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舒适 为未来而来|汇景台价值体系
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「极致低密」
1.94容积率,广州城央唯一超低密绿色社区
广州城央土地紧缺,项目由14栋12层小高层组成,小高层洋房是对户均采光、景观资源的更多占有,让每一户纵情拥抱自然,让每一层都和阳光更亲密。
「极致科技」
广州首个恒适系统科技健康豪宅
恒温|全年温度保持在20-26℃,夏冬出入不同房间再无温差困扰
恒湿|室内相对湿度维持在40-70%,湿冷天气、回南天也无需担心
恒静|全天噪音≤45分贝,全屋无空调设备噪音、无风噪,睡眠特困户也能入睡
恒净|室内微正压,高效过滤PM2.5,全屋空气干净清新,建立舒适屏障
恒氧|室内空气最高每小时置换1次,24小时不间断,不开门窗也能高效通风换气
恒智|室内温度自动调节,全场景系统智能化管理,灵活切换享受最佳舒适体验
「极致空间」
打破户型局限,满足多元化生活场景需求
产品涵盖123-352㎡三至五房,共8类户型,户型实用率高达82.8%。产品采用LDK一体化设计,将客厅、餐厅和厨房打通成为一个完整空间,促进不同家庭成员间的更多交流互动,配合270°观景阳台,令空间的舒适度无限延伸。
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「极致品质」
国际顶级大师加持,演绎极致舒适
新加坡景观设计公司Cicada(代表作:上海新天地等),执笔园林规划。
全球顶尖设计公司Martin Kemp Design(代表作:海德公园一号、比弗利山庄、侨鑫汇悦台等)、全球豪华酒店设计公司2pi r Design(代表作:北京柏悦酒店等)、香港顶尖室内设计公司Icon interior & Decoration(代表作:半山壹号等)三大明星团队操刀室内设计。
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二十载沉淀|中国十大超级豪宅汇景新城
「不可复制的豪宅社区」
南中国唯一三度蝉联“中国十大超级豪宅”的高端社区。
南近珠江新城,北望火炉山,东临科韵路,西接汇景新城景观中轴带,广园、华快、沈海高速三大干线环绕,紧邻3号线五山站,5站即达珠江新城,地理位置稀缺优越。
「不可超越的顶级配套」
自然生态资源
23万㎡精致园林景观,打造为市中心超大规模的城市生态绿洲,包括2公里中央景观长廊、5万㎡山顶公园、3万㎡汇景湖等。
国际生活配套
配备8万㎡世界PGA级高尔夫训练中心、广州唯一拥有永久产权的亚太国际文化交流中心、2.5万㎡亚太盛会一站式商业街区等生活配套,打造丰富高端的社区氛围,满足业主的生活社交需求。
顶级医教配套
社区内配有九年一贯制汇景实验学校(与华附合作办学)、汇景新城国际幼儿园,此外,汇景台专属配建广州市幼儿师范学校附属幼儿园(公立)和天河区妇幼保健院,打造超高标准国际化精英医疗教育体系。
「不可言胜的塔尖圈层」
汇景新城是广州豪宅的圈层摇篮,外籍高端阶层的人居首选,名副其实的富人住区。迄今约6000户家庭业主中,囊括了11个国家大使的官邸,超20个国家及地区的外籍人士,精英氛围异常浓郁。
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(Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.)
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作为稳定土地市场,缓解城投与房企压力的重要调控措施,土储专项债近期发行提速。
财联社最新统计,今年已累计发行土储专项债1700亿元,但与已公布的数千亿收储项目规模相比,这一发行规模较小。业内人士指出,专项债收储仍然面临价格评估机制难统一、资金收益存在不确定性等挑战。
土储专项债发行1700亿元,5月以来提速
财联社据企业预警通数据统计,截至6月22日,有26个省市公示了收购存量闲置土地项目的具体信息。项目累计覆盖4259块宗地,资金规模(含拟定)约4776.48亿元。
在广州市今年初首次公布收储项目后,各地积极响应。目前,广东、重庆、安徽、江西和河南五地已公布的收储项目资金规模居前。其中,广东省以614.14亿元的资金规模位居首位,涉及地块294宗;重庆市以504.97亿元紧随其后,涉及地块365宗。
近期,安徽、山东等地此前披露的多宗收储地块项目最新动态显示,已获得专项债融资支持。随着隐债置换债的发行渐入尾声,新增专项债发行提速,用于土地收储的专项债发行也开始上量。
今年2月,北京与广东率先尝试发行土储专项债,但此后该类专项债发行较慢,1-4月累计只发行了500多亿元。
5月至今,土储专项发行了1200多亿元。目前,已有上海、安徽、山东、四川、浙江、福建、湖南、广东和北京九地发行了用于收购收回闲置土地的专项债,发行金额合计1699.36亿元。其中,上海以416.51亿元位居榜一,广东以322.77亿元次之。另外,5月下旬,浙江等地还发行了部分专项债用于收购存量商品房。
申万宏源固收研究团队认为,一季度土储专项债发行进度缓慢原因主要是土储专项债细则落地不久,各地上报土地需要一定流程。此外,一季度置换隐债专项债的密集发行挤压了一定发债空间。
在2024年11月自然资源部印发《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》后,新一轮土储专项债的工作即开始启动。今年3月,自然资源部和财政部再次联合发布《关于做好运用地方政府专项债券支持土地储备有关工作的通知》,进一步细化了资金使用主体、专项债审核流程、资金和收益平衡机制等具体安排。
专项债收储仍面临诸多挑战
尽管发行速度有所提升,但与已公布的专项债收储项目规模相比,土储专项债的发行规模仍较小。
克而瑞咨询的最新研究指出,专项债收储仍然面临价格评估机制难统一、资金收益存在不确定性等挑战。地方政府倾向于按当前市场评估价确定收储价格,而当前地价普遍低于前几年出让时的价格,导致收储价格多为原价的7-9折。
根据申万宏源固收团队的统计,从各地已公告的拟收储土地项目看,城投及国企为收储主要目标,折扣率约12%,针对民企的折扣率更高。拟收储土地初始拿地时间集中于2021年以后,与房地产行业下行时点及城投集中托底拿地时间相符合。
克而瑞咨询进一步指出,专项债资金需以土地未来收益作为偿债来源,但当前房地产市场仍处于调整期,土地出让收益存在不确定性会加剧债务风险。另外,不同能级城市的资金平衡问题也呈现分化。
东方金诚相关研报认为,目前各地专项债收储土地实际推进速度仍有待提高,主要是因为操作过程中收储标准和程序缺乏统一明确的指引,各地执行标准不一,导致实施效率不高。此外,收购主体相对单一,绝大多数集中于地方城投公司,未能充分发挥市场机制的活力。
机构普遍预计,今年土储专项债的最终发行规模在5000亿元以上。
国盛证券固收首席杨业伟认为,土储专项债有利于调节土地供需关系,并缓解房企和城投平台的流动性压力,预估今年投向土储的新增专项债规模落在5000-8000亿元之间。申万宏源固收团队也预计,2025年土储专项债规模或在5200亿-1.08万亿元。
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