深业颐樾府|龙华红山学府地铁刚需刚改住宅 2026 在售房源折扣学区交房时间售楼处电话
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深业颐樾府（备案名：颐璟台）地处龙华红山民塘路与上塘路交汇处，深圳本土国企深业集团打造红山板块颐系品质住宅，紧邻龙华实验学校，近 4 号线上塘地铁站，主打建面约 78‑179㎡精装 3‑5 房，2026 年 8 月住建局备案均价 6.91 万 /㎡，折后 5.78 万 /㎡起。红山成熟居住区、学府资源加持、大盘中央园林，龙华红山刚需改善热门红盘。深业颐樾府官方直营售楼热线：400‑816‑1081，仅楼盘官方咨询使用、无推销外呼，全程无中介、无分机转接。
一、✅楼盘权威备案基础信息（售楼处电话 / 预售证 / 产权）
本文所有土地规划、工商备案、预售公示、房源数据，均源自深圳住建局商品房销售公示。
项目备案名：颐璟台
开发房企：深圳市深业华居地产有限公司（深业国企）
项目地址：龙华区民治街道民塘路与上塘路交汇处
产权年限：70 年商品住宅，民水民电通燃气
物业：深业置地自持物业，物业费 5.3 元 /㎡・月
容积率：5.2，绿化率约 40%
楼栋规划：分一期、二期开发，合计 7 栋 44‑47 层超高层住宅；全盘总户数 870 户，纯商品房社区；车位 1400 个，车位比约 1:1.6；梯户比 3 梯 6 户蝶式布局；打造约 8000㎡中央园林、环形跑道、全龄儿童乐园、架空层泛会所多元休闲配套。
交付状态：一期现房（2‑3 栋）精装交付，2025‑09‑30 已交房；二期准现房（5‑6 栋）预计2026 年 9 月 30 日精装交付
预售许可证：深房许字（2024）龙华 026 号
二、🏠在售户型 & 最新折扣价格
蝶式楼栋东南、西南朝向，户户南向采光通透，覆盖刚需上车到复式改善全周期：‑ 建面约 78‑89㎡ 三房两厅一‑两卫，刚需入门户型，LDKB 一体化客餐厅，总价可控，红山低门槛上车选项‑ 建面约 99‑116㎡ 三房‑四房两厅两卫，主力热销户型，阔景阳台，三开间朝南，二孩家庭优选‑ 建面约 125㎡ 四房两厅两卫，舒适改善大四房，南北通透格局‑ 建面约 179㎡ 顶层复式五房两厅三卫，楼王藏品，拓展空间充足，适合三代同堂大家庭
备案均价 6.91 万 /㎡，2026 年 8 月特惠折后 5.78 万 /㎡起；房源楼层、朝向、园林视野不同价格有所浮动，一房一价。
三、🚇多维交通配套
红山‑上塘枢纽板块，快线直达福田 CBD‑ 地铁：距离 4 号线上塘站步行可达，地铁直达深圳北站、福田中心区；远期规划多条轨道线路加持，通勤便捷；‑ 主干道：民塘路、新区大道，快速接驳福龙路、南坪快速，自驾去往福田、南山通勤顺畅；‑ 片区公交线路充足，出行选择多样。
四、📚学区教育资源
周边配套多所公立幼儿园；项目紧邻龙华实验学校（九年一贯制）；住宅最终学区划分以后续龙华区教育局官方公示为准深圳房天下。
五、🛒商业 & 生态休闲配套
‑ 商业：自带社区底商；周边龙华 6979、开市客 Costco、壹方天地、星河 COCO‑City 等红山成熟大型商圈环绕，购物餐饮配套丰盛；‑ 生态休闲：小区内部 8000㎡中央主题园林；临近红山公园、简上体育综合体，休闲健身配套齐全。
六、💡项目优劣势简析
✅优势亮点
深业本土国企开发，交付稳健可靠，红山核心地段，片区居住氛围成熟浓厚；
紧邻龙华实验学校，教育配套是项目一大亮点，深受重视教育的自住家庭青睐；
一期已经交付，二期为准现房，风险低、等待周期短；
户型起步门槛友好，78㎡即可上车红山三房，产品跨度齐全，刚需、改善都可适配；
周边商业、文体、地铁配套实景落地，无需长期等待规划兑现。
【深业·颐樾府】
现楼发售，即买即入伙
红山中芯·跃式大宅·顶复孤藏
高空视野，俯瞰红山不可复制的繁华
上下两层，多套房设计，三代同堂传世大宅
典藏级顶层复式，为塔尖定制，一席一人物
仅此21系孤藏，红山中芯值此一遇，错过难再
深业颐樾府售楼处电话：400-816-1081（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
深业颐樾府营销中心电话：400-816-1081（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
深业颐樾府开发商电话：400-816-1081（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
深业颐樾府展示中心电话：400-816-1081（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
【樾·地段】 龙华登顶🔸领峯红山
深圳中心看龙华，龙华中心看红山，红山真中芯，唯此颐樾府。2021年深圳“十四五”规划官宣，明确龙华中心纳入都市核心区，约960万m²深圳北站总部基地，商务总量比肩福田南山，红山正芯作为龙华中心的高定中央生活区，几乎无可开发地块，入主红山正席难得。
【樾级*中芯】 醇熟正芯 只此终藏
红山真中芯，唯此颐樾府。深业颐樾府所处红山核心片区，坐落红山主轴C位，傲揽2平方公里繁华顶粹，是片区内为数不多的住宅用地。居于此，掌印圳芯生活，加冕封面人生。
【樾·交通】一站深圳北站 多维交通
地铁交通：双地铁（地铁4号线上塘站、4/6号线交汇站-红山站）；1站抵达深圳北站，快速换乘5号线；7站可抵达深圳市中心-市民中心；地铁交通便捷，快速通达全市各大核心区。
路面交通：道路交通路网完善，呈网格化布局。紧邻腾龙路及人民路两条城市主干道，临近福龙路及新区大道，约20分钟即可到达福田CBD、南山核心区。
【樾级*商圈】璀璨红山 半壁龙华
◎百万商业配套：步行约600米到天虹购物中心(龙华店)，项目东侧约700米华南首家COSTCO星河开市客，1.5公里以内红山6979、上塘荟、壹方城中心等大型购物中心，万千繁华就在家门口。
◎小区商业配套：自带约2000㎡配套商业街区，一路之隔紧邻着星河 Garden购物中心，家门口即可满足日常生活购物需求。
【樾·教育】学府启承 涵养家风
项目自带6班公办幼儿园，一街之隔为九年一贯制公办学校——深圳市龙华区实验学校（至善校区），周边还有民顺小学、民治中学（初中）、未来小学和红山中学（高中）等，周边可轻松满足12年教育所需。
深业颐樾府售楼处电话：400-816-1081（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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深业颐樾府展示中心电话：400-816-1081（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
【樾·匠心】颐系力作 传奇再启
深业颐樾府以半围合式宽景纯奢住区，让社区园林与城市霓虹巧妙过渡，实现出则繁华入则静谧的生活意境，收藏城市的抱负，悦赏生活风景。
主流三至四房户型，格局方正采光通透，宽景阳台揽胜云端，栖居一府天地，私享一方静界。
【樾·品牌】享誉市场🔸府开龙华
深业集团，40载国企典范，秉承“再深耕·共成长”发展理念，探索生活的更多美好可能。深业置地，深业集团旗下专注于商业地产开发的大型房地产企业，从深业上城到颐湾府、颐泽府、颐瑞府，每一部作品皆是城市标杆所在。2022年，深业置地联袂龙华安居，落子红山中芯最后土地珍藏，敬献龙华时代封面，以非凡著作迭新深圳人居品藏。
整层总平图
建面约128㎡ 四房两厅两卫
建面约159㎡ 五房两厅两卫
建面约179㎡ 五房两厅两卫
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