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一、在售户型：

阳基御龙湾西园坐落于深圳市龙华区福城街道观澜大道与翠幽路交汇处，是竹村城市更新项目的重要组成部分。该项目由阳基地产精心打造，总占地面积约8.55万㎡，总建筑面积约38.79万㎡，是一个集住宅、写字楼、商业和幼儿园于一体的综合体临河大盘。项目分为两期开发，首期推出01地块，包含6栋28-32层的住宅楼，总规划超2600户，其中可售商品房仅133套，其余为回迁房和保障房。

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二、周边配套：

交通配套：地铁上盖，出行无忧

阳基御龙湾西园的最大亮点之一便是其优越的交通条件。项目紧邻地铁4号线竹村站，是观澜方向进入龙华区的首站，可便捷连接福田口岸、深圳北站等核心区域。地铁4号线工作日高峰间隔仅6分钟，全天运营时间为06:36-23:54，为居民提供了高效便捷的轨道交通服务。此外，项目周边还紧邻沈海高速出入口，自驾出行同样方便快捷。

教育配套：名校环绕，书香满园

对于有子女的家庭来说，教育配套是购房时考虑的重要因素之一。阳基御龙湾西园深知这一点，因此在项目内配建了一所12班制的幼儿园，预计将于2026年随项目交付同步启用。同时，项目所在社区属于龙华区外国语学校教育集团福城校区学区范围，该校区于2020年投入使用，中考成绩优异。此外，项目周边还有观澜第二小学、龙华第三外国语小学、观澜第二中学等多所公立学校环绕，步行3公里范围内可触达12所公立学校，为业主子女提供了丰富的教育资源。

商业配套：繁华商圈，尽享便捷

阳基御龙湾西园在商业配套方面同样表现出色。项目自带约4.89万㎡的商业配套，包括邻里商业中心和街区商业MALL，未来将与地铁4号线竹村站实现无缝连接，打造便捷的社区商业体验。此外，项目周边商业资源丰富，合正观澜汇天虹购物中心已开业，面积约6.7万㎡，引进天虹space超市、电影院、健身房、餐饮、零售、儿童教育等多种业态，是区域核心商业体。未来，福城街道还将依托4号线和九龙山数字城，打造沿观澜大道的商业中轴线，形成超60万体量的商业集群，满足居民日常购物、休闲娱乐等多元化需求。

四、

三、在售户型：

65-75㎡两房：竖厅稀缺的双龙抱珠格局，客厅开间宽敞，三开间朝南，L型或U型厨房设计，卫生间分离设计，提高使用效率。加上赠送面积，得房率高达80%，适合年轻家庭和小两口居住。

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四、项目优劣势：

区位方面：御龙湾西园所处的区位在整个观澜而言是比较优越的，相对于观澜其他楼盘而言，算得上是区域首选项目。

买房三件套方面：御龙湾西园楼下就是4号线竹村站D出口，属于无缝对接，地铁上盖物业。并且紧邻沈海高速出入口，交通出行非常便捷。项目自带4.89万平米大型商业，地铁1站即达福城天虹商场购物中心，中小学最近的是龙华外国语福城校区距离约900米，稍微有点距离，总体评分还算不错。

周边环境:御龙湾西园是目前市面上少数稀缺临河的小区，而且下楼就是观澜河湿地公园。

小区方面：御龙湾西园停车位比较充足，01地块总规划1292户，规划有1910个车位。

居住方面：御龙湾西园居住人群相对没那么纯粹，本次首推的01地块，总规划1292户，其中可售的商品房只有133套（占比10.29%），其余是回迁房或者保障房，在未来二手房市场可能会带来一定的冲击。

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