鸿荣源珈誉玖玺售楼处首页网站-(鸿荣源珈誉玖玺)营销中心电话-鸿荣源珈誉玖玺最新价格-鸿荣源珈誉玖玺户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.12.22

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继上次珈誉府一区样板推售出来被抢售一空后，西部销冠项目珈誉府二区的所有样板今天下午6点全部开放，同时启动意向登记（5万诚意金），65-76-85㎡（横竖厅都有），86-87-94（横竖厅）。96㎡横厅，105-120㎡，共计72套货量，二区离学校更近！展示面更好。

价格方面：

二期样板房（仅72套）

🕕今天18：00开放

💰同时意向登记（5万诚意金）

价格如下👇

0️⃣66平（8楼280万）

1️⃣76平（3、4楼330万，7、8楼331万）

2️⃣85平竖厅（3、4楼362万，7、8楼365万）

3️⃣85平横厅（3、4楼374万，8楼378万）

4️⃣86平双龙爆珠（3、4楼374万）

5️⃣86平竖厅（3、4楼362万）

6️⃣87平横厅（4楼395万、8楼396万）

7️⃣94平竖厅（外圈3、4楼405万，7、8楼408万；内圈3、4楼420万，7、8楼423万）

8️⃣94平横厅（7、8楼446万）

9️⃣96平横厅（8楼440万）

🔟105平竖厅（4楼525万）

*️⃣120平竖厅（3楼4楼613万）

对项目感兴趣可以加我们预约看房，千万别自己去看房；预约我们才有额外优惠和最底价，咨询电话：15889473566

一、项目介绍

鸿荣源·珈誉府，位于宝安大道于凤塘大道交汇处东南侧，该项目原是"塘尾片区城市更新单元“，由鸿荣源集团一手打造，也号称是第二个壹城中心升级版，地处沙井核心板块，周边1公里内涵盖3个重量级商业（万丰海岸城购物中心+鸿荣源壹方奥特莱斯+华强购物中心），11号地铁线”塘尾站“距离约300米。

珈誉府总建面约248万㎡，将打造近8000套住宅，其中住宅面积70万㎡，商业面积50万㎡，共分4期开发，是鸿荣源集团全新开发的地标级综合体大盘，涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态。

二、项目基础数据

【项目基础数据】

【开发商】鸿荣源集团

【占地面积】总4.79万㎡

【建筑面积】总40.5万㎡

【总户数】2479户

【户型面积】约77-181㎡3-5房

【停车位】2795个，车位占比约1：1.127

【物业及物业费】鸿荣源物业，5.9元/㎡

【绿化率】约40%

【容积率】5.76

【总层高】31-48层，其中6栋1/2单元住宅44F，7栋/8栋住宅48F，9栋1单元住宅46F，9栋2单元住宅45F，10栋1单元住宅47F，10栋2单元住宅31F，11栋住宅46F，12栋/13栋住宅48F。

【梯户比】2T2户/3T5户/3T6户/3T7户

【交楼时间】现房，精装交房

【产权年限】70年（2022.5-2092.5）

【项目位置】宝安区宝安大道与凤塘大道交汇（11号线塘尾地铁站）

三、项目户型图

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项目平面图

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项目户型介绍

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四、交通出行

鸿荣源珈誉玖玺家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道，

11号地铁线“塘尾站”，距离约300米，4站到宝安机场，6站到宝中，7站到前海湾，8站到南山，11站到车公庙。鸿荣源珈誉玖玺家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道。

五、商业配套

项目自带50万㎡奥特莱斯商业，汇集了壹方+奥莱的商业模式，在项目北侧还有万丰海岸城近18万㎡的购物中心，这个片区以后也将会是整个沙井最高端最集中的商业购物中心。

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六、周边学校

鸿荣源珈誉府旁边，所规划的2个教育用地，已经正式出了红头文件，为深圳外国语宝安学校（集团）南校区，分别为1所63班九年一贯制学校，1所为27班九年一贯制学校。

该校目前所划分的深圳外国语学校宝安学校，在2023年小一的录取积分是96.9分，初一的录取积分是92.5分。

按照宝安区教育局公布的积分政策，只要是深圳户籍（其它区）+学区内商品房，基础分100分，深圳宝安户籍+学区内商品房，基础分105分。

七、休闲配套

1公里范围内万丰湖湿地公园、立新湖公园等公园环绕，依然享受城市森意。

近新桥文体中心、沙井文体中心（建设中），高标人文配置，悦享品质生活。

八、片区规划

沙井地处粤港澳大湾区核心区域，是深圳市空港新城的主要辐射和服务区，也是广深科技走廊的关键节点。

随着大航空新城的建设，拥有海、陆、空、轨4维立体交通网络的沙井，将成为深圳宝安的西部中心城区。

九、小区高阶品质

【玖遇·围合式艺术大园林】

🖼约2.9万㎡舒居艺术大园林

🌿围合式布局，最大楼间距约161米

以西班牙著名画家《记忆的永恒》为灵感，打造超现实主义花园，多重梦境空间。

【玖享·全龄双泳池 礼遇归家礼仪轴线】

配备全龄子母双泳池、亲子乐园、交流花园，构建全龄活动功能配套，主出入口列阵式礼仪轴线，体现归家仪式感，品质尊崇感。

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十、项目点评/分析

优缺点综合分析：

优点：

1、珈誉府的区位板块，属于沙井的塘尾片区，相对靠近宝中，在板块来看也靠近海岸城商业中心，项目是超大商住综合体项目，以后会成为沙井最为核心的区域。

2、从刚需必备3件套来看，家门口50万平的壹方奥特莱斯商业，11号线塘尾站距离300米。鸿荣源珈誉府1/2期学区划分的是深圳外国语学校宝安学校。深外宝安学校自成立以来一直都是宝安名列前茅的学校。

3、鸿荣源的品质一直都是深圳房地产行业的标杆，从龙岗中心城的公园大地，龙华的壹城中心，宝中的鸿荣源熙龙湾，沙井的鸿荣源禧园，布吉的鸿荣源尚峰等等，都是广受买房者喜欢的楼盘，不管是房屋品质还是物业层面都是赞不绝口。

4、周边公园配套颇多，在800米范围内有万丰湖湿地公园，立新湖公园，在3公里内还有宝安最为出名的凤凰山公园。

5、不加赠送得房率是77%，加上赠送也有85-90%的得房率，85平也做到了3房2卫，同比区域内比较核心的楼盘，得房率优势也是很明显的。

6、已经是现房，现在买马上就可以入住。

缺点：

1、项目体量大，密度高，内部容易拥堵，居住体验感会受影响；

2、周边还有些农民房和旧改项目，后期可能会面临噪声和粉尘影响。

如有关于1111的问题欢迎来电咨询，400-955-1680拨打官方电话了解最新房源信息，来电预约尊享买房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房✨

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