近深圳湾滨海长廊，五重山海生态通廊
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