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温馨提醒:我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”,拨打前请仔细甄别,注意保护个人隐私!谨防上当!
位置:深圳·宝安·沙井 京港澳高速与新玉大道交汇处
开发商:深圳市沙井蚝四股份合作公司
售楼处电话:400-8060-330
总占地:约3万㎡
总建面:13.5万㎡
项目建筑面积:约2.2万㎡
容积率:3.26
绿化率:40%
梯户比:现楼真公寓:4梯32户
智变空间:4梯13户
车位数:约800个
物业服务:宜康居物业
管理费:5.2元/月/平方米
主力户型:约20-30㎡·3.6米现楼真公寓
约30-70㎡·4.5米智变空间
产权年限:40年
交楼时间:现楼交付,即买即住
交楼标准:毛坯交付
管理费:5.2元/月/平方米
水电:水5.12,公寓电0.68,商办0.86(公寓商水民电,商办商水商电)
产权年限:40年
交楼时间:现楼交付
交楼标准:统一装修交付
带阳台通燃气
02
平面•户型图
03
区域•地段
【前海扩容 抢占湾芯发展红利】先行示范区及粤港澳大湾区战略制高点,汇聚百强企业,“两带五区”重磅规划相继落地。项目位于前海一级辐射区,享前海政策、产业、资金利好。
【千亿沙井旧改,抢占资产先机】超29个旧改项目齐发,更新面积超500万平,总投资超1000亿元,将吸纳20万商务人群。集聚万丰海岸城、融创冰雪城、华润金蚝小镇等大体量综合体旧改,抢占沙井财富先机,助力深圳西部智创高地发展!
【双区枢纽 众享多重规划利好】一条新玉路,串联沙井和光明两大网红片区,项目作为核心枢纽,左拥网红沙井、右临光明科学城。周边约2.3平方公里新桥智创城、约50万方激光谷(一路之隔)等产业规划加持,将造就未来数万租房需求量,扩大需求市场,高端人才涌入,将成为深圳“黄金商务带”!
深圳史上最大旧改——新桥智创城,一期已开工建设,规划面积2.3平方公里,投资约585.8亿元,释放产业约358万㎡,园内规划产业研发、人才寓所、科技文化馆等功能。并引进腾讯、三诺数字、鹏鼎等知名企业,未来将9万人才汇聚,打造“下一个南山科技园”。
深圳激光产业基地——激光谷,仅一路之隔,约50万方规模,分三期开发,引进激光技术研究院,吸纳国内外优秀产业资源,力争10年内产值突破500亿,打造全球技术领先激光产业聚集区,实现产业链不断延伸,聚集效应凸显,促进新桥片区产城融合。
立定沙井千亿旧改
左拥前海,右临光明科学城
前海·泓瑞位处沙井新玉路,毗邻前海扩容区,15分钟车程直达光明科学城。立定沙井,左拥前海扩容、右临光明科学城,占位双核核芯位置。
▲项目区位示意图
除了前海光明的大区域利好、辐射,项目周边的产业也大有看头。距离项目约600米是国内最大激光产业集聚区——深圳激光谷,约34万的建面,产业规模、企业数量,均居全国首位,约占全国30%,占广东省的70%。2公里处则是新桥智创城,深圳首个平方公里级的旧改项目,将打造成为深圳的“硅谷” “下一个南山科技园”。周边还有首批国家级高新技术企业——信维通信,是液晶高分子5G射频系统研发与生产基地重点科技企业。
▲深圳激光谷
未来沙井片区还有超29个旧改,其中包括万丰海岸城、深圳冰雪城、华润金蚝小镇等知名的大体量综合体旧改,更新面积超500万平,总投资超1000亿元,将吸引超20万的商务人群入驻。
04
交通配套
【立体交通 快速通达湾区核芯】集海陆空轨五维立体交通。毗邻广深高速新桥出入口,接驳福永码头、机荷高速。地铁11号线沙井站快速链接宝安机场、南山、福田;18/20/26/30号地铁全速规划中,帷幄深城际铁路,1小时候经济圈速达全城。
往机场,项目邻近11号线地铁快线,6站到宝安国际机场,开车也只需20分钟;往光明,有18号线(规划中)上寮站、新桥站均距项目约1公里,3站到长圳,4站到光明城;往香港,前往附近的福永码头,乘坐香港水运专线约40分钟就能直达香港机场;未来周边还有30、26号线等多条地铁线路在新桥东设站,环绕直达福田、蛇口生活圈。未来工作、出差都很方便。
05
休闲•生态
周边3公里内还有新桥公园、沙井中心公园、沙井市民广场、流星谷水上乐园等游玩去处;再远一些,8公里范围内有凤凰山、松岗公园、深圳书城宝安城、海上田园等休闲景点。周末爬山、玩水、跑步、野餐不缺去处!
三大世界级文旅配套
带动区域蝶变
融创冰雪城:世界最大冰雪主题文旅项目,拥有全球最大室内雪世界、冰雪主题酒店
新海上田园:规划全球最大的全天候室内游乐城、全亚洲最大的室内水上乐园等
华润金蚝小镇:大冲旧改4.4倍,耗资千亿打造深圳文旅融合发展的全新范式?
西部最大生态旅游区海上田园:占地面积约163万平方米,“国家4A级综合景区 ”、“世界级梦幻水乡”,定位粤港澳大湾区生态绿核、国际会展中心高端度假区
06
商业•配套
项目自带2.5万㎡的商业shopping,目前华润旗下乐购超市及三品四季、全汁全味等多家美食已开业;周边3公里范围内还有佳华商场、华润万家、天虹商场和形色城、东方park以及万丰海岸城五大商业,10分钟车程即达。
07
教育• 医疗
教育资源:黄埔小学、上南学校、新桥小学、上寮学校、上南幼儿园、上南第二幼儿园等。
医院资源:沙井人民医院医院、松岗人民医院。
08
小区•品质
保利达小行星共由9栋建筑组成,1栋、2栋C、4栋为 5.1m层高的办公产品,2栋A和2栋B为 3.6m层高的商务公寓;2栋D、E、F和 3栋的 3-4层是 5.1米层高的创享空间,1-2层则为商业。
因此,目前主推建面约20-30-56-72-90m²的公寓户型。
目前市场上,在售或是待售的项目中,小面积一直是稀缺产品;而自“731政策”后,商务公寓停止批地,正式进入存量时代,未来商务公寓必定是绝版产品。
全屋智能,归家满满仪式感
项目开盘当天赠送带精装,全屋还配备了智能家居,从归家到离家配备了全流程智能模式。
回家时,智能门锁联动回家模式,灯光、窗帘等智能运作;娱乐时,转动智能魔方切换至元宇宙模式;观影时,语音指令进入观影模式,灯光、设备自动就位;此外还有访客、会客、安防、离家等多种的智能模式。智能、潮流这一块,属实安排的明明白白!
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4、文章中文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考。
5、本文所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易依据和投资建议。
国家金融监督管理总局正式出台《金融机构产品适当性管理办法》(国家金融监督管理总局令2025年第7号公布,以下简称“7号令”)!
自2025年3月底征求意见稿发布,在经历了3个半月的征求意见之后,7号令正式出台。
相比征求意见稿,7号令新增金融机构在推介、销售或者交易过程中的禁止“通过操纵业绩或者不当展示等方式误导或者诱导客户购买有关产品”。
本次新规针对的金融产品主要是原银保监旗下监管的收益具有不确定性且可能导致本金损失的投资型产品,总体可以划分为资管产品和其他金融产品。
其中前者包括银行理财、资产管理信托、保险资管、AIC债转股投资计划;其他金融产品则包括非保本结构性存款、银行对客衍生品,以及包含财产保险产品和人身保险产品在内的保险产品。
整体上看,7号令偏原则性要求,而具体规定则体现在资管新规及其一系列配套细则、保险销售相关办法中。
禁止通过操纵业绩或者不当展示等方式误导或者诱导客户购买有关产品
相比于征求意见稿,7号令新增金融机构在推介、销售或者交易过程中的禁止行为,“通过操纵业绩或者不当展示等方式误导或者诱导客户购买有关产品”
资深金融政策专家周毅钦表示,一些金融机构可能通过产品利益输送、人为调整业绩数据、夸大历史收益等方式,使客户误以为其投资策略或产品具有更高的盈利潜力。
这一行为不仅违反了诚信原则,也损害了投资者的信任基础。
还有一些金融机构在产品推介过程中可能通过模糊产品性质、混淆产品类别、夸大产品优势、选择性展示业绩数据等方式,诱导客户使其在不了解产品真实风险的情况下做出投资决策。
关于业绩展示规则,今年5月,国家金融监督管理总局发布《银行保险机构资产管理产品信息披露管理办法(征求意见稿)》,其中具体明确了公募产品的过往业绩披露要求;还有此前中银协在2023年底也出台了《理财产品过往业绩展示行为准则》。
据财联社此前报道,理财市场的“新品打榜”,推高收益率的现象近期又开始浮现,部分才成立一月左右的理财产品净值飙升,幅度最高近19%。
业内分析人士指出,这是新产品成立初期为扩大销售,集中资源做高收益的现象,俗称“新品打榜”。具体来看,一个月内避不宣传相关理财产品,保持微小规模,投资操作上,投一些相对高收益资产,过一个月后,再释放出收益并展示,并开始宣传做大规模。
业内人士指出,未来对金融产品呈严监管趋势,尤其是面向大众的公募银行理财。7号令正式稿对业绩展示的新增,进一步表明了监管对于金融产品业绩展示规范的决心,未来金融机构在宣传推介过程中存在的夸大产品优势、选择性展示业绩数据等做法将会受限。
投资者分为专业投资者与普通投资者,和投资产品适配
7号令明确,投资型产品要划分产品风险等级、进行投资者风险承受能力评估,将投资者分为专业投资者与普通投资者,进行差异化的适当性管理
对于资管产品,2018年资管新规及后续一系列配套规则出台,对资管产品投资者适当性管理方面做了详细的规定。
风险等级上面,法询金融创始人孙海波指出,此前《理财公司理财产品销售管理暂行办法》及相关办法都对理财产品的产品评级需要考虑的要素比较粗。
此次办法明确要求:投资方向、投资范围、投资比例、投资资产的流动性;到期时限、申购和赎回安排;杠杆情况;结构复杂性;募集方式;发行人等相关主体的信用状况;同类产品的过往业绩、历史波动程度;
据财联社整理,原银保监旗下的资管产品,除AIC债转股投资计划外,银行理财、信托产品、保险资管产品均采用5级分类法,即按照风险从小到大分为R1-R5。AIC债转股投资计划由于比较特殊,只能是权益或混合类产品,相关细则没有限定其具体的风险等级。
7号令规定,所有投资型产品都需要统一划分评级,按照风险从低到高至少包括五级,和和现行实践保持一致。
投资者风险能力评估是为了做产品和投资者的适配,要求只能买低于投资者风险评级的产品,以确保所购买产品在可承担的风险内。
除产品适配外,7号令首次提出“购买产品所需资金与客户财务支付水平明显不匹配”也属于违反适当性,例如拼单购买。
针对专业投资者和普通投资者,孙海波指出,专业投资者主要是指银行业金融机构、保险业金融机构、金融控股公司、证券基金期货经营机构、私募基金管理人;以及这些机构发行的产品,或者是类似企业年金、QFII这样的产品。
如果是自然人,那么需要满足职业、学历、家庭资产等专业要求才能申请成为专业投资者。或者是净资产规模超2000万,金融资产超过1000万的企业申请成为专业投资者。专业投资者适当性管理要求大幅度降低。
而根据wind统计数据,目前上市公司购买的资管产品风险反而较低,其购买的理财产品以现金管理类和日开低风险产品为主。
孙海波表示,企业都是配置型需求,公司章程或财务约束非常严格。而且一般所说的金融消费者保护也只是针对个人投资者,机构投资者只能走司法途径解决纠纷。
对高龄客户提出更严格的操作流程
7号令对高龄客户的界定在65周岁以上,由于其认知等原因,要求金融机构销售或与其交易高风险产品的,应当履行特别的注意义务,同时线上流程也要进行适老化改造。
此前《商业银行理财产品销售管理要求》要求在客户风险承受能力评估时65岁以上投资者应当充分考虑投资者年龄、相关投资经验等因素。此次提出了更为细化、严格的要求。
统一明确风险承受能力评估频率及有效期
2020年底《信托公司资金信托管理暂行办法(征求意见稿)》中提到信托客户的风险评估有效期为2年。而目前理财、保险资管的有效期都是1年。
7号令统一明确风险承受能力评估结果有效期原则上为十二个月。且要求投资者在同一金融机构进行风险承受能力评估单日不得超过两次,十二个月内累计不得超过八次。这在一定程度上限制了部分销售人员为了销售高风险产品让投资者频繁进行风险承受能力评估的行为。
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