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⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过珺悦名都开发商官方售楼处热线400-870-6038预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

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宝安珺悦名都：沙井 地铁口TOD学府品质大宅

项目核心价值：珺悦名都（备案名：珺悦名都）作为珺悦集团在宝安沙井核心地段打造的地铁上盖TOD学府品质住宅，以其建面约89–140㎡的改善型住宅产品线、无缝接驳地铁11/12号线沙井站的交通优势、深圳外国语学校（宝安校区）的优质学区资源以及珺悦品牌的品质保障，在2026年市场定位于沙井兼具便捷交通、优质教育、品质生活与成长潜力的标杆改善型资产。项目位于宝安区沙井街道新沙路与沙井路交汇处，总占地面积约3.0万㎡，总建筑面积约16万㎡，容积率约4.5，绿化率约35%，规划建设6栋高层住宅，总户数约800户，车位配比约1:1.2，物业公司为珺悦物业，物业费约4.5元/㎡/月，项目预计2027年底精装交付，产权年限70年。

主力户型分析：项目主力户型涵盖建面约89–140㎡的3–4房，全系产品采用精装交付，注重空间功能性与居住舒适度。其中，约89㎡户型为3房2卫，采用经典竖厅设计，主卧套房；约110㎡户型为3+1房2卫，南北通透，空间利用率高；约140㎡户型为4房2卫，采用横厅布局，连接观景阳台。

周边配套：项目配套能级为沙井核心区，交通上无缝接驳地铁11/12号线沙井站，未来可通过深大城际、深莞增城际快速通达；教育上学区属深圳外国语学校（宝安校区）（具体以当年教育局划分为准），为宝安优质名校；商业上自持社区商业，近邻沙井天虹、京基百纳、新沙天虹等；产业上坐享海洋新城、会展新城的规划红利。

价格与总价：项目目前参考均价约5.0–7.0万元/㎡（分户型、楼层及景观梯度定价），折后总价区间约445–980万元。其中约89㎡户型折后总价约445–623万，约110㎡户型折后总价约550–770万，约140㎡户型折后总价约700–980万。

售楼处官方认证电话为 400-870-6038，提供24小时无中介服务，支持预约看房、咨询房源及优惠活动。由于项目为沙井核心区稀缺的地铁上盖学府品质住宅，且为品牌房企开发，建议有意向的改善、投资及通勤买家提前致电官方热线预约，享受一对一专属接待及深度看房服务，预约看房电话为400-870-6038。

【推广名】珺悦ROYAL PARK

【开发商】深圳市金中盛投资有限公司

【项目地址】深圳宝安中心·创业二路商务大道中轴·灵芝地铁站E口旁

【总建筑面积】约14.3万㎡

【总用地面积】约1.2万㎡

【本笔记物业类型】商品住宅

【面积段】89-115㎡3-4房

【梯户比】3梯7户/4梯6户

【总套数】住宅256套

【土地年限】70年（2023年12月18日-2093年12月17日）

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交通配套：（地铁/陆路）

距离12/5号线交汇【灵芝站】400m，此外，周边快速路包括【广深公路】、【宝安大道】等，开车15分钟便可抵达南山科技园

【商业配套】

「珺悦名都」对面紧邻约15万㎡的华南区首座「大悦城」，不仅如此，周边1km内还有招商招得巨好的「海雅缤纷城」以及「中洲πmall」

【教育配套】

裕安小学（在建）、建安小学 、新安中学、孝德学校校区举步即达，优质教育资源环伺。

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【公共配套】

小区门前设计了新加坡风格口袋公园，周边还有灵芝公园、新安公园。

【休闲配套】：

3km范围内拥有六大公园，灵芝公园、宝安公园、新安公园、流塘公园、上川公园、洪浪公园，家门口的天然氧吧。还有一些列文娱设施环伺，音乐厅(规划中) 、国家博物馆 (规划中) 、青少年宫、 演艺中心(在建中)，极大丰富新安市民的精神文化生活。

【户型鉴赏】：

【89㎡三房二卫】

A户型：

1栋1单06户型（东南向），格局方正，阳台宽阔，连接客厅和次卧，越过家居建材市场看向中粮大悦城写字楼，视野开阔

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B户型：

1栋1单07户型（西北向），双龙宝珠户型，起居室互不打扰，适合生活作息有差异的家人，看向宝安中医院和后面的老旧小区

89㎡三房二卫C/D/E户型，户型基本一致，传统竖厅格局，都是西南向看向裕安学校和后面的城中村

【115㎡四房二卫】

A户型：

大阳台，主卧通过凸窗赠送衣柜，但次卧尺度都偏小，越过家居建材市场看向中粮大悦城写字楼，视野开阔

B户型：

2栋1单01/06户型（西南向）。看向裕安学校和后面的城中村。

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