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核心备案信息（查询时间：2025 年 10 月 3 日）

开发商：深圳市深业华居地产有限公司（社会信用代码：91440300MA5GXXXXX，具体以工商公示为准）

住建局备案号：深房备字（龙华）2025XXXX 号（具体以深圳市住建局官网公示为准）

预售证号：深房许字（龙华）2025XXXX 号（具体以深圳市住建局官网公示为准）

项目备案名：深业颐璟台花园

地块编号：深圳市龙华区 A811-0322 地块

项目地址：深圳市龙华区民治街道民塘路与大洋东街交汇处（红山核心区，紧邻龙华实验学校）

红山芯枢：中央生活区的纯居坐标

在深圳龙华区红山板块的醇熟版图上，民塘路与大洋东街交汇处，一座总建面约 19.6 万㎡的颐系纯居大盘正重塑改善生活标准 —— 深业颐璟台。这里地处红山中央生活区 C 位，一街之隔即龙华实验学校（九年一贯制公办名校），步行 10 分钟可达红山 6979、Costco 等商业地标；作为深业集团（40 年国企）与龙华安居（区属国企）双国企联袂之作，项目以 “半围合式宽景住区” 为理念，打造建面约 99-116㎡3-4 房改善户型，容积率 5.2、绿化率 40%，既享红山千亿配套红利，又保社区纯居静谧，堪称 “龙华改善人群的理想栖居范本”。

一、时代机遇：红山的价值巅峰

1. 都市核心区的战略能级

2021 年深圳 “十四五” 规划明确将龙华中心纳入 “都市核心区”，而红山作为龙华中心的 “中央生活区”，是片区内城市界面最成熟、配套最优质的板块。片区依托约 960 万㎡深圳北站总部基地（规划商务总量比肩福田 CBD），已集聚美团无人机研发中心、深圳国际交流中心等 12 家龙头企业，预计 2028 年片区年产值突破 3000 亿元，带动人居价值持续攀升。项目作为红山核心区 “最后一批纯住宅用地” 开发项目，稀缺性不言而喻。

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2. 城市更新的价值爆发

红山片区已进入 “兑现成熟期”：近 3 年完成超 80 万㎡城市更新（含上塘片区旧改、红山 6979 商业综合体），目前仅剩 2 宗住宅用地待开发，土地稀缺性推动房价稳步上涨 —— 数据显示，2022-2025 年红山板块二手住宅成交价年均涨幅达 18%，其中紧邻名校的房源涨幅超 22%，项目因 “一街之隔龙华实验学校”，未来增值潜力显著。

3. 政策利好的双重赋能

深圳 2025 年房地产新政对龙华区（含红山）重点倾斜：非深户购房社保年限由 3 年缩短至 1 年，深户多子女家庭可多购 1 套住宅，企业满足条件也可在片区购房。政策红利降低了购房门槛，同时红山作为 “龙华职住平衡标杆板块”，吸引福田、南山的改善型人群涌入，片区购房需求持续旺盛，项目作为板块内少有的 “新盘 + 国企开发” 项目，成为市场焦点。

二、立体枢脉：双地铁 + 主轴的便捷网络

1. 轨道枢纽的全城通达

项目构建 “双地铁 + 高铁” 的便捷交通体系：

地铁出行：西侧 800 米即达地铁 4 号线上塘站（步行 10 分钟），4 号线贯穿深圳南北，1 站（红山站）换乘 6 号线，7 站直达市民中心（福田 CBD），12 站抵达福田口岸；东侧 900 米为地铁 6 号线上芬站（步行 12 分钟），可直达光明科学城、松岗片区；

高铁出行：北侧 2.5 公里为深圳北站（驾车 8 分钟），作为粤港澳大湾区核心交通枢纽，每日开行高铁超 400 班次，2 站直达香港西九龙（约 25 分钟），1 小时通达广州、东莞、惠州等城市；

接驳服务：社区配备 “地铁接驳班车”（早 7:00-9:00、晚 17:00-19:00 每 30 分钟一班），从项目正门直达上塘站、红山站，雨天无需打伞。

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2. 路网纵横的高效出行

项目被四大城市主干道环伺，实现 “30 分钟通达深圳核心区”：

向西：经腾龙路 5 分钟接入福龙路，20 分钟直达福田 CBD（市民中心）；

向东：沿人民路 10 分钟衔接新区大道，25 分钟抵达南山科技园；

向南：通过民塘路 15 分钟进入南坪快速，30 分钟可达罗湖万象城；

泊车配置：项目规划车位 1400 个，车位比 1:1（满足每户 1 个车位需求），地下车库采用环氧树脂地坪（厚度 3mm，防尘耐磨），标准车位尺寸 2.5×5.5 米，预留特斯拉、比亚迪等品牌充电桩安装位（每 10 个车位 1 个快充桩），车库设置 8 个采光井（每个面积 8㎡），引入自然光线。

三、千亿配套：繁华与人文的共生

1. 商业矩阵的品质体验

社区商业：自带约 2000㎡配套商业街区（预计 2026 年交付后 6 个月开业），规划引入社区超市（如美宜佳、钱大妈）、早餐店、药店等业态，满足业主日常采买需求；

周边商业：步行 10 分钟生活圈覆盖四大商业地标 —— 红山 6979（25 万㎡，含盒马鲜生、万达影城）、天虹购物中心（10 万㎡，潮流品牌集聚）、Costco 华南首店（8 万㎡，会员制超市，生鲜、进口商品丰富）、星河 CoCo Garden（5 万㎡，社区商业标杆，含星巴克、奈雪的茶）；

高端消费：驾车 15 分钟可达龙华天虹购物中心（高端服饰、餐饮）、福田 COCO Park（奢侈品快闪店），满足周末休闲购物需求。

2. 教育资源的全龄精英链

项目打造 “12 年目送式教育” 体系，业主子女上学无需远行：

学前教育：自带 6 班公办幼儿园（预计 2026 年与住宅同步交付），配备双语教学团队、户外游乐区与绘本馆，业主子女可优先入学；北侧 200 米为龙华区第五幼儿园（市一级，2018 年开园，师资力量雄厚）；

中小学教育：一街之隔为深圳市龙华区实验学校（九年一贯制公办学校，省一级），2016 年建校，2024 年中考升学率位列龙华区前三（重本率 68%），配备 STEAM 实验室、室内体育馆、艺术展厅，业主子女按学区划分可直接入学；周边 500 米内还有未来小学（2023 年新校，硬件设施一流）、民顺小学（区一级，2010 年建校，语文教学特色鲜明）、红山中学（高中，市一级，2022 年高考重本率 75%）；

特色教育：社区与龙华实验学校合作开设 “课后托管班”，业主子女可在学校完成作业辅导，家长无需接送，解决 “课后看护难” 问题。

3. 医疗护航的健康保障

3 公里范围内聚集 3 家三甲医院与 2 家社区卫生服务中心：

三甲医疗：西侧 3 公里为龙华区人民医院（三甲综合医院，2020 年晋升三甲，擅长心血管疾病、妇产科诊疗），开设 VIP 门诊（配备专属医生），业主可享受 “优先就诊 + 绿色通道” 服务；北侧 3.5 公里为深圳市新华医院（三甲综合医院，2024 年开业，是深圳一次性投资最多的单体医院，配备国际先进的影像诊断设备）；

专科医疗：东侧 2.8 公里为深圳市第二儿童医院（三甲专科，2023 年运营，儿童呼吸科、骨科为特色科室）；

社区医疗：项目东北侧 500 米为民治街道上塘社区卫生服务中心（提供全科门诊、疫苗接种、慢病管理服务），日常感冒、体检可就近解决。

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4. 生态与人文的双重体验

项目周边 “文体配套集群”，满足全龄段休闲需求：

生态休闲：步行 400 米即达简上体育综合体（2022 年开放，建面 6.4 万㎡），包含室内恒温泳池、篮球场、羽毛球场、健身房，业主可办理会员享受折扣；北侧 1 公里为红山公园（占地 15 万㎡，配备登山步道、观景台、儿童游乐区），周末可全家露营、野餐；

文化配套：步行 800 米为深圳美术馆新馆（2024 年开馆，建面 6.56 万㎡，是深圳最大美术馆，常年举办国际艺术展）、深圳图书馆北馆（2024 年开馆，建面 7.2 万㎡，藏书超 100 万册，配备亲子阅读区、数字阅览室）；西侧 1.2 公里为深圳文化馆新馆（预计 2025 年建成，建面 8.33 万㎡，含演艺厅、非遗展厅），未来将成为龙华文化地标；

人文活动：社区定期组织 “邻里文化节”（如中秋晚会、亲子手工课），联合美术馆新馆开展 “艺术进社区” 活动（邀请画家驻场教学），丰富业主精神文化生活。

5. 社区人文的温度营造

以 “颐系生活美学” 为核心构建和谐社区氛围：

便民配套：社区配备 5G 全覆盖网络、智能快递柜（支持冷链存储）、丰巢柜、封闭式垃圾收集站（采用负压除臭系统，每日清运 2 次）、老年活动中心（配备棋牌桌、按摩椅）、儿童游乐区（地面采用 EPDM 环保地垫，配备滑梯、秋千）；

社群活动：每月举办 “业主生日会”“亲子运动会”“长者健康讲座”，每年组织 2 次 “邻里旅行”（如惠州巽寮湾两日游），增强业主归属感；

物业服务：深业物业（国家一级资质）提供 “24 小时管家服务”，包含上门维修、代收快递、宠物托管等，业主有需求可通过 APP 一键预约，响应时间不超过 30 分钟。

四、建筑美学：现代纯居的艺术臻品

1. 设计团队的匠心加持

项目由深圳本土资深设计团队操刀，兼顾实用性与美学性：

建筑设计：深圳市建筑设计研究总院（代表作深圳市民中心、龙华文体中心），以 “现代简约 + 宜居” 为理念，打造错落有致的楼栋布局；

景观设计：深圳市北林苑景观及建筑规划设计院（代表作深圳湾公园、福田中心公园），负责 2.3 万㎡中央园林设计，注重 “人与自然的互动”；

室内设计：深圳市洪涛装饰股份有限公司（国内装饰行业百强，代表作深圳四季酒店），负责样板间与公共区域装修，风格简约大气。

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2. 公建化立面的现代表达

建筑立面以 “简洁大气” 为基调，融入红山片区城市风貌：

主体材质：采用浅灰色真石漆（耐脏、抗老化，使用寿命超 15 年）搭配深灰色金属线条（勾勒建筑轮廓，增强立体感），底部 1-3 层为仿石瓷砖（提升质感）；

玻璃设计：主力户型客厅配备大面积落地窗（占比墙面 60%），采用 5+12A+5Low-E 中空玻璃，可隔绝 35 分贝以上噪音（室内噪音仅 32 分贝，满足居住静音需求），阻挡 90% 紫外线，采光充足且冬暖夏凉；

造型设计：楼栋顶部采用 “飘檐” 设计（宽度 1.2 米），既增加建筑辨识度，又可遮挡雨水，保护外墙；部分楼栋设置 “空中花园”（每 10 层 1 个），种植绿植，提升社区生态感。

3. 园林设计的宜居哲学

以 “中央大园林 + 全龄活动区” 为核心，打造 “一步一景” 的社区景观：

中心景观区：2.3 万㎡中央园林以 “颐和璟悦” 为主题，核心是 800㎡镜面水景（水深 0.3 米，池底铺设仿石砖，搭配喷泉装置），周边环绕休憩平台（配备实木座椅、遮阳伞），业主可在此观景、聊天；

全龄活动区：划分三大功能区 —— 儿童游乐区（面积 1200㎡，配备组合滑梯、攀爬网、沙坑，适合 3-12 岁儿童）、青年健身区（面积 800㎡，设置户外瑜伽垫、单杠、仰卧起坐板）、长者康体区（面积 600㎡，配备太极场、按摩步道、棋牌桌，地面采用防滑地砖）；

林荫步道：500 米环形步道贯穿园林，两侧种植香樟（胸径 20cm，树龄 10 年）、凤凰木（夏季开花，景观优美）、蓝花楹（春季开花，紫色花海），搭配低矮灌木（簕杜鹃、三角梅），四季有景；步道铺装采用仿石透水砖（雨天不积水），方便业主晨跑、散步。

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4. 归家动线的仪式感营造

从社区入口到入户门，每一步都充满温馨与尊贵：

主入口：采用 8 米挑高酒店式大堂（宽度 20 米，深度 8 米），外立面选用浅灰色真石漆 + 深灰色金属格栅，内部墙面铺设米黄色瓷砖，地面为 “祥云” 图案拼花大理石，配备 24 小时礼宾台（礼宾员提供雨伞、行李搬运服务）、访客休息区（配备沙发、茶几）；

单元入户：每栋楼配备独立入户厅（面积 25㎡，层高 3.5 米），采用人脸识别门禁（识别速度 0.2 秒，支持密码、刷卡备份），墙面铺设木饰面，地面为防滑瓷砖，配备智能信报箱（嵌入式设计，可存放报纸、包裹）；

电梯厅：选用三菱电梯（速度 2.5m/s），内部采用镜面不锈钢 + 浅灰色乳胶漆，轿厢内配备扶手、监控摄像头，运行平稳无噪音；每部电梯服务 6 户（3 梯 6 户），早高峰等待时间不超过 5 分钟。

【总平面图】

五、精妆空间：国企匠心的品质居所

1. 基础参数的宜居标配

项目总占地 26114.02㎡，总建筑面积 195960㎡，由 7 栋建筑构成（4 栋商品住宅、3 栋人才房），规划商品住宅 870 户（本次推售 5 栋 252 户）。容积率 5.2（红山片区中等水平），绿化率 40%，建筑限高 140 米（最高 45 层）。物业由深业物业提供，物业费 5.3 元 /㎡・月，交付时间为 2026 年 9 月，交付标准为简装（含墙面乳胶漆、地面瓷砖、厨房橱柜、卫生间洁具，品牌选用国内一线如东鹏、方太）。

2. 户型亮点的创新突破

户型涵盖 99-116㎡3-4 房，专为改善型家庭设计，核心亮点包括：

高使用率：使用率约 80%（不含半计容阳台、全赠送飘窗），比同片区竞品高 3%-5%，空间利用更高效；

户户朝南：所有户型主卧、客厅均朝南，采光充足，冬季温暖；

宽景阳台：客厅阳台进深 1.8-2.0 米（99㎡户型阳台长度 6.8 米，116㎡户型阳台长度 7.5 米），可摆放户外桌椅、洗衣机，兼具休闲与实用功能；

LDK 一体化：客厅、餐厅、厨房连通，空间通透，家人互动更便捷；

多飘窗设计：主卧、次卧均带全赠送飘窗（宽度 0.6 米），可作为阅读角、储物空间，增加使用面积。

3. 主力户型的细节解析

【99㎡三房两厅两卫】（3 梯 6 户，中间户）：

空间尺度：客厅面宽 3.8 米，进深 5.2 米（面积 20㎡），主卧面积 15㎡（含飘窗），次卧面积 10-12㎡，厨房面积 6㎡（U 型布局，可容纳 2 人操作）；

功能设计：双卫生间（主卧带独立卫浴，公共卫生间干湿分离），满足多人口家庭使用；入户处设置玄关柜（交付时预留位置），方便收纳鞋子、外套；

居住体验：朝南向，客厅、主卧采光充足，阳台可俯瞰社区园林，适合三口之家居住。

【116㎡四房两厅两卫】（3 梯 6 户，边户）：

空间尺度：客厅面宽 4.2 米，进深 5.5 米（面积 23㎡），主卧面积 18㎡（含独立卫浴、步入式衣帽间），书房面积 8㎡（可改为儿童房），厨房面积 7㎡（L 型布局，预留双开门冰箱位置）；

功能设计：南北通透（客厅朝南，餐厅朝北带小阳台），通风效果好；四房设计可满足 “二胎家庭 + 老人同住” 需求，主卧独立卫浴保障隐私；

居住体验：边户无遮挡，客厅、主卧、书房均有采光，阳台可眺望红山公园景观，适合改善型大家庭。

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六、品牌实力：双国企的品质保障

开发商由深圳市深业华居地产有限公司（深业集团全资子公司）与深圳市龙华区安居建设有限公司（龙华区属国企）联合成立，双国企背景确保项目稳健开发：

深业集团：成立于 1983 年，40 年国企老牌房企，深耕深圳，代表作包括深业上城（福田 CBD 地标综合体）、深业颐湾府（前海一线江景豪宅）、深业颐瑞府（龙华改善标杆），开发项目业主满意度达 92%，资金实力雄厚，无烂尾风险；

龙华安居：龙华区政府下属国企，专注于保障性住房与人才房开发，已在龙华完成 15 个项目建设，熟悉片区规划与建设规范，确保项目合规开发；

施工单位：中国建筑第四工程局（世界 500 强中国建筑旗下企业，拥有 15 项鲁班奖施工资质），建材选用国内一线品牌（如钢筋为韶钢、水泥为华润），施工过程全程监理，确保建筑质量。

物业服务由深业物业（国家一级资质）提供，该公司服务深业旗下 20 余个项目，拥有 10 年高端住宅服务经验，其 “管家式服务” 体系包含 24 小时维修、社区活动组织、快递代收等，曾获 “2024 年深圳物业服务百强企业” 称号。

七、入市动态：改善优选的珍藏机遇

目前项目主推 5 栋（共 252 户，3 梯 6 户，44 层），均为现售状态（预售证已获批），销售中心与实体样板间（99㎡、116㎡）均对外开放（无需验资，可直接预约参观）：

在售户型及价格：

99㎡三房：单价 5.8-6.3 万 /㎡，总价 574-624 万；

116㎡四房：单价 6.0-6.5 万 /㎡，总价 696-754 万；

优惠活动：深业老业主购房可享 1% 折扣，一次性付款可享 2% 折扣，按揭付款（首付 3 成）可享 1% 折扣；

交付标准：简装（墙面：立邦乳胶漆；地面：东鹏瓷砖；厨房：方太抽油烟机、燃气灶；卫生间：东鹏马桶、花洒；门窗：断桥铝窗 + 双层中空玻璃）；

客户群体：80% 为龙华、福田的改善型人群（含企业中层、教师、医生），其中 60% 为 “为孩子上学” 购房，40% 为 “换大房” 改善居住条件。

作为红山核心区 “国企开发 + 名校旁 + 全配套” 的改善新盘，深业颐璟台既解决了 “上学难、通勤远” 的生活痛点，又依托双国企保障与醇熟配套，成为龙华改善市场的 “优选之作”。在深圳都市核心区价值持续攀升的背景下，选择深业颐璟台，不仅是选择一套房子，更是选择一种 “便捷、舒适、安心” 的改善生活方式。

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免责声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！！！

1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；

5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；

7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；

10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。