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中建鹏宸云筑｜梅林关纯商品红盘，湖山地铁 + 高得房率，入主福田北优选

在深圳福田北、梅林关核芯，中建壹品与湖北文旅双国匠联袂，打造约 31 万㎡纯商品人文住区 ——中建鹏宸云筑。项目以 “无保障房、无回迁房” 的纯粹圈层、近地铁枢纽、新规高得房率、湖山双景与全维配套，成为龙华现象级红盘，是刚需与刚改家庭入主福田北的优选。

一、项目核心档案

开发商：中建壹品 + 湖北文旅（双国企，中建三局承建）

位置：龙华区民治街道・梅林关・华南数字谷旁（8 号仓奥特莱斯北侧）

规模：占地约 4.33 万㎡，总建面约 31 万㎡，10 栋 32-47 层住宅，共 2092 户，纯商品房社区

容积率：5.0，绿化率 40.01%，车位比约 1:1.03

交付：东区 2027 年 6-10 月，西区 2028 年 4 月，精装交付（东芝中央空调 + 定制柜体）

价格：折后均价约 5.62 万 /㎡，折后单价 5.0-5.81 万 /㎡（2026 年 3 月最新）

二、五大核心价值，红盘基因拉满

1. 纯商品社区，圈层纯粹无混居

深圳近年少有的大体量纯商品房住区，无公租房、保障房、人才房，业主圈层统一，居住氛围纯粹，为家庭成长与资产保值筑牢基础。

2. 双地铁 + 枢纽，高效通达全城

地铁：距 10 号线南坑站约 500 米，2 站到福田冬瓜岭、4 站到岗厦北、6 站到香蜜湖；近规划 22 号线横岭站（约 700 米，2028 年通车）

枢纽：约 2.5 公里达深圳北站，高铁 + 地铁双枢纽，畅达全国与深圳全域

主干道：紧邻梅观快速、五和大道，自驾快速直达福田 CBD，通勤高效

3. 新规高得房率，空间利用率拉满

采用深圳最新建筑规范，综合实用率 97%-108%，户户朝南（东南 / 西南），飘窗全赠送，同等面积比传统户型多 1 房，空间利用率拉满。

主力户型：

建面约 81-91㎡：3+1 房 2 卫，紧凑实用，适配刚需家庭

建面约 102-118㎡：4 房 2 卫，横厅 / 竖厅可选，空间开阔

建面约 139-148㎡：4-5 房 2 卫，奢阔横厅，南北通透，适配改善家庭

4. 湖山双景，生态宜居

项目坐拥湖山双景资源，西区楼王可瞰水库与山景，视野开阔；社区内打造新中式园林，绿化率高，营造静谧宜居的居住氛围。

5. 全维配套，生活便捷

商业：自带社区底商，近 8 号仓奥特莱斯，周边商业配套成熟，满足日常购物需求

教育：周边有公立学校，教育资源完善，助力孩子成长

医疗：临近三甲医院，医疗配套齐全，为健康保驾护航

三、项目亮点总结

中建鹏宸云筑以纯商品社区、近地铁枢纽、高得房率、湖山双景、全维配套五大核心价值，成为福田北梅林关板块的优质选择。双国企开发，交付有保障；精装交付，省心入住；户型实用，适配不同家庭需求，是入主福田北的优选之作。

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