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中海云启源境

户型品鉴

90㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，还带1个设备平台，得房率约94.1-95.74%（包含赠送），西南朝向。

95㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，还带1个超大设备平台，得房率约95.47%（包含赠送），东北朝向。

105㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，超大宽面客厅5米开间，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧16.62㎡/次卧11.31㎡/次卧7.28㎡（实测面积），还带2个设备平台，得房率约96.1-96.69%（包含赠送），东南或东北朝向。

143㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅竖厅格局，进门入户玄关，超大宽面客厅，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，客厅连接次卧出巨幕大阳台，还带2个设备平台，得房率约96.14%（包含赠送），东南朝向。

基础数据

开发商：中海地产

物业公司：中海物业

总占地面积：约0.9万㎡

总建筑面积：约8.8万㎡

容积率：7.11

绿化率：约30%

栋数：3栋，1栋1-3座

总户数：708户（其中保障房410套+商品房298套）

总层高：1栋1座47F，1栋2座21F，1栋三座46F

梯户比：2T5户，3T5户

车位：598个，车位比：1:0.845

物业费：6.8元/㎡·月

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：待定

交楼标准：精装

面积：90-95-105-143㎡3-4房

配套介绍

01交通配套

紧邻12号线同乐南站，步行导航显示570米，步行约8分钟，12号线可以换乘5号线和1号线，9号线，11号线到宝安，前海、科技园。

开车走北环大道，上南山大道、南海大道都比较方便。

02商业配套

项目自带群楼商业和旁边豪方天际底商基本满足生活所需，如需大型商场需到前海或者宝中，前海山姆旗舰店、壹方城、万象前海、壹方汇等购物中心；

03教育配套

幼儿园：豪方天际幼儿园，距离项目步行距离仅有 120 米。

小学和中学：项目紧邻南山实验教育集团园丁学校，步行距离仅约 50 米。附近还有深圳市南头城小学、深圳市南头城学校、南山实验学校麒麟（小学部）、深圳市南山区粤海福林小学等

04文体公园配套

项目南侧是南山区中山公园与项目相隔北环大道，通过人行天桥连接。中山公园是深圳最大、历史最悠久的城市公园，约49万㎡中央公园！

继中海深湾玖序之后的王炸，约90㎡做到3房2卫，约95㎡可以爆改成4房+1.5卫，约105㎡可以做超大方厅3+1房，更可以爆改成4房+2卫，简直逆天。

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