关于市场在售、外地人购房的疑难杂症 收藏这条微信就够了!

马鞍山房房网 2017-08-02 21:35:00
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导读 刚刚过去的7月,是楼市传统的淡季,住宅房源加推速度变缓,成交销量也有所下跌。而这时,商业类型的住房和商铺却迅速被关注,成交量也常常榜上有名,外地人在马购房比例增加,相对的,网友的各类疑难问答也来了,房小妹整理了相关内容,今天来和大家分享下,为你的买房之路做一些参考。 01 关于外地人购房政策

导读

刚刚过去的7月,是楼市传统的淡季,住宅房源加推速度变缓,成交销量也有所下跌。而这时,商业类型的住房和商铺却迅速被关注,成交量也常常榜上有名,外地人在马购房比例增加,相对的,网友的各类疑难问答也来了,房小妹整理了相关内容,今天来和大家分享下,为你的买房之路做一些参考。

01

关于外地人购房政策

外地人多了,外地人的购房政策的资讯也想要的变多了。网友的问题问的十分具体。目前公积金的贷款最高额度由两个方面决定,一是公积金余额,而是月缴存额,用公积金余额的十倍与月缴存额对应的最高贷款额比较,取低者。在马鞍山个人公积金最高仅可贷30万,双方最高可贷45万。目前的房价来看,大多数购房者还是要使用组合贷的。

就该网友提到的二手房的贷款问题,房小妹要提醒下,二手房的最高可贷额度与政府对该楼盘的估价有关,而不是卖家开出的房源价格有关。

若你看中了一个100㎡的二手房,卖家开价9000元/㎡,但该楼盘的政府估价仅8000元/㎡,按照最低首付30%来算,最高可贷70%,也就是说你最多可以贷56万。而不是最多可贷63万。

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02

关于市场在售房源信息

不止何时起,网友的提问已经变成了哪有房可买了。的确火爆的楼市下,很多楼盘住宅售罄了。例如:恒大绿洲,宝龙华庭。很多当年的热门楼盘随着时间的推移,都已退出或即将退出新房市场。

说到价格区间,6字头的房源已经是少之又少了,市区住宅仅融邦、凡尔赛有6字头住宅房源了,所有真的是且买且珍惜。但是眼光再放远点的话,当涂的选择性就比较大了。花园电梯洋房都还是5字头,高铁车程仅15分钟。

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03

关于价格

价格是购房者最关心的问题,没有之一。没有十全十美的房子,最终能够决定你买不买的因素应该就只有价格了吧。(别不承认~)

特此申明:开盘当天才会有价格公布,房小妹不能提前预知定价只是房源均价的搬运工而已。所以亲爱的网友们请不要再逼小妹我说个数字了。一切都要以售楼部销售的价格为准。得到一个不正确的数字对你来说有什么用呢?

04

关于公寓的在售情况

近几个月马鞍山的住宅价格攀升快,房源选择性也较少,这样的市场环境下,公寓作为一种商住两用,相比分分钟破万的住宅价格,公寓的价格优势还是十分明显的。从我市主流在售公寓来看,不少可申请民用水电,可落学区。据不完全统计,我市有5家主力销售公寓的楼盘,包括金鹰旁的华海城市广场、大润发旁的伟星时代广场、欧尚商超旁的和泰国际广场、万达商圈旁的万达公寓、华润苏果商圈的橙果公寓。它们都占据了城市的繁华地段,周围或者是自带配套较全。

公寓的首付比例比住宅稍高,但没有首套房二套房之分。也就是说你第一套买个公寓,再买一套公寓,仍然是首套房,并不影响你享受首套房的政策。

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好了,本期的疑难解答到此结束啦!

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