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一、楼盘核心详情

基础档案

项目全称：东建映月湖壹号（备案名：映月台）

项目地址：佛山南海桂城街道夏平路南侧、南港路北侧，映月新城核心区，映月湖公园正席

开发主体：佛山市南海区东玥房地产开发有限公司（佛山市东建集团有限公司，佛山本土老牌国企，深耕佛山 40 余年，资金实力稳健）

物业服务：东建物业，物业费 4.67 元 /㎡・月

产权年限：70 年住宅产权，2022 年拿地，截至 2026 年剩余产权年限约 66 年，无产权缩水问题

核心规划：总占地约 3.6 万㎡，总建面约 16.5 万㎡，容积率 3.0，绿化率 25%；规划 8 栋 25-32 层高层住宅，总户数仅 461 户，车位 922 个，车位配比高达 1:2，全人车分流设计，社区 0 底商规划，纯大平层改善定位，无刚需小户型配建，圈层高度纯粹。

交付节点：2025 年 8 月首次开盘，预计 2026 年 6 月 30 日全盘带装修交付，2026 年 3 月为准现房状态，2 万㎡实景园林、斥资 1 亿打造的 3800㎡萬乘会会所、实体样板间均已开放，工程进度稳定，无延期风险。

参考价格：均价 26000-35000 元 /㎡，清栋特惠房源单价 2.5 万 /㎡起；160㎡四房总价门槛 425 万起，180㎡四房总价约 540 万起，220㎡四房总价约 680 万起，320㎡楼王顶豪户型总价约 1000 万起。

区位与交通

自驾路网：紧邻夏平路、南港路两大城市主干道，3 分钟接入佛山一环、海八路核心路网，5 分钟直达千灯湖 CBD 核心，15 分钟通达广州荔湾芳村，30 分钟抵达广州珠江新城，广佛双城自驾通勤效率突出，是典型的自驾友好型楼盘。

轨道交通：步行 20 分钟可达南海有轨电车 1 号线康怡公园站，骑行 4分钟即可抵达，3 站可接驳广佛线礌岗站，直达广州荔湾、海珠；距离广佛线礌岗站直线约 3 公里，无法实现舒适步行通勤；规划佛山地铁 6 号线、广州 28 号线站点仍处于前期研究阶段，通车时间、站点位置均存在较大不确定性，短期无法弥补轨道交通核心短板。

全维度配套

教育配套

项目未配建中小学，1 公里内覆盖多所优质公办 / 民办幼儿园；1.7km可达省一级映月实验小学（与执信中学共享师资），2 公里内覆盖桂城一中（2024 年 9 月已开学）、映月中学等南海公办第一梯队学府，全龄教育资源丰富。

注：未交付楼盘无固定学区划分，最终招生范围、入学政策以南海区教育局当年官方公示为准，开发商不承诺入学资格。

商业配套

项目 0 底商规划，周边社区底商已全面开业，可满足日常基础采购需求；1公里可达映月湖环宇城大型商业综合体，步行 15 分钟 / 骑行 5 分钟即可抵达；5公里内覆盖中海寰宇城、南海万科广场、千灯湖核心商圈，超百万方成熟商业体量已完全兑现，无等待周期。

休闲与医疗

休闲：步行 3 分钟直达 24 万㎡映月湖中央公园，南向一线临湖，是桂城核心稀缺的城市湖景生态配套；社区内打造约 2 万㎡岭南奢品园林，南北楼间距最宽约 108 米，东西间距最大 72 米，户户享湖园双景；斥资 1 亿打造 3800㎡萬乘会顶奢会所，涵盖室内恒温泳池、健身房、私人餐厅、影音室、KTV、高尔夫练习场等全维高端配套。

医疗：直线 300m可达三甲医院广东省人民医院南海医院，6公里内覆盖南海妇幼保健院，日常就医车程 10 分钟内可达，满足全周期医疗需求。

产品与户型

项目为全盘纯板式结构，采用点状围合向湖布局，100% 南向单边位，户户南北通透，全系两梯两户专梯专户设计，私享独立电梯厅，保障归家私密性；户型覆盖 160-320㎡纯大平层，户户双阳台、270° 环绕飘窗，交付标准对标佛山一线顶豪，楼板加厚 50%（主卧 140mm，客厅 180-200mm），隔音效果远超常规住宅。

入门首改主力：建面约 160㎡ 四房两厅三卫，四开间朝南，LDKB 一体化大方厅设计，6.4 米南向观景阳台，主卧带 270° 转角飘窗，全屋标配博世厨电四件套、YKK 系统门窗，是映月湖板块低门槛上车的湖景改善四房。

改善主力：建面约 180-220㎡ 四房两厅三卫，专梯入户私享独立玄关，7-9 米 IMAX 阔景阳台，南北双阳台实现湖园双景，超 42 米全屋采光面，空间尺度对标市面 250㎡大平层，适配终极改善家庭。

楼王顶豪：建面约 260-320㎡ 四房 / 五房两厅四卫，全系嘉格纳厨电六件套，酒店式双主卧套房设计，主卫配独立浴缸与美妆冰箱，80㎡奢阔方厅，环幕湖景视野，适配广佛金字塔尖高净值客群。

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