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广州番禺区的越秀·大学城·星汇锦城项目，以其独特的地理位置、出色的教育资源、完善的社区配套以及便利的交通网络，吸引了众多年轻家庭和改善型购房者的关注。作为一个融合现代居住理念与学区优势的住宅项目，星汇锦城不仅为居住者提供了优质的生活环境，还通过全龄教育的引入，回应了年轻人对教育资源的需求。本文将从多个角度为您详细解读越秀·大学城·星汇锦城的独特魅力，阐述为何它成为了广州购房者的热选之地。

占地面积：总约26.0万㎡ ，二期约4.6万㎡

住宅计容建面：总约22.8万㎡，二期约14.8万㎡

容积率：容积率约3.22

二期规划：10栋高层住宅，全楼栋平权

整盘户数：合计约2282户（二期约1430户）

首推：建面约76/86/103/125㎡全南3/4空间

首推楼栋：7栋#33层，2梯5户

最强规划

规划如期兑现，千亿新城发展全面提速！

位置优势：紧邻南大干线与南沙港快速路，便于连接广州各主要商业区。

发展潜力：作为国际创新城的一部分，该区域正经历快速发展，未来有望成为科技创新与高端生活相融合的新地标。

交通配套：

快速路

：南大干线直接连接新华快速路，0红绿灯直达琶洲和国际金融城。

公共交通

：项目配建公交首末站，方便居民出行。

自驾

：周边有多个主干道，如华南快速、番禺大道等，自驾出行十分便捷。

商业配套

越秀大学星汇锦城周边商业配套丰富，包括：

长隆万博商圈

：已升级，提供丰富的购物、娱乐选择。

社区商业

：项目内规划有商业街区，满足日常生活需求。

公园配套

：90万平方米的创新城中央公园首期已开放，未来将与越秀大学星汇城、越秀大学城和樾府、七星岗公园等形成连片休闲区域。

教育配套

越秀大学星汇锦城高度重视教育配套，项目内规划有：

幼儿园

：配建9班幼儿园，已正式封顶。

小学

：配建42班公办小学，已动工并宣布引入番中办学。

初中

：配建36班初中，同样已动工。 这些教育设施的建设进度迅速，确保居民入住后即可享受优质的教育资源。

环境设计

越秀大学星汇锦城注重生态环境的打造，项目内设有8500平方米的社区公园，未来将与周边的公园形成连片的休闲区域。项目还设计了270°超大转角阳台、南向五开间等，确保每个户型都有良好的采光和通风条件。

在售户型及价格

建面约76㎡：客厅和卧室全南向，主卧南北对流，LDKG一体化布局，空间感宽敞。

建面约86㎡：在76㎡基础上，扩大了阳台尺寸，连通次卧，视野更加开阔，客厅和次卧打通成大横厅。

建面约103㎡：新增一个房间，四房布局，横厅设计，南北对流，主卧有超大飘窗，采光、通风、视野极佳。

建面约126㎡：首次推出的大户型，横厅布局南北对流，动静分离，主卧和玄关均南北对流，确保空气清新。所有户型均预留了充裕的收纳空间，使用率超过110%。二期单价接近3.3万元/㎡，首付15%约38万元即可上车。

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��3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。��

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��5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。��

市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。