城市进阶 | 居住认知不断刷新 ,小马买房有了新逻辑!

马鞍山楼市资讯 2018-11-06 17:03:35
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在下半年整体市场环境不温不火的背景下,10月28日开盘的伟星玖璋台项目却是热销七成,一时间成为小马朋友圈的流量担当。 一流的区位地段,顶级的设计建设,再加上伟星房产的豪宅开发经验与实力,作为从土拍开始就一直受到关注的明星楼盘,玖璋台为马鞍山高端住宅项目树立了新的标杆。 玖璋台的热销,也意味着大家以前

在下半年整体市场环境不温不火的背景下,10月28日开盘的伟星玖璋台项目却是热销七成,一时间成为小马朋友圈的流量担当。

一流的区位地段,顶级的设计建设,再加上伟星房产的豪宅开发经验与实力,作为从土拍开始就一直受到关注的明星楼盘,玖璋台为马鞍山高端住宅项目树立了新的标杆。

玖璋台的热销,也意味着大家以前熟悉的买房逻辑将被重塑。

价值匹配  真正的豪宅,贵,也不贵

真正的豪宅,贵,也不贵。

很多人关心,玖璋台价格不菲,怎么会有这么多人买?其逻辑在哪里?

怎么来看豪宅项目的价格,不妨参考上海豪宅项目汤臣一品。汤臣一品这个楼盘,可以说几乎家喻户晓,2005年汤臣一品以均价11万元开盘,轰动一时,要知道当时上海的平均房价还不到两万。许多人认为这是天价。十年过去,房价起起落落,而汤臣一品,却始终价格坚挺,甚至逆市场周期,走出了一条惊艳的斜率曲线。2017年,汤臣一品完成一宗交易,单价达34.3万元/平方米,再破上海房价纪录。此时再看当初的开盘价,你会觉得真便宜。

均价23万的汤臣一品,贵在哪里?贵在浦东陆家嘴核心区域,贵在坐拥黄浦江无敌景观,贵在极致完美的建筑品质,从这个层面来看,自然也就不算贵了。

用真豪宅的标准来审视玖璋台,也是一样的道理。其贵,贵在对稀缺资源的占有,位于马鞍山最有潜力的秀山板块的核心区域,其地段优势不可复制,可谓万里挑一;贵在一流的建筑品质,作为伟星房产台系豪宅,其目标就是打造马鞍山的豪宅标杆;贵在一流的园林景观和伟星五星级物业服务;贵在伟星房产作为豪宅专家的开发经验和实力。这样的豪宅项目,本身供应上就是稀缺的,物以稀为贵。

▲摄影:陶健

真豪宅与伪豪宅的区别在于,前者让你觉得钱花得值,后者却让你觉得亏大了。相比伪豪宅的价格,从价值匹配上来说,玖璋台这样的定价并不贵,用一位购房人的话来说,就是“玖璋台值这个价”。如果从长周期来看现在的价格,作为稀缺资源的豪宅,加上逆周期特性,就更不算贵了。

对城市的财富高净值群体来说,一个真正有价值的好房子,显然是一件必须拥有的 “藏品”。既然玖璋台能够满足高阶人群对真豪宅的诉求,其开盘热销也就在情理之中了。

城市向东  高阶人群青睐顶尖资产

从普通的钟表工到做到华人首富,李嘉诚一直都是华人创富的传奇。关于他的财富故事有很多,其中一个却是关于他的司机的。说李嘉诚的司机准备离职时,李嘉诚拿了200万支票让他安度晚年,司机说不用了,一两千万还是拿得出来的。李嘉诚很诧异:你每月也就五六千元,怎么能存下这么多!”司机说:”我开车,您在后面打电话说买哪个地段,我也会去买一点,您说要买哪支股票的时候,我也会去买一点,所以到现在有一两千万的资产!”

这个故事说明了一个购房逻辑,跟着“大家”去买房,准没错。

同样的道理,豪宅项目的购买者,一般都具有了相当的置业经验,对城市和市场的解读也更加深刻,他们购房的方向,同样具有参考价值。

那么,为什么玖璋台能够受到这部分群体的青睐呢?

先看区位,也就是李嘉诚先生一直强调的地段论。从金字塘到雨山湖,再到秀山湖,整个马鞍山的城市发展是不断外延的。囿于先天因素的制约,马鞍山曾一度是“螺蛳壳里做道场”,城市框架受到制约。直到城东秀山板块的崛起,让马鞍山豁然开朗。城市向东,也就水到渠成。

在深度融入南京都市圈的新城市战略下,城东秀山板块更是炙手可热,可谓发展潜力无限,这也是秀山板块频现南京购房客身影的原因。而玖璋台项目,位居秀山板块核心区域,面瞰秀山湖湖景,坐拥濮塘国家级风景度假区,对这些稀缺资源的占有,造就了项目的天然优势,再加上项目顶级的建筑品质,一流的景观设计,统一的圈层资源,五星级物业服务以及“豪宅专家”伟星房产的开发实力,让玖璋台成为炙手可热的顶尖资产。

玖璋台,可谓一出生就风华正茂。

买房时机 在别人恐惧时贪婪

投资大师巴菲特有一句经典名言:在别人恐惧时贪婪,在别人贪婪时恐惧。把这句名言放在购房上同样合适,很多买房人,就是在犹犹豫豫中丧失了机会,丧失了实现财富自由的机遇。

买房,要看大势,要“不畏浮云遮望眼”。

住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌在一次论坛上表示,中国住房市场还有很大发展空间。他首先从人均面积指出,中国人均建筑面积现在大概35到40平方米之间,与一些发达国家差不多,但发达国家是使用面积,比中国建筑面积大20%到30%,所以人均面积并没有到位。从城镇化水平,中国现在城镇化率58%,而基本实现城镇化需要70%,还有较大上升空间。加上未来一人家庭的增多——发到国家一人家庭在15-20%,中国现在是6-7%——未来必然增加住房套数。

住宅市场依然还有人口红利,从30省份陆续出台取消农业户口的户籍改革方案,到国家层面出台的推动1亿非户籍人口在城市落户方案,都将为我国住宅市场提供强大需求预期。

而随着经济的发展和居民收入的持续增长以及人们对美好生活的不断向往,住宅产品也必然需要不断进化升级,个性化的高端产品将不断涌现。就拿马鞍山来说,从刚需到改善,再到高端豪宅,改革开放40年,其实也是好房子不断进化的40年。

新时代下,高端豪宅,也是一种“刚需”。

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