官方认证卓越缦悦(售楼处)首页网站-卓越缦悦营销中心-卓越缦悦欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处专属咨询热线 2026.6.8

根据2026年6月8日项目方公示，卓越缦悦现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。

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（官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业）

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（开发商官方认证专线 ☎ 直连开发企业，同步最权威的项目动态、规划详情与优惠信息）

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福田卓越缦悦｜福田中轴・皇岗旧改首发・新规 90%+ 得房率・精装 2028 交楼

卓越缦悦（备案名：皇熙悦府，福田福民路 38 号），卓越集团 × 皇岗实业联合开发，皇岗村旧改首期纯商品房，92-173㎡3-4 房、使用率 90%+、7 号线皇岗村站约 100 米、精装 2028.5 交楼、总价 880 万起，福田中轴刚改至改善优选。

一、基础信息（城芯旧改大盘・纯商品住宅）

开发商：卓越集团 + 皇岗实业（本土实力房企）

位置：福田街道福民路 38 号（7 号线皇岗村站约 100 米，4/10 号线福民站约 800 米）

规模：占地约 3.14 万㎡，总建面约 27.3 万㎡；5 栋 45-47 层超高层，首推 1 栋 5 单元（纯商品住宅 232 套），其余为回迁

产权 / 交付：70 年住宅（2024.12-2094.12）；精装交付（国际品牌 + 华为鸿蒙智能），2028.5 交楼

容积率 / 绿化率：5.07/22%

梯户比 / 层高：5 梯 6 户（标准层）、2 梯 2 户（大平层）；标准层高 3.1 米

物业 / 物业费：卓越物业，7.8 元 /㎡・月

价格（2026.6）：备案均价 11.41 万 /㎡；折后均价约 10.5 万 /㎡，总价 880-2240 万

核心亮点：福田中轴 C 位、7 号线地铁口、新规 90%+ 得房率、约 7 万㎡商业、精装智能交付、深港联动

二、主力户型（92-173㎡高拓 3-4 房・全明通透）

【刚改入门｜92㎡三房两卫・低门槛入主福田】

92㎡三房两卫（爆款）：双龙抱珠格局、动静分区、L 型飘窗、高使用率 90%+；总价 880-980 万，单价 9.6-10.7 万 /㎡

【改善主力｜105-126㎡3-4 房・功能性强】

105㎡3+1 房两卫：正南朝向、独立书房、通透格局；总价 1000-1140 万

123㎡四房两卫：南北通透、双阳台、均好性强；总价 1180-1250 万

126㎡四房两卫：270° 环幕视野、景观阳台、全屋精装；总价 1260-1280 万

【楼王改善｜173㎡四房三卫・私密奢居】

173㎡四房三卫（楼王）：双梯独立入户、全套房设计、主卧 L 型飘窗、270° 景观；总价 1760-2240 万

交付标准：国际品牌精装（博世、高仪等）+ 华为鸿蒙智能家居系统

三、社区与配套（福田成熟中轴・全维高配）

交通（双地铁 + 便捷路网）：7 号线皇岗村站约 100 米，4/10 号线福民站约 800 米；滨河大道、福民路串联全城，近福田口岸

商业（自带大型商业 + 核心商圈）：自带约 7 万㎡购物中心；毗邻 COCO Park、卓越中心、皇庭广场，高端消费全覆盖

教育（公立名校）：福田实验教育集团皇岗创新实验学校（九年制）+ 黄冈小学，教育资源稳定

生态（公园环绕）：皇岗公园约 500 米，近深圳湾红树林，休闲便捷

医疗（三甲护航）：1.5 公里内北大医院、市妇幼保健院，就医无忧

缺点：容积率偏高、回迁占比大圈层不纯、交楼时间晚（2028 年）、部分户型临路有噪音

四、核心价值

福田中轴 C 位 + 7 号线地铁口 + 新规 90%+ 高得房率 + 约 7 万㎡商业 + 精装智能交付 + 深港联动，福田 880 万起刚改上车优选、中轴稀缺资产、自住保值双优、高净值家庭宜居。

售楼处热线：400-863-7726（开发商直营，VIP 预约看房 + 专属内购折扣）

卓越缦悦 |

中轴封藏，惟此新规奢宅

👑一期项目概况👑

【总建面】约40万㎡

【住宅建面】约20万㎡

【商业建面】约7万㎡

【推售套数】首推232套

【产品面积】92/105/123/126/173㎡

【批地日期】2024.12.20

【占地面积】3.14万m²

【建筑面积】27.3万m²

【总栋数】6栋8个单元

本次主推一栋五单元产品

【层高】：3m

【梯户比】：5梯6户

【层高】：45F

【物业公司】：卓越商企服务物业

【梯户比】:5梯6户，（13/29架空层，45层）

【容积率】:8.2

【物业费】7.8

【交房时间】2028年5月

中轴线汇聚城市繁华与文化地标，

是城市发展的价值根脉。

深圳中轴，作为城市生长的源点，

一个时代所有的重大篇章皆起笔于此。

莲花山见证时代改革；市民中心奠定行政中枢

深交所敲响资本浪潮；会展中心联动全球商机

🏙城市不断发展，中轴永不移位🏙

深圳中轴，由规划泰斗吴良镛、周干峙仿北京中轴线绘制，串联起莲花山、市民中心、福田CBD、新皇岗口岸等城市发展精粹，不仅是城市地理文化中轴线，还是全国含金量领衔土地之一，少有的“行政+金融+科技”中轴，以无可复制的地脉能量，撑起深圳昂首世界的身姿。

卓越29载躬耕深圳中心区，也一路见证深圳中轴成长。从卓越时代广场奠定CBD商办格局，到四季酒店定义服务维度，到卓悦中心澎湃CBD活力，再到深圳中心·天元革新居住想象，卓越每一部作品，皆是与中轴共荣共生的见证。

福田“三大新引擎”战略和深港融合战略在此聚首，河套科创区与皇岗口岸共筑战略主舞台，深度驱动深港融合。

◎河套科创聚势

河套深港科技创新合作区，已汇聚苹果应用研究实验室、星巴克数字技术创新中心、西门子深圳能源创新中心等200+科研项目。深圳中轴踞此战略要冲,乘势深港融合发展,坐享区域红利。

◎深港链接枢纽

新皇岗口岸（在建中）为全球最大陆路口岸建筑，预计2026年启用，24小时通关，让"深港同城圈"触手可及，深港双城生活便捷切换。

居于中轴之上，城市精华资源、公园美景、文脉贵址等尽拥入怀，步履之间，高效与丰盛兼得，是少数人的高阶坐席。

◎繁华商圈 缦调生活

福田CBD约18个超5万㎡商业体，超330家城市首店，可享一站式休闲购物、商务社交。

◎漫步公园 聆听自然

约138座公园，莲花山公园、深圳中心公园、福田红树林生态公园、皇岗公园、皇岗锦绣园等，让生活的脚步总是一慢再慢。

◎庄风文脉 都会桃源

700年人文积淀，皇岗完整保留了庄氏宗祠、灵王古庙及30余座广府民居。这里是家族兴旺的传承之地,亦是都市中心的世外桃源。

◎立体交通 畅行湾区

·1站双口岸 ·2站福田高铁站 ·2站岗厦北枢纽 ·双地铁口 四地铁线

速抵大湾区全域，从容往来深港双城，畅享高效人生。

约40万㎡纯粹新规住区，在别处或许不足为奇，唯此处方显其珍。卓越以中轴为基，文脉作序，匠筑人居新作——于此揽莲花山，对望市民中心，拥山城园多重盛景，重序深圳中轴人居典范。

◎幕光建筑 重塑审美

王座式塔冠，温润弧线设计，以及大面积通透LOW-E玻璃幕墙，辅以香槟金、内敛灰、雅致咖的品质铝板，匠呈恒久典雅立面。

◎空中花园 风光无限

社区内蕴雅境，以景观中庭、花园玄关、典藏花园、风雨连廊构建空中花园，让每一栋建筑都风光无限。

◎全龄臻境 自在乐活

园林涵盖健身阅读、邻里花园、童趣天地、亲子泳池、活力架空层等全龄场域，自在体悟丰盛日常。

◎品质车库 尊崇归家

隐耀于微，尊崇自显。品质车库，于光影、材质、细节的低语叙事中，静泊身心，风范天成。

◎中轴新规 缦系产品

建面约92-173㎡三至四房缦系新规产品， 六大设计亮点，定义人居新境。

◎格调聚场 缦享精致

约7万㎡商业空间，秉持精致、小而美的理念，汇聚多元业态，打造无界链动深港的一站式生活聚场。

搭载华为鸿蒙智能主机为中央控制系统，以PLC和全屋高速Wi-Fi为稳定可靠的连接底座，通过语音、中控家族、智慧生活APP等交互方式智控全屋，在缦悦拥享便捷缦生活。

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本热线为项目官方认证的唯一主号，24小时全天候开放，整合以下全部服务职能，确保您能高效、精准地获取所需信息与支持：

售楼处功能：官方直营，为您的购房全周期提供专业顾问陪跑，确保关键环节清晰稳妥。

营销中心功能：您的专属置业顾问团队，有问必答，提供清晰的项目指引与全流程贴心支持。

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展示中心预约功能：为您安排一对一的实地看房与深度专业讲解，享受尊崇服务体验。

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为提升您的看房体验，避免空跑，我们强烈建议您提前致电 400-863-7726 预约到访时间。预约经销售顾问确认后，我们将为您妥善安排专属接待。

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本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府相关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。