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观潮府
尊敬的购房者观潮府项目于 2026年5月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、观潮府官方认证统一热线（四端直通，无中介）
✅观潮府售楼处电话：☎️400-827-9382（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）
✅观潮府营销中心电话：☎️400-827-9382（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）
✅观潮府开发商电话：☎️400-827-9382（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）
✅观潮府展示中心电话：☎️400-827-9382（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
【开发商】华润&招商 双国央企
【占地面积】约42522㎡
【建筑面积】约145000㎡（可售住宅125000㎡）
【总户数】629户
【户型面积】约140-143-168-198-253-260-332-500㎡ 4房
【停车位】1205个
【物业及物业费】待定，--元/㎡/月
【绿化率】约30.01%
【容积率】3.41
【限高】80米
【得房率】新规户型、约100%
【总楼栋及层高】11栋22-24层
【单层高】5栋3.3米；6栋3.15米
【梯户比】2梯2户、2梯3户
【交楼时间】期房待定、预计2028年底，精装修交付
【产权年限】70年（2025.8-2095.8）
【项目位置】宝安宝中片区，新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧
三、项目户型图
01
项目平面图
02
项目户型介绍
建面约168㎡四房三卫双套间
这个户型在深圳的改善盘里算是“起步即舒适”的配置，主打一个动静分区清晰。
从户型结构看，核心亮点是双套间设计，主卧和一间次卧都带独立卫生间，客餐厅是一体化的设计，连接大阳台，采光面够宽，客厅不管是摆大沙发还是做亲子活动区，空间都很富余。另外两个次卧面积看似中规中矩，但是做儿童房、客卧或书房都合适，灵活度很高。整体来说，这个户型没有多余的浪费面积，每一寸空间都用在了刀刃上，兼顾了功能性和居住舒适度。
建面约188㎡四房三卫双套间
这个面积段比168㎡多了20㎡，核心不是多了房间，适合对空间尺度有更高要求的改善家庭。户型布局上依然是双套间设计，客餐厅的尺度直接升级，横厅的面宽和进深都更大，再搭配大尺寸的客厅家具，中间的过道依然宽敞，朋友来聚会完全不挤。简单说，这个户型就是在168㎡的基础上，把每个空间都“放大”了，居住体验更从容。
257-260㎡四房四卫（大平层豪宅）
这一户型主要分布在2T2户的5栋，层高3.5米。户型特点为
3套件+西厨设计，满足高端生活需求
南向面宽达18-20米，采光极佳
部分户型采用270°环幕海景设计，视野无遮挡
主卧均为双套间设计，配备独立衣帽间
部分户型可观赏一线海景，景观层次丰富
254-332㎡四房五卫+家政套间（顶配户型）
这一户型主要分布在2/3栋，层高3.5米。户型特点为：
深圳新规豪宅最高标准打造
面积达332㎡，配备5间卧室和1间家政套间
全套采用270°环幕海景设计，视野极佳
主卧配备超大独立衣帽间和双台盆+浴缸配置
专梯入户，私密性和尊贵感拉满
使用率接近100%，空间利用率极高
另外还有143㎡｜最不讲理入门款
电梯独立入户+玄关仪式感拉满
南北双阳台通透采光
卧室不睡飘窗！真改善尺度
户户平权无高低差
刚需预算直接住改善顶配✅
特别值得关注的是，观潮府项目还规划了约500㎡的Penthouse大平层，为顶配产品，主要分布在2/3栋的高层。这一户型设计充分考虑了高净值人群的极致生活需求，空间更为宽敞，视野更为开阔，将成为深圳大平层市场的又一标杆。
四、交通出行
距离地铁5号线宝华站约850米，1/11号线宝安站约1.2公里。最近的28号线还属于规划当中，深圳地铁的第五期（2025-2028）开通的线路规划中未提及28号线，估计28号线要是开通也需要在2030年往后。
但对于高端住宅而言，适度的距离保证了私密与安静。自驾可通过宝安大道、沿江高速。
五、商业配套
步行200米就到欢乐港湾商业街，钟书阁、各种网红餐饮都在这，平时散步、约会超方便。3公里范围内覆盖了壹方城、前海山姆、海雅缤纷城这些大型综合体，壹方城是深圳最大的单体商业之一，购物、看电影、高端消费一站式搞定。项目自身还规划了1.83万㎡的社区商业，预计会引入生鲜超市、便民药店等，日常买菜、买日用品不用跑远。
六、周边学校
根据2025年宝安区教育局最新的学区划分，小学学区划分在海韵学校，海裕小学，宝安小学；中学学区划分在：新安中学第一实验学校，海韵学校。这其中海韵学校是老牌名校，学位也最好。
项目周边也有宝安中学外国语学校的落户，这个新的教育规划用地，也为未来的教育提升带来了新的可能。
七、休闲配套
【文体配套】
宝安体育中心、宝安图书馆、宝安少年宫，湾区之光-摩天轮、湾区之声演艺中心等都布局在宝中，并且湾区书城、工人文化艺术中心、工人文化宫等公共配套仍在建设，都在项目附近。
观潮府
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✅观潮府售楼处电话：☎️400-827-9382（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）
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