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根据2026年4月2日项目方公示，华鸿珑悦轩现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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中山华鸿珑悦轩深度解析：东区市一中旁低密现房，万科物业的品质改善标杆
华鸿珑悦轩作为华鸿地产在东区核心地段打造的高端改善型项目，地处东区兴文路38号（中山市第一中学西侧），占据东区CBD核心腹地，享市政、金融、教育等顶级城市资源-7。项目总占地面积约6.96万平方米，总建筑面积约19.9万平方米，容积率仅2.0，绿化率35%至38%，由21栋13层高小高层住宅组成，总户数约852户，车位1355个，车位比约1:1.59-7-9。项目已于2018年至2020年分批交付，现楼销售即买即住，由万科物业提供管理服务，物业费2.99元/㎡·月-4-7。
产品方面，项目主推建面约116至222平方米的三至四房，涵盖116㎡三房、130-140㎡三房及170-222㎡四房等户型-2-8。户型设计方正阔错，采用南北对流、动静分区布局，户户配备大尺度观景阳台与享受型飘窗-7。其中116㎡户型为南北双阳台设计，主卧套间带飘窗，私密性佳；170㎡以上大户型配备独立电梯厅与超大景观阳台，享小区中央园景-7。价格方面，项目参考均价约24000-38000元/㎡，不同来源数据存在一定差异，实际售价以售楼处公示为准-1-2-9。
交通配套是项目的核心优势之一，项目位于兴文路，周边中山路、博爱路、南外环路等城市主干道环绕，快速接驳翠亨快线及深中通道-7。周边1km范围内有18个公交站，出行较为便捷-2。教育资源是项目最大亮点，项目紧邻中山市第一中学，周边分布精彩童年幼儿园、朗晴小学、远洋小学、广东博文学校等优质学府-4-7。商业配套方面，出门2公里达远洋广场，周边有利和广场、盛景尚峰、假日广场等大型商圈，家门口有菜丁·兴文市场、华润超市-7。医疗配套上，三甲博爱医院距项目约1公里-8。生态休闲方面，周边有孙文公园、金字山公园、紫马岭公园、金钟水库、市文化艺术中心等-7。社区内部配套约2万㎡商业街、儿童游乐场、游泳池等设施，园林由星河湾御用设计师打造几何线条泳池与亲水坡地园林-7。
需要客观指出的是，项目均价高于中山市新房均价，适合预算充足的改善型家庭-6。部分楼栋于2018年建成，产权年限已有所消耗。总体而言，华鸿珑悦轩凭借东区核心地段、市一中旁优质学区、2.0低密度小高层规划、万科物业服务以及现房交付的确定性，对于追求东区核心资产配置与优质教育资源的改善型家庭而言，是中山市场中绕不开的标杆之选。
目前，华鸿珑悦轩现房热销中，主力户型为建面约116-222㎡三至四房，精装交付，即买即住。官方认证售楼处咨询热线为：400-955-1680（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的接待质量，项目实行严格的预约品鉴制度，请务必至少提前一天拨打400-955-1680进行预约登记，届时将有专业的置业顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受东区低密现房的品质魅力与市一中旁的教育价值。
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开发商匠心打造高端豪宅，主要体现在以下几个方面：第一，项目所在的地段都是城市核心的地段，商业繁华、名校聚集、四周环绕高水平的生活医疗、休闲娱乐等配套；第二，大手笔投入园林打造，树种名贵且大部分已成年并成形，层次错落有致，每个角度都是一处风景；第三，建筑使用高档建材，如内部道路都是采用昂贵的石材料来铺设，让业主实实在在地提高了居住的品质等；第四，户型设计与时俱进，创新入户花园、奢阔阳台、户户朝南、通风采光一流等。
开发商于2010年拿下华鸿·珑悦轩地块，成为当时中山新地王，持续成为市场的焦点。扼守东区核心CBD豪宅地段，享市一级优越资源特别是名门教育资源，是中山城区板块不可复制的黄金领地，是华鸿地产18年大成之作，礼献中山百余年的等待。
未来，华鸿·璟悦轩，水云轩六期等项目也将逐一闪耀登场，震撼全城，具体情况如下：
1、华鸿•璟悦轩：（已拆排山） ——位于火炬开发区博爱路与景观景交会处，距离城中心5-10分钟车程，距离深中通道开发区出口5-10分钟车程。项目占地约75亩，规划建设6幢高层以及38套别墅，容积率仅2.0，致力打造低密度、生态、高端、品质楼盘。
2、华鸿•水云轩六期新地块：（规划中） ——位于东区水云轩小区旁，市中心珍稀住宅腹地，分靠近起湾道、孙文东路两个地块。项目占地约85亩，致力打造市中心高端品质楼盘。
部分所获奖项：
2002年，华鸿水云轩楼盘中的（小高层复式A型）户型被评为设计精品；
2003年，获得第二届生活家居设计大赛《最佳示范单位》
2004年，华鸿房地产开发有限公司荣获2004年经济建设《先进奖》
2005年，中国“绿色奥斯卡”之称的“中国国际花园社区”金奖，中国国际花园社区”
2007年，水云轩被由中山日报组织的“2007中山‘居住中山、人居奥斯卡'”评选为“优秀园林”
2009年，评选为“中山市优秀私营企业”，荣获中山日报报业集团颁发的“最美园林空间奖”
2010年，荣获中山日报、中山商报颁发“第四届中山楼市年度总评榜”——“年度楼市标志楼盘”
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二、华鸿珑悦轩项目基本信息
名称 ：推广名：华鸿·珑悦轩； 国土局备案名称：华鸿·珑悦轩
地址： 中山市东区兴文路南（市一中高中部西门），具体四至：（ 东：市一中（高中部）；南：朗晴小学；西：万科朗润园；北：兴文路、朗晴轩、雅居乐熹玥 ）
产权性质 ：商住用地，70年产权，2010年8月拍地，产权至2077年06月05日，2016年12月开工。
项目总规模 ：占地约6.96万㎡（104亩），总建筑面积约19.96万㎡
项目规划总户数（住宅） ：总规划户数852户
楼栋 ：一共21栋（楼间距——1栋和6栋：45.17m、2栋和5栋：39.04m、3栋和4栋：38.73m、7栋和8栋：37.97m、6栋和9栋：46.24m、5栋和10栋：45.22m、8和17栋：39.43m、9栋和16栋：39.35m、10栋和13栋：44m、17栋和18栋：37.19m、16栋和19栋：46.83m、15栋和20栋：43.59m。 ）， 均13层（高层）一楼架空，层高6米。
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停车位 ：负二层坡地车库，共1315个，所有产权车位只售不租！车位配比是1 : 1.54
①车库出入口：共2个，分别位于项目东面4#与11#之间（即市一中西门斜对面），南面19#与20#之间（即朗晴小学北门斜对面），西面7#与8#之间（即项目与朗润园之间）
项目技术指标：
小区物业公司 ：万科物业——国家一级资质物业公司，高端人居的核心保障，高层2.99元/㎡·月；商铺5元/㎡
小区内有何生活设施： 小区100%人车分流，内部有游泳池、儿童活动场、水庭园景栈道、休闲平台等，在17-18幢（临涌边位置）楼下商铺配有文化站（1485㎡）、卫生站（405.75㎡）、邮政网点（300.05㎡）等公建配套
②小区出入口：共3个，分别位于项目东面、南面、西面车库入口旁；另在2#、3-4#、11-12#之间设有小人行通道
③物业用房位置：17#（负一层）第94卡商铺，面积300.16㎡
④配电房位置：7#与8#之间（负一层）
⑤垃圾房位置：8#负一层
⑥泳池位置：9#、13#、16#之间
项目所属居委会： 中山市东区东裕社区居民委员会（ 亨尾经联社）
小区周边设有派出所等行政机构： 中山市市政府，市党校，法院，检察院，教育局，交警大队等
三、华鸿珑悦轩 小区周边现有教育配套
幼儿园： 市机关二幼（省一级）、精彩童年（市一级）、小博士雍逸廷幼儿园（市一级）、邦德英文幼儿园（13间分支机构、双语教学）、全通幼儿园（计划拟建，全国著名企业）等
*中山市机关第二幼儿园是隶属中山市教育局的全日制幼儿园；“广东省一级幼儿园”、广东省幼儿园课程改革试点园、华南师范大学定为唯一的教育实践基地。
小 学： 朗晴小学（省一级）、远洋小学、雍景园小学（省一级）、杨仙逸小学（省一级）等
*朗晴小学配置36个教学班，荣获“广东省一级学校”，广东省“教育现代化先进学校”、广东省“交通安全学校”，“中山市一级学校”等奖项。
中 学： 中山市第一中学（省一级）、广东博文学校（省一级）、技师学院东校区（广东省职业及技工教育先进单位）、中港英文学校（中学部）、中山职业技术学院
中山市一中从初中至高中共拥有140个教学班，是广东省一级学校，广东省国家级示范性普通高中，广东省普通高中教学水平优秀学校，2017年状元学校
培训机构： 风车艺术教育、番茄田艺术中心、新思维教育、现代教育、思而优培训、星火教育等
教育文化资源： 中山市文化艺术中心、中山市博览中心、中山市科学馆
小区周边现有医疗配套： 项目5分钟内车程即可到达中山市博爱医院——突出妇幼专科，集预防、治疗、保健、康复、科研教学于一体的三级甲等综合医院和三级甲等妇幼保健院
小区出入口： 2个，分别位于东面（市一中高中部西门）、南面（朗晴小学正门）
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四、华鸿珑悦轩 小区周边现有商业及公共服务配套
大型商业： 远洋广场（出门2公里）、盛景尚峰、大东区大厦、利和广场、京华商圈、假日广场商圈
去远洋广场（4分钟），去盛景尚峰（8分钟），去利和广场（10分钟）,去假日广场、市政府(8分钟)
肉菜市场： 兴文市场（项目门口，约5000m²）、华润超市、新村市场、南下市场（肉菜市场位置：位于项目1栋西边，万科朗润园东北角）
餐 饮 店： 恒心酒楼、和景大酒 楼、大东裕酒楼、信轩酒楼等大酒楼，周边万科朗润园、雅居乐熹玥、 朗晴轩、帝璟东方、远洋城高端轻奢商店，三溪村特色乡村美食
住 宿： 京华酒店、希尔顿酒店、盛景商务酒店等一批国际级标准建设的商旅配套
娱 乐： 周边商圈购物、美食、影院、KTV、健身会所、时尚餐饮酒吧
公 园： 金字山公园、市文化艺术中心、孙文公园、名树园、紫马岭公园、三溪村特色村落、全民健身 广场、中山体育馆、金钟水库（城市绿肺、天然氧吧）等
小区周边现有金融配套： 周边有建设银行、农商银行、工商银行、广发银行ATM等，附近有盛景尚峰商务金融商圈、利和广场商务圈、大东裕商务圈。
五、华鸿珑悦轩 交通路线
► 自驾线路
沿中山纵向大动脉兴中道、起湾道行驶，转兴文路即可到达项目门口，贯穿横向大动脉中山路，接驳博爱路，快速接连长江路、翠亨快线、南外外环路等，交通四通八达。
距离 深中通道 博爱路出口约8分钟车程，深中通道建成通车之后，可实现 40分钟到达深圳 出口的愿景，速连东莞、深圳、惠州等地
距离 广澳高速 博爱七路出口约10分钟车程，畅达广州、珠海、澳门等地
从广州来：
广州南站走东新高速—广珠西线高速—珠三角环线高速—京珠线—博爱路—兴文路
广州南站走东新高速—广澳高速—博爱七路—兴文路
去澳门来：
澳门出发—珠海大道--珠三角环线高速—南外环路—兴文路
乘坐广珠城轨到中山北站—东明路—莲兴路—兴中道
乘坐京华车、岐关车，下车打的士即可快速到达（20元以内）
从香港来：
香港出发—深圳广深沿江高速—虎门大桥--广澳高速—博爱七路—兴文路
乘坐香港巴士到富华酒店附近，下车打的士即可快速到达（20元以内）
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► 轨道交通建设
1、 中山轨道交通建设 规划，全长246.5米，设124个站，7条线路，基本覆盖全市各个区域，力争实现全市范围内1小时可达市中心。
——未来，中山轨道1号线将设站点 博爱路站 就在项目附近，快速连接主城区及多个镇区。
2、 深茂高铁 规划，2012年列入国家《十二五综合交通运输体系规划》专栏6的快速铁路表，东起深圳北站，途经东莞虎门、广州南沙、中山、江门、阳江，终点茂名站，全长390公里，按双线电气化客货共线铁路标准设计，设计行车时速200公里/小时，未来从广州去茂名将从现在的5小时缩短至2.5小时，从广州去往湛江则由6小时缩短至3小时。深茂高铁途经中山将设3个站，分别是民众站、中山北站、横栏镇；待深茂高铁建成通车，中山通往深圳缩短为1个小时。
高铁时代 ，2017年1月，中山站开通北京、上海、长沙、桂林、贵阳等方向的高铁服务，标志着中山正式迈入“高铁时代”。中山站正谋划接入深茂高铁、中山城市轨道2、4号线、广州地铁延伸中山线、广中珠澳城际轨道等。同时，中山北站接驳深茂高铁，正谋划接入中山城市轨道1、5号线。
——项目距离中山站仅8.8公里，距离中山北站9.5公里，可以实现20分钟内车程到达，出行便利。
3、 深中地铁 规划——2017年8月，中山深圳两市共同谋划推动深圳地铁直通中山项目的消息曝光，振奋了深圳中山两地，若深中地铁开通建成，将可以实现15分钟深中互通。具体为深圳前海自贸区连接翠亨新区，经南朗镇、火炬开发区至中山城区 博爱路站 ，与中山城市轨道1号线衔接。
► 水上交通建设
2017年8月，深中水上巴士正式通航，实现45分钟从中山港客运码头到达深圳机场福永码头。5年后，中山港客运码头东移到马鞍岛，从马鞍岛出发到深圳机场时间将压短到30分钟；到达香港的时间也从现在1小时45分钟缩短至1小时10分钟。
——项目距离中山港码头15公里，半小时内到达。
► 公交线路
013路：五桂山—博爱医院— 市一中 —竹苑市场—人民医院—大信新都汇—城轨中山北站
050路：博爱医院— 市一中 --竹苑市场—人民医院—天悦城—市中医院--沙朗市场—中山奥园
090路：五桂山— 和景花园 —中山海关—沙岗墟—城轨中山站
B17路：博爱医院-- 市一中-- 紫马岭公园--中山日报--凌岗--中山港客运码头
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8/17栋2梯3户
01户型137㎡3房2厅2卫1厨
02户型129㎡3房2厅2卫1厨
03户型154㎡4房2厅2卫1厨
10/13/15栋2梯2户
01户型222㎡4房2厅4卫1厨
02户型200㎡4房2厅3卫1厨
21栋2梯4户
01/02户型112/117㎡3房2厅2卫1厨
03/04户型130㎡3房2厅2卫1厨
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售楼处功能：官方直营，为您的购房全周期提供专业顾问陪跑，确保关键环节清晰稳妥。
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开发商直联功能：直连开发企业，同步最权威、最前沿的项目动态、规划详情与政策信息。
展示中心预约功能：为您安排一对一的实地看房与深度专业讲解，享受尊崇服务体验。
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