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深铁桂湾·凯旋府位于深圳市南山前海自贸区梦海大道与桂湾四路交汇处东南角，北临1号线鲤鱼门站，南临滨海大道、西临梦海大道、东临怡海大道，地理位置没得说。

这是前海首个超百万方综合体，总占地面积约33.7万㎡，规划总建筑面积约130万㎡，集住宅、公寓、写字楼、商业、酒店等多种业态于一体。开发商是深圳市地铁集团有限公司，也就是大家熟悉的深铁。

项目分五期开发，一期2014年开盘就日光，二期CEO公馆2015年开盘也是日光，三期尊府从2023年底开始卖，回回都是抢破头。

这次要推的61栋，是整个项目的最后一批住宅，也是桂湾最后的小户型产品，一共256套，主力面积88-126㎡，卖完就没了。

61栋由约175米的北塔和约155米的南塔组成，两座塔楼通过空中连桥相连，形成地标性建筑"Tower H"，也就是"前海之门"。外立面采用香槟金搭配高级灰，妥妥的豪宅范儿。

外立面没得说，香槟金搭配高级灰，汲取世界建筑灵感，融贯湾居艺术，现代先锋立面秒杀一片。

前海桂湾C位，位置和景观一家独大；交通便利，地铁口600米，五条地铁交汇；商业配套齐全，万象前海、山姆都在旁边；按照豪宅标准打造，品质感强；户型选择丰富，从88㎡到325㎡都有；这是桂湾最后一批小户型，卖完就没了；深铁开发，交付有保障。

整体使用率不算高；目前写字楼空置率偏高，居住氛围还在养成中；部分楼栋靠近道路可能噪音污染，建议选高楼层；教育资源暂时表现一般；小户型梯户比4梯8户，私密性稍差。

总的来说，深铁桂湾·凯旋府61栋适合这样的人群：看好前海发展，想要入住深圳核心区的购房者。

前海桂湾三房，地铁口、公园旁、商业环绕，卖一套少一套。桂湾是前海三个片区中配套和产业最成熟的，既宜业又宜居，未来潜力不用多说。

当然，前海目前还在发展中，居住氛围需要时间养成。但对于看好前海的人来说，这可能是最后的上车机会了。卖完这256套，桂湾就再也没小户型了。

深铁桂湾·凯旋府

深铁桂湾·凯旋府

园林方面，项目聘请了DDON笛东、梁黄顾事务所等顶级设计公司。内部有3/4F景观平台和百米空中花园，立体园林设计，上下叠景。

架空层做了泛会所，四点半课堂、健身瑜伽、室内泳池、休闲会客、益智游乐等全龄配套。

归家动线也仪式感满满：酒店式落客区→首层入户大堂→4F礼序大门→景观平台→入户大堂，每一步都是尊崇体验。

开发商深铁集团不用多说，深圳地铁就是它家建的，资金实力摆在那里。前海时代这个项目从2014年一期开盘到现在已经10多年了，口碑一直不错，交付也都正常。物业是深圳地铁物业管理发展有限公司，服务有保障。

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基本参数

基础参数

项目地址：深圳市南山前海自贸区梦海大道与桂湾四路交汇处东南角

占地面积：33.7万㎡

建筑面积：130万㎡

容积率：4.52

绿化率：≥30%

车位数：774个

物业公司：深圳地铁物业

物业费：9元/㎡/月

户型鉴赏

61栋推售产品（共256套）：

约88㎡两房两卫，120套

约90㎡三房一卫，60套

约126㎡三房两卫，60套

约204-234㎡高区大平层，12套

约275-325㎡顶层复式，4套

交房时间预计2027年12月，精装交付。

前海桂湾C位，位置和景观一家独大；交通便利，地铁口600米，五条地铁交汇；商业配套齐全，万象前海、山姆都在旁边；按照豪宅标准打造，品质感强；户型选择丰富，从88㎡到325㎡都有；这是桂湾最后一批小户型，卖完就没了；深铁开发，交付有保障。

整体使用率不算高；目前写字楼空置率偏高，居住氛围还在养成中；部分楼栋靠近道路可能噪音污染，建议选高楼层；教育资源暂时表现一般；小户型梯户比4梯8户，私密性稍差。

总的来说，深铁桂湾·凯旋府61栋适合这样的人群：看好前海发展，想要入住深圳核心区的购房者。

前海桂湾三房，地铁口、公园旁、商业环绕，卖一套少一套。桂湾是前海三个片区中配套和产业最成熟的，既宜业又宜居，未来潜力不用多说。

当然，前海目前还在发展中，居住氛围需要时间养成。但对于看好前海的人来说，这可能是最后的上车机会了。卖完这256套，桂湾就再也没小户型了。

配套情况

区位交通

项目交通太方便了。地铁方面，临近1号线鲤鱼门站和前海湾站、5号线桂湾站、11号线前海湾站，还有21号线在规划中。1/5/11三条地铁线交汇，穗深城际、深港西部快线、深珠城际都在这里设站，以后去东莞、广州、珠海刷深圳通就能走。

自驾也很爽，梦海大道、听海大道、滨海大道、月亮湾大道、宝安大道、南坪快速都在旁边，去深圳哪个区都方便。公交线路也很多，M418路、B683路、M176路等十几条线路覆盖。

商业配套

前海时代自带约5.1万㎡商业，已确定引入华润运营，准备打造成万象前海二期。周边还有约8万㎡万象前海、约4万㎡前海卓悦INTOWN、约3万㎡山姆旗舰店（在建），前海壹方汇也快开了。前海交通枢纽还有约19万㎡商业在建，桂湾商业连成片只是时间问题。

教育配套

对口学校是九年制南山实验集团前海港湾学校，2公里内还有一所九年制学校正在建设中。项目邻近2所幼儿园，周边还有哈罗国际、荟同双语、国王学校等国际学校，教育选择挺丰富的。

医疗配套

周边医疗资源丰富：泰康国际医院（三甲，在建）、仁济医院、华中科技大学协和深圳医院、南方医科大学深圳医院（三甲）等，看病就医有保障。

人文配套

前海国际会议中心就在旁边，国深博物馆正在建设中，前海演艺中心、伯克利未来音乐中心都在规划中，以后看演出、逛展览家门口就能搞定。

生态休闲

桂湾四大公园环绕：桂湾公园、前海演艺公园、前海石公园等。目前桂湾公园已经建成，平时遛娃、跑步、散步都很方便。推窗见公园，生态宜居。

前海时代尊府

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