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琶洲南 TOD：湾区 CBD 的超级生活范本

项目简介

琶洲南 TOD 由广州地铁与越秀地产携手打造，是湾区 CBD+TOD+POD 超高端综合体，也是新派国际滨水住区。总建面近百万方，约 1800 户，主力户型为约 196 - 325m² 四至五房。2024 年销售超 86.01 亿，连续三年荣膺广州豪宅销冠。项目集轨道、高端大宅、学校、公园、商业、办公、产业于一体，旨在打造琶洲 CBD 首座国际滨水住区，重塑广州高端居住体验。

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基本信息

项目规模：总建面近百万方

项目户数：约 1800 户

项目户型：约 196 - 325m² 四至五房

项目动态：在售二期 17#、18#、19#、22#、23#、24# 建面约 196 - 279m²；在售一期 5#、7# 建面约 220m² 少量余货

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高拓户型

一期 220㎡户型

尊崇空间格局：纯板式独栋设计，双梯独立入户，彰显尊贵。约 17.4 米南向超尺度面宽，五开间朝南布局，采光极佳。创新 “大方厅 + 动静分区” 格局，兼顾横厅采光优势与竖厅功能分区，生活休闲互不干扰 。

人性化动线设计：打造三重独立生活动线系统。长者动线，客厅旁设尊亲套房，便捷入户；主人动线，静区深处为主卧套房，确保私密休憩；后勤动线，餐厨 - 家政阳台 - 工人房高效联通，生活有序 。

奢适功能配置：独立迎宾玄关空间，提升归家仪式感。全明工人房带阳光窗，居住舒适。双南向豪华套房，南北双景观阳台，分离式双西厨系统，满足高品质生活需求 。

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二期 196 - 279㎡户型

【二期住宅户型】

琶洲南二期以全新围合式布局打造，仅8栋住宅，最大尺度保留采光通风及景观视野

容积率仅2.0「内庭外园」设计，下楼即享约1Wm²中央花园及约2Wm²花园商业超级核心.

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收官之作优势：6 栋位于全盘中央腹地，为一期东南向头排顶点楼栋，属稀缺白地组团，业主圈层纯粹。东南向兼具 “朝阳聚气、迎风纳财” 寓意，头排视野与风水格局双优 。

环幕视野：西北向，低层饱览毕加索艺术园景，高层远眺琶洲 CBD 天际线和 “小蛮腰”；东北向，可观中轴绿廊核心景观轴，高层可望琶洲中区 CBD 建筑群与珠江同框；东南向，直面超级核心 POD 公园式商业，视野无遮挡；西南向，尽揽海珠繁华城景，开阔感十足，无论东西边户，皆能匹配不同景观偏好 。

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王牌设计：板式设计，T2 独栋配置，两梯两户，户户单边，零对视干扰。东南朝向与广州夏季主导风向一致，冬暖夏凉，南北对流通透，日光采照与通风对流均达最优，全年最冷时绝大部分单位日照时长良好。6 栋前方楼间距开阔，无遮挡，占据头排优势 。

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顶豪礼序：打造四大堂归家尊仪。1.5F 绿廊大堂，无缝连接街区式公园商业，畅享 TOD 便捷生活；1F 园林大堂，漫步都市山谷、艺术园林，感受静谧； - 1/-2F 车库大堂，两层新派 “豪装” 车库，从容归家无惧风雨 。

配套详情

交通

地铁：距 12 号线赤沙北站（建设中）约 300 米，周边已开通 4、8、11、18 号线。近 8 号线和 18 号线双地铁磨碟沙站 900 米，便捷的轨道交通网络畅达全城 。

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自驾：南接新光快速、右邻华南快速，纵跨猎德大桥、广州大道，横通新港路、琶洲大道，多维立体网络与各大核心区域无缝连接 。

隧道：广州规划多条过江隧道连接琶洲与珠江新城，推动黄金三角区一体化 。

码头：琶洲港澳客运码头香港航线已开通，120 分钟可达香港，未来还将开通澳门航线 。

低空经济：琶洲低空飞行（直升机场）预计 2025 年投入使用，飞白云机场 9 分钟，飞香港 26 分钟，开启便捷空中出行 。

教育

配建托儿所、幼儿园、九年制中小学（广东实验中学），将优质教育资源与高品质居住相结合，实现目送式教育，为孩子提供全面发展环境 。

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商业

规划有 POD 核心，打造公园式商业，未来将成为全国第一个且体量最大的 CBD + TOD + POD 综合物业，满足业主日常消费与休闲需求 。

休闲与绿化

国际级滨河公园：沿靠 38.7 公里碧道打造滨河公园，配备 CBD 罕见亲水平台。住宅面向珠江支流旗舰道，可在家观看水上国际赛事 。

生态绿廊中轴：邀请知名景观设计团队 SWA，对标美国高线公园，打造贯通南北地块、长达 600 米的生态中轴绿廊，营造繁华都市中的隐秘后花园 。

低密度豪宅规划：大胆留白土地，打造更多住区内公园，提升居住舒适度与生态品质 。

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房产新闻：

专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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