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【万科黄埔新城】超新规130%使用率+广铁一中铁铮学校+商业成熟+18x万上车3房

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当珠江潮水拍打长洲岛礁石，广州东进的战略支点正在黄埔临港经济区崛起。作为万科在广州打造的百万方滨水综合体，黄埔新城不仅刷新了城市天际线，更以「产城人文」深度融合的创新模式，为粤港澳大湾区描绘着未来城市样板。

黄金三角地带的超级引擎

占据老黄埔、临港经济区与科学城交汇的黄金三角地带，项目通过地铁5号线、13号线及在建的7号线二期形成轨道交通网络。15分钟直达金融城，30分钟接驳珠江新城，其交通枢纽价值正重构广州东部的通勤版图。

更令人瞩目的是规划中的临江大道东延线，这条贯通珠江前航道的高规格景观大道，将把项目与琶洲、金融城串联成「黄金三角经济带」。沿线的国际邮轮母港、广州日报文化中心等配套，正在孕育全新的滨水商务生态。

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垂直森林里的未来社区

万科此次特邀Aedas、SWA、BPI三大国际设计团队联袂操刀，在68万㎡土地上打造出「立体城市」的先锋样本。建筑群采用阶梯式退台设计，外立面覆盖着会呼吸的垂直绿化系统，让每户阳台都成为空中花园。

社区内部植入的智能微气候系统堪称亮点：通过物联网传感器实时调节风速、湿度，雾森系统自动净化空气，连地面铺装都采用可渗透材料。这种「会思考的建筑」设计，使整体能耗降低40%，PM2.5过滤效率达90%以上。

全维生活场景革命

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项目规划的15万㎡滨水商业集群打破传统商圈模式，以「策展型商业」理念打造沉浸式体验空间。艺术馆级别的中庭定期举办先锋艺术展，退台餐饮区引入米其林主理店，屋顶更打造了华南首个「星空泳池俱乐部」。

公立九年制学校广铁一中铁铮学校、规划3个校区，其中铁铮学校西校区已开学（1-6年级都开了）另外，东校区也开了初一。还有一所公立幼儿园也已开学。

铁英集团化办学，九年制学校，小学初中不用考，人户一致直升。铁一中学近两年高考成绩-特优率都在90%以上，铁一中学从入口生源来说，今年中考录入分数都在725分以上，华附740分，离广州第一仅15分之差。从出口来说而铁一中近两年高考成绩-特优率（重本率985和211）近两年90%以上。

黄埔区青少年宫（海丝城宫）：家门口的公办少年宫,提供美术、体育、舞蹈、思维训练、亲子早教等一站式课外教育。

广州市艺术中学（黄埔校区）：广州市属唯一 一所艺术中学(高中)，为青少年提供美术、音乐、书法、舞蹈、传媒等素质教育，目前也开了高一和高三，公立性质的高中，学费真的很便宜！

当传统开发模式遭遇瓶颈，万科黄埔新城以城市共建者的姿态，用科技赋能生态，以人文滋养社区，正在书写大湾区产城融合的新范式。这个集工作、生活、娱乐于一体的未来之城，或许就是中国新型城镇化的最佳注解

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万科黄埔新城项目恭迎品鉴！

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