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作为广州首个拥有40%全赠送空中花园+25%阳台占比新盘，户型领先全城项目一个时代，也意味着广州存量房将迎来新时代的一个作品。

所以007建议近期有关注置业的一定要关注购买新一代产品，除非老产品很有性价比。

“新物种”的加入，无疑将市场推向高潮，据说该项目12月会开盘。这是广州第一个吃螃蟹的项目，第四代住宅时代，也从此刻正式开始！

简单来说，它是一种更超前的居住形态，在设计上回归中国人向往的前庭后院，家家户户拥有全赠送的私家花园，与我们常见的塔楼有很大不同。

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【开发商】广州招盛房地产有限责任公司 （招商蛇口）

【拿地时间】2024年9月20日（楼面价约13057元/㎡）

【占地面积】约31180m²

【总建筑面积】约77950m²

【绿地率】30.41%

【容积率】2.5%

【总栋数】7栋

【在售面积】90~144m²

【位置】广州市南沙区横沥岛凤凰大道西侧、横沥中路北侧

1.标配史诗级空中花园，进深超过3米，面积超过30平，还是纯赠送，不花钱就能买到。

2.约6米阳台挑高，真正做到有天有地有院子。

3.刺破新规极限值，实际得房率超140%，位居广州NO.1，同面积能多两房！

项目分为2个组团共7栋住宅，2个小地块。

西地块占地1.3万平，3栋小高层，中间1栋17层，2栋23层，2梯3户设计；东地块占地1.8万平，栋，则为高层，30-32层，2梯5户或3梯5户设计。

PART 01

招商蛇口林屿境主打刚需、刚改买家，全盘只做建面约81平、110平和125平三款户型，套数共806套，2梯3户/5户。

产品采用错层设计，奇偶布局不同户型，类似于五六年前曾经大行其道的咬合复式。

户型的客厅和书房外出的空间是上下层的超大空中花园，站在窗户跟前有可能会感觉视线受阻、比较压抑，同时采光也会有所影响，如下图所示。

同时该户型对于下层的住户来说，在空中花园的活动都可能被一览无余。由于空中花园不能进行封闭，所以下层业主收楼后只能在空中花园上面加装一面挡板，来解决“私密性差”的问题。

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正常旧产品82㎡，套内使用面积可能只有不到70㎡，但招商的82㎡，使用率有机会达到接近130。别人的85㎡做小三房一卫，招商的82㎡能做3+1房，未来在二手市场上也会更加有优势。

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产品系列：

三个面积段的产品信息，为凸显四代宅的核心差异价值，将露台拆开分户介绍，拥有超高的露台赠送~

楼体外立面在美感上做了错层设计，相当于一个户型有两个不同的选择~

1栋17层

2T3户

125方（4房2厅2卫）

偶数层

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125方奇数层

2栋23层

2梯5户

110方（4+1房2厅2卫）

奇数层（约33方的空中花园）

110方（4+1房2厅2卫）

偶数层（约20+14=34方空中花园）

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奇数层（约20+14=34方空中花园）

82方户型（3房2厅2卫）

偶数层（约24方的空中花园）

82方户型

奇数层（约20方的空中花园）

横沥岛，国际金融岛。

板块我们去过很多次，从规划能级来看，确实有足够的含金量。

全国第一座国际金融岛，全国第一条时速高达160km/h的地铁，全国第一家“海陆空”三甲医院，包括全球最高级别的金融交流平台——IFF国际论坛永久会址就矗立在横沥岛尖。

以上诸多资源的倾斜性，证明重视程度还是够的。

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近期，随着深中通道（南沙线）的开通，广州南沙前往深圳宝安车程缩短至20分钟，15分钟可至中山城区,三地将携手进入“半小时生活交通圈”。也是一个利好。

当然，还需要再等待时间的兑现，才能让板块的价值发挥到最大化，也是事实。

但这个板块，还是值得高看一线的。招商林屿境背后的开发企业，是招商蛇口，一个在广州布局不算多，但知名度足够的企业。自1979年成立以来，招商蛇口打响改革开放第一炮，打造了中国首个对外开放的工业区——蛇口工业区，将一片渔村转变为房价飙升的海上半岛。

2003年，招商蛇口进军广州，开发了招商金山谷等标志性项目。随后牛奶厂板块、梅花园板块也有布局。

招商雍华府，牛奶厂板块首批实践全南向户型+高使用率的项目，现在来看，产品力依然在线。

西派天河序，在招商横沥岛项目亮相之前，是广州实用率最高的住宅之一。

但实际上，我们了解到，这并不是招商蛇口第一次做第四代宅，在西安、南京等地，招商蛇口均有第四代住宅落地。

算是全国层面的第四代住宅开创者。

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