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✅深业世纪山谷世家 ✅

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项目基础信息

【占地面积】24991㎡

【容积率】5.78

【绿化率】35%

【停车位描述】2135（一期+二期）

【物业公司】深业物业运营集团股份有限公司

【物业费描述】9.9元/㎡·月

【楼层状况】2栋67层

【物业类别】普通住宅

【项目特色】国企开发,品牌地产,地铁沿线,改善优选,装修交付

【建筑类型】塔楼

【产权年限】普通住宅产权为70年

【交房时间】2026年12月20日

【开发商】深业沙河世纪山谷（深圳）投资有限公司

【项目十大价值点】

价值点1：深湾走廊，汇集一湾所向，于此深藏所有

深湾走廊，占位极致之地，立序时代中心，集总部经济/产业创新/生态绿洲/未来规划等发展势能于一身，形成立基于湾芯之上的超级价值走廊

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①总部长廊·四大超级总部环绕——北有留仙洞总部基地，西有深圳湾高新区总部基地、后海总部基地，南接深圳湾超级总部基地，四大超核引擎环绕。

②科创长廊·领衔城市产业发展——大沙河科创长廊，汇集了全深圳2/3的高端研发人才、40%高新技术企业及60%的重点实验室和工程技术中心。

③焕新长廊·未来潜力无限澎湃——未来深圳最具想象力的约550万平“航母级“白石洲旧改，见证深圳迭代崛起，将以全新的姿态焕发出新的活力，擎领区域蝶变。

④生态绿廊·城市中心翡翠项链——约13.7KM绵延不息的大沙河生态长廊，勾勒出城市最靓丽的风景线，成就水、岸、城和谐共融的美好。

价值点2：五重复合自然景观，200万㎡果岭首排

坐拥有山/河/海/湿地/郊野五重自然景观资源，项目北望塘朗山、南向深圳湾、西临约200万㎡一线果岭，俯瞰约13.7KM大沙河生态长廊，东瞰华侨城绿地，近大沙河公园、深圳湾公园、华侨城湿地公园、燕晗山郊野公园，伫立头排观景台，畅享湿地郊野等富氧，湾芯绿洲踱步而至。

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价值点3：立体多维交通体系 与世界无缝接轨

五轨四横三纵多枢纽：项目毗邻沙河东路，950米达深南大道；驾车1.5公里进入北环大道，坐拥城市交通主轴，与总部经济圈紧密相连，近邻地铁1号线白石洲站，1站到达高新园，周边五轨环绕，纵横湾区主场，从容通达世界。

价值点4：五大商圈层叠 世界风云交汇于此

位于目前全深圳最大的高端商业集中地，项目环享南山五大高端醇熟商圈，集休闲、娱乐、购物、人文、艺术资源于一身。一公里内便有益田假日广场、万象天地、京基百纳广场，车程不到十分钟即可到达欢乐海岸、深圳湾万象城商业。

价值点5：国际人文艺术交融 演绎峯层品位生活

与名商高尔夫、沙河高尔夫隔路相望，区域内拥有深圳最具代表性的人文艺术名片，一公里内可体验国际人文艺术的交融，临窗可观世界之窗烟花盛宴，三大国家级景区举步即可抵达，果岭挥杆的乐趣下楼即可体验

2大国家级5A景区：世界之窗，欢乐谷

5大文化艺术馆：何香凝美术馆、华美术馆、华侨城创意文化园、OCT当代艺术中心、深圳epc艺术文化中心

2大体育馆：华侨城体育文化中心、深圳湾体育馆

1个文化村：锦绣中华民俗文化村

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价值点6：深业沙河十年沉淀 约39万㎡塔标综合体

深业沙河集团历时十年，构筑传世塔标综合体。项目总建面约39万㎡，是集南山核心区大平层住宅、高端商务公寓、国际商业等多元业态于一体的城市塔标综合体项目。

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价值点7：约252米摩天地标，退而高耸进而精细

约252米深圳最高天际住宅，世纪山谷是深业沙河对城市的最高敬仰，也是深圳人层峯生活的迭代进阶，更是这座伟大城市专为世界前沿人物打造的的多元化生活方式目的地。

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价值点8：集萃全球大师智慧 联袂匠造标杆之作

①建筑规划——华阳国际，其代表作包括恒裕深圳湾、深业上城（南区）、华润万象天地、恒裕前海金融中心、招商海上世界双玺花园等。

②室内设计——CCD 香港郑中设计事务所，其代表作包括深圳湾1号、恒裕深圳湾等；矩阵纵横，其代表作鸿荣源胤璞、华润前海中心等。

③园林设计——奥雅团队，北京首创天玺、上海阳光城檀悦101的同款设计单位。

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价值点9：“流动的绿洲”园林景观，多维尊崇入户

项目延续大沙河生态长廊的绿意，园林景观、商业活动空间等“流动的绿洲”为景观主题，营造了兼容繁华与静谧的城市生活；奢华车库入户大堂、首层迎宾入户大堂、园林迎宾入户序厅、梯户归家前厅四维尊崇入户，定制您归家入户的每一步。

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价值点10：高定奢装大户型住宅，世纪山谷首发传世藏品

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开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

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中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

2025年4月21日贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。

本次1年期和5年期均下调10个基点，这也意味着房贷利率也将下调。

深圳首套住房贷款利率降至3.05%

房贷利率继续保持在历史低位水平。

早前央行披露，2025年1月全国新发放个人住房贷款（本外币）加权平均利率约为3.1%，比上年同期低约80个基点。

调整后，深圳最新的房贷利率为:

首套住房套款3.05%，二套3.45%;

公寓商贷LPR3.5%+60BP=4.1%；

公积金首套2.6%，二套3.075%。

2024年至今，LPR总共有四次调价:

2024年2月，从4.2%调整至3.95%;

2024年7月，从3.95%调整至3.85%:

2024年10月，从3.85%调整至3.6%;

2025年5月，从3.6%调整至3.5%，房贷利率进入历史最低值。

首套公积金贷已降至2.6%

利率新政后100万贷款，月供可减少约132元

5月7日上午，中国人民银行发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》。

决定自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

这也意味着，5月8日之后使用公积金贷款买房的购房者，即可享受最新的贷款利率。

而对于此前使用公积金贷款的存量房购房者而言，其利率得看各市什么时候执行调整后的利率（深圳预计2025年7月）。从以往的调整来看，对于存量房购房者而言，到达期限利率会自动调整，购房者不用到公积金管理中心申请。（具体以官方信息为准）

以100万元、30年期公积金贷款为例，2025年5月下调后，首套房月供减少约132.17元，累计节省利息约4.8万元。

若以首套二孩，纯公积金贷款209万，等额本息还款方式计算，新政后可累

图源：乐有家

目前，深圳公积金贷家庭最高可贷231万元。

3月16日，深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，文件自2025年3月24日起开始实施。

新政后，个人申请最高额度为60万元；家庭申请最高额度为110万元。

购买本市首套住房上浮比例至40%；多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内；全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。

新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。