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🌟🌟【星河天地公馆】🌟🌟

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📌📌 参观提示

本项目暂不接受临时到访，参观样板房请提前来电预约！

专属销售全程陪同讲解，为您带来舒心看房旅程！

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⚠️ 重要提醒

本楼盘售楼部 400 电话未设置任何 “分机号”，请仔细辨别号码，保护个人隐私，谨防受骗！

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项目位于光明区东周路与河心路交汇处，位于三期的北侧，距离地铁6号线光明大街站约500米左右。推广名为星河天地华邸，（星河天地五期）根据相关资料显示，项目总建筑面积152221.13平，共893户，容积率7.46，绿化率40.76%，机动车位996个，项目自带一所占地3600平的12班幼儿园。

项目由1栋一单元、二单元、2栋住宅楼和一栋三层高的幼儿园组成；其中1栋1单元为商办和商务公寓，层数为34层，1栋2单元为人才房，层数为51层，商品住宅在2栋，层数为46层。

【星河天地公馆基础信息】

项目开发商：深圳市奥星房地产开发有限公司

住宅车位：地下共约1897个机动车位，地上共约532个非机动车位（住宅、商务公寓、商业共同使用本小区停车位）

住宅梯户：1栋、2栋、3栋三单元为3梯6户，3栋一单元为3梯5户

产权年限：70年（2019年12月20日至2089年12月19日）

交楼标准：精装

入伙时间：2024年9月30日

物业服务公司：深圳星河智善生活股份有限公司深正分公司

住宅物业费：4.2元/㎡/月

区域规划

光明与福田、南山、前海的距离，比坪山、龙岗要近很多，再加上光明本身也是西移战略部署战略的重要一员，所以片区优势较为明显。

【产业园】

高规格产业园代表有如华强idea park 及光明云谷。

华强ideapark：

由华强集团打造高端产业园，项目位于光明城高铁站旁边，项目总建面77万㎡，早在2014年就已经开始动工，目前整体已经售罄。

光明天安云谷：

光明天安云谷占地220万平方米，为光明新区十三五规划重点推进项目。项目位于光明西北部，在建中山大学校址旁。

【凤凰城】

光明凤凰城是深圳十七个重点规划发展区域之一，也是光明区唯一入选的片区。

区域内已落地实施项目投资总额超2000亿元，产业、人口、交通和基础设施配套在不断升级，未来发展潜力值得期待。

【光明重大项目】

华侨城光明小镇

它是迄今为止光明占地最大的项目。华侨城光明小镇”项目范围东至光明新区行政边界，周边挨着中大七院与华强文化创意园等项目。

华侨城光明小镇不单单只是光明的区域配套，对标东部华侨城，打造成功后必将是深圳又一张城市名片。

以上这些重大项目能提升光明的居住价值，几大项目的落成会给光明带来不同结构的人口，如中山大学除了给中大七院提供科研、医护人员外，还可以对光明其他产业的就业人员起支撑作用，中大七院、光明小镇同样能带动周边的商业、餐饮及酒店业，这些发展也会带动区域价值提升。

Part

交通

星河天地位于光明凤凰城旁，光明大道边上，区域定位为光明中心区，旁边有6号线经过，站点为光明大街站，离“乳鸽”——光明招待所也就几百米距离。

地铁6号线已经开通

6号支线南延线（福江线）：连通光明科学城、九龙山科技城、香蜜湖金融街、深港科技合作区，（有望进入轨道交通5期）

高铁站-光明城站

其实，光明还有广深港高铁深圳段三站之一的光明城站，该站点到广州、长沙、武汉的车都有。开往市区福田站的捷运也早已开通，但是时间段比较尴尬，班次也少。

前往香港西九龙的班车，不止北站和福田站有，光明城站也有，有如此多产业空间的光明也将受到香港的经济辐射与带动。

Part

商业

未来光明中心最大商圈

▲星河天地效果图

项目自带约5万㎡的购物中心，计划引入星河“COCO 系商业”。邻近有新地中央广场（原光明镇商业中心）约3万㎡的购物中心和绿地新都会（原光明中心城）约4.3万㎡的购物中心。

未来，这三个购物中心将形成约12.3万㎡的大型商圈，成为光明中心的最大商圈。

目前，项目周边生活配套已较为成熟，包含光明广场、正力时代广场、光明招待所餐厅等等，可以满足生活需求。

Part

教育

教育配套

项目自带18班制幼儿园（建设中），并规划有1间小学（未动工，引进学校品牌目前还在洽谈中）。周边有东周小学，光明中学，光明新区高级中学等中小学。

通过光明区政府在线公布的光明中学学区范围来看，星河天地所在的东周社区正处于东周小学学区范围内。

根据深圳政府在线公布的东周小学升学范围可以发现， 东周小学学区的学生将根据家庭住址，分别升入光明中学、光明新区实验学校、光明新区外国语学校。

深实验光明部

不过，从光明教育局发布的学区划分来看，深实验光明区是面向光明全区招生，也就是说，该校并没有实际意义上的学区房，所有户籍在光明且在光明有房的家长都站在同一起跑线上，剩下的就是拼社保和居住年限了。

据传，今年深实验光明部的最低录取积分是108分，小编粗粗算了一下，假设户籍年限和居住年限相当，那也差不多要七年半以上才行。

其它配套

项目周边自然景观资源丰富，拥有光明新城公园、翠湖公园、华侨城光明小镇等。其中，项目距离光明新城公园约1.5公里（百度测距）。

医疗方面，项目距离二甲医院——光明区中心医院约1公里（百度测距）。

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