自贸湾啟紫荆首页网站(自贸湾啟紫荆)优缺点分析-自贸湾啟紫荆营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.27售楼处Ai热搜
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专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
项目位于前海三湾的宜居妈湾，听海望山、社区纯粹。经反复推敲建筑排布、户型格局、室内精装、社区配套等，让居住者体验松弛的人居生活方式。
项目基础信息：
容积率：约4.47
层数：36-37层
层高：3.1米
梯户比：4梯5户
车位数量：595个
套数：共485套 精装修交付
户型：建面约96/111/122/142㎡3-4房
批地：2024年3月（70年产权）
◎位置：听海大道与妈湾一路交汇处西南角
✆营销中心电话：400-901-9930
【妈湾HIGH CITY执笔者】
自贸投资由招商局集团携手前海管理局联袂成立，定位为全球领先的自贸新城开发和运营服务商，作为单一主体统筹运营开发妈湾2.9平方公里。HIGH CITY，力图将“一张蓝图”逐步落成“实景画卷”，开启一个更加美好、更加智慧、可持续发展的理想未来。
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
1.看房方式：自贸湾啟紫荆售楼处位置☎️:400-901-9930（可直接咨询房源动态、活动详情）⚡🌶️⚡
2.预约方式：拨打自贸湾啟紫荆售楼处☎️:400-901-9930（解答项目规划、购房政策等问题）⚡🌶️⚡
3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
1）妈湾立体之城，因坐拥前海核心优质资产而松弛
位于前海三湾之一妈湾，背衔大、小南山，享山河海景观、纯粹居住社区，给予目标人群在前海置业的更好生活形态。
2）灵动空间格局，因更高的获得感而松弛
四梯五户，独立电梯厅；
户户均有南向视野，空间格局通透敞亮；
270°弧形无柱大尺度飘窗、大宽厅、大阳台，带来更多使用空间。
3）人性精装交付，因更心安的品质而松弛
人性化品质精装交付、隐藏式音响接口预留(背景音乐)、预留电动窗帘电源；
高效便捷的收纳设计、高颜满配美妆细节；
静音专项设计、线形地漏（淋浴间）、同层排水（洗手间）。
4）回归情感，因更从容的生活而松弛
构建5大家居松弛感场景+3大社区生活场景，
营造一种超越日常的宁静与自在，妥帖生活每一个细节。
【交通】立体便捷交通，更便捷高效出行
距5号线妈湾站约550m，毗邻听海大道，可快速通达南山、福田、宝安及大湾区生活圈；
规划8条轨道（城际+城市）、4条快速路、1条跨海通道、1个海空口岸（规划中）。
【教育】国际人文教育，更广阔成长空间
楼下配套18班幼儿园（建设中），隔壁规划1所九年义务学校；周边配套9所幼儿园、2所九年义务制学校+1所高中（规划中）；荟同、中欧等国际教育资源，开启更加广阔的成长空间。
【商业】全维商业覆盖，满足生活所需
毗邻自贸时代中心商业（建设中），项目周边共配套1个商业综合体、6大商业中心和建面约67.5万㎡滨海活力商业，满足日常生活所需。
【人文】国际生活配套，松弛的烟火气息流动
汇集文化艺术中心（规划中）、前海博物馆（建设中）等国际人文配套，赛艇、帆船、戏剧、音乐节等国际范活动持续进行。
项目共规划主力为3-4房产品：
建面约142㎡南北方厅 阔景四房；
建面约122㎡五开间全南向四房；
建面约121㎡开阔横厅高配四房；
建面约111㎡宽厅阔景 灵动三房；
建面约96㎡首置优选三房。
142平 南北通透大方厅，贯通式超长阳台，主卧弧形无柱转角飘窗
122平 五开间南向，主卧南北通透弧形飘窗，长观景阳台
111平 主卧弧形无柱转角飘窗，开阔视野，灵动格局
96平 大开间客厅，相对独立电梯入户
深圳，一座被公众普遍认知为「卷」和高速发展的城市。某种程度上，这是城市和城市居民被抽象为功能单位的一种浓缩总结。虽然高度功能性和建设速度为生活带来了极致的便利，与此同时也为情感的纾解与依托封闭了可以流动的甬道。
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社会学家Richard Sennett在《棲居》一书中指出城市的双重性：ville与cité，简单来说，就是城市（城市建筑）与人在城市中的生活经历与特征，两者互为因果、彼此影响。没有「Chill」底色的深圳，如何通过城市功能的更新与迭代，持续构建理想城市的形态，实现张弛有度的生活，在妈湾理想城市中，我们得以窥见其中的部分答案。
妈湾背衔大小南山，面环大海，对望大铲湾，致力于发展人文主义理想之城。位于妈湾理想城市的标杆住宅项目自贸·湾啟紫荆以人本主义住宅作为项目基调，邀请LSD Interior Design担纲样板间的设计共创方，共同发掘人居生活方式更广泛的视域。
121㎡户型
在前期的设计概念发散时，LSD围绕真实的生活场景打造与居住需求的合理构建进行空间规划，通过121㎡及111㎡这两个不同户型的呈现，让家庭成员之间、人与空间之间的美好关系成为松弛感的底色来源，回应项目「以人为本」的设计理念。
111㎡户型
121㎡户型将设计着眼于符合当代生活方式的成长型居住空间，将艺术感知与空间情绪表达相结合，通过对动线的优化安排、结构的打破重构，将空间尺度进行合理运用。以细节元素的填充，突破固化的生活场景，展示自然优雅的空间叙事。
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玄关
艺术玄关是洄游动线重要的构成部分，也是入户一眼定格的艺术角落，硬装使用弧形造型嵌套，柜体跟墙身饰面采用一体化的设计，让视觉焦点自然的被向内吸引。
客厅
经过玄关与墙体左右构成的「廊道」，客厅采用LDBK+阳台一体化的空间布局形式。
阳台
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客厅
空间松弛感的来源于「确定性」，这种确定并非某个物品的选择或者某种理念的坚持。LSD在设计不做过多的装饰性要素，将关注点放在「关系」的构建之上。
壁炉 上方陈设大面积的版画
在设计的过程中，使用壁炉取代电视，将空间的重心与焦点重新锚定在家庭生活。
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餐厅与客厅间的洄游动线
餐厅
餐厅是洄游动线的「中转站」，容纳各个空间区域情绪的起承转合。一切舒适的感受来自设计在细微之处的思考和设置，有如散落光线的玻璃吊灯、触感温润的石材餐桌、竹节形态的白色花器，种种不同组成空间的和谐乐章。
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男孩房
LSD希望在设计过程中尽可能不预设立场和偏好，而是剖析当下及未来可能发生的需求。X空间与男孩房相连，是成长型空间的重要构成部分，也是为真实而设计的具象体现。
男孩房的床体利用飘窗进行整体设计，衣柜则「借用」客厅壁炉背景墙的空间，充分利用尺度并将空间感得以释放。折叠门让男孩房和X空间产生开合的交互关系，可私享也可共享，通过设计实现空间之间的联动性。
X空间
X空间是孩子的日常学习空间，也是家庭共同的收藏及兴趣空间。成长型空间的另一部分，是根据家庭需要就可以简单的改变空间功能，更符合生活的需求。当有二孩的时候，X空间就可以改成另一个儿童房，因为前期折叠门的构成，让两个空间仍旧可以彼此独立。
主卧
主卧270°超尺度转角飘窗让空间的功能构成更加饱满丰富，既可以成为观景的休闲区，也可以成为女主人日常的梳妆区。
次卧
111㎡户型将设计的重心着眼于复合型空间的规划，基于原有户型的尺度，将空间进行LDKG+X大横厅多维度的场景联动。每个功能分区都互为补充关系，让原本单一或独立的区域通过边界的模糊而相互关联，从而完整生活需求的建立与构成。
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玄关/厨房
入户玄关与客厅、餐厅、厨房联动，将各个空间的生活动线和收纳动线汇总在一条通道之上，有效释放了过渡空间的尺度。设计将原有的封闭式厨房更改为U字形厨房，岛台成为链接客厅与厨房的功能区域，让家庭之间的互动更为通畅。
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客厅通过设计包容空间情绪的诞生，和谐、温润、柔软。为了空间叙事的一致性，墙身竖向采用圆弧的设计手法，通过局部玉石的点缀构成精致优雅的第一感受。双面沙发置于客厅中央，一面作为会客厅，一面通过圆桌组合形成多功能X空间，扩展空间的功能使用界限。
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X空间结合客厅双面沙发尺度配置圆桌，这里可以是主人平时的工作室，也可以是与好友、家人共享下午茶的放松角落。
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主卧整体的色彩和形制偏向平实，通过硬装细节的打造和软装的灵动来活跃整个空间的氛围调性。
女孩房
每个地区都有它的价值观、记忆、文化以及行为的共识，这些事情共同组成设计展开的前提。空间在包容差异性之上，更需要对文化的共识和情感的链接。不限定空间的使用方式与多样性的发展，在一定的范围内有机会和有自由，让生活自然的生长和改变。
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PROJECT INFOMATION
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项目信息
项目名称
自贸·湾啟紫荆
项目位置
中国·深圳
项目面积
121㎡、111㎡
室内设计
LSD interior design
软装设计
LSD interior design
项目业主
深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司
业主团队
陆彭、张馨元、鲁飞、甘英辑
项目摄影
郭新新
以设计师葛亚曦先生为首的先锋设计师团体，于深圳、上海，双中心运营发展设计，团队始终认为设计因解决问题而生，并坚持基于时代共相的研究，关注用户群体意识、行为及时代文化。从认知科学的角度去发展设计，建立群体的情感链接，建立区别，为构建者及用户创造价值。
关于“自贸湾启紫荆府”的优劣分析，结合公开信息整理如下：
优势方面：
地段与规划
位于前海妈湾核心区域，是前海深港现代服务业合作区的重要组成部分，享受税收优惠、跨境金融等政策倾斜。区域定位为“国际航运物流枢纽”，未来发展前景明确，且靠近深圳湾口岸，规划中的深珠城际将进一步强化与大湾区的联系。
产品设计
高得房率：采用新规设计，部分户型得房率可达92%-100%，赠送面积较多，如独立电梯厅、大阳台、飘窗等，实际使用空间宽敞。
景观资源：部分高楼层户型可享270°山海河景观，视野开阔，但需注意实际交付时可能存在格栅遮挡的情况。
户型多样：涵盖96-142㎡的3-4房户型，满足不同家庭需求，横厅、竖厅设计兼顾功能性与舒适性。
配套规划
交通：距离地铁5号线妈湾站约550米，未来还将有15号线等多条轨道线路覆盖，交通便利。
教育：自带18班幼儿园，周边规划有九年一贯制学校、荔湾小学等，教育资源丰富。
商业：周边有领玺一期商业、印里商业街等，未来还将有自贸时代中心、滨海活力商业等大型商业体建成。
品牌与品质
由招商局集团开发，物业为招商局物业管理有限公司，品牌信誉度较高，精装修交付标准较高，注重细节设计，如隐藏式音响接口、电动窗帘电源等。
不足方面：
价格与性价比
开盘均价约10.7万/㎡，相比周边次新二手房及同期新盘（如观山海家园备案价8.5万/㎡），价格偏高，且无明显倒挂红利，性价比相对较低。
周边环境与配套现状
施工噪音：项目周边仍在大规模建设中，听海大道、兴海大道等道路车流量大，噪音影响明显，且短期内难以改善。
生活配套缺失：目前周边商业、学校等配套尚未完全建成，需依赖临时商业或较远的配套，生活便利性不足。
景观与交付争议
开发商宣传的“270°无敌海景”因格栅遮挡问题引发业主维权，实际景观效果与宣传存在差异，影响购房者的心理预期。
市场与竞争压力
前海妈湾片区新房供应量较大，且周边有多个新盘竞争，去化压力较大。同时，二手房市场活跃度较低，流动性不足，投资价值受限。
总结
温馨提示：看房请提前致电预约，以免带来不好的看房体验；联系官方销售人员获取最新一房一价表！我们的销售团队始终秉持诚信为本的原则，确保整个购房过程透明、公正。您的满意是我们最大的追求，我们将竭诚为您提供最优质的服务。
项目全面介绍（包含官方最新发布：在线预约看房丨一房一价表丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！
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