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湾啟紫荆府｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-870-6038

⭕四步尊享服务：1.致电400-870-6038预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

南山自贸湾啟紫荆府深度解析：前海首个新规住宅，高得房率纯居改善盘

自贸湾啟紫荆府（备案名：湾啟紫荆府）作为前海妈湾片区首个落地的深圳建筑新规住宅项目，由招商局集团与前海管理局联合成立的深圳市前海蛇口启迪实业有限公司开发，拥有双央企背书的强大信用保障-1-8。项目位于南山前海深港合作区妈湾15单元02街坊，听海大道与妈湾一路交汇处西南角，地处前海三湾中容积率最低、最纯粹的居住板块，背靠大小南山，对望大铲湾腾讯科技岛，拥有“山、海、林、城、岛、港、湾、河”等复合生态资源-6。项目总占地面积约1.5万平方米，总建筑面积约10.6万平方米，由3栋36至37层的高层住宅组成，容积率约4.47，绿化率30%，规划总户数485户，车位595个，车位比达到1:1.23，远超改善盘基准线-1-2。

作为深圳建筑新规后的住宅项目，湾啟紫荆府在产品设计上实现了重大突破，户型综合得房率高达92%至100%，户户配备独立电梯厅、宽景阳台与270°弧形景观飘窗-5-6。项目于2024年12月22日首开，推出1栋1单元和2单元共319套住宅，备案均价约10.8万元/㎡，开盘折扣约95折，折后均价约10.2万元/㎡，截至2025年6月网签去化率达94%-2-8。2025年6月，项目加推最后一栋2栋共165套房源，主力户型涵盖111-122-142㎡3-4房，其中111㎡户型参考单价约8.6-9.8万元/㎡，总价约960-1060万元，较首开同户型降幅约60-101万元-7-8。项目预计2027年3月至6月精装交付，由招商物业管理，物业费9.5元/㎡·月-5-10。

交通配套方面，项目步行至地铁5号线妈湾站约550米，毗邻听海大道，可快速通达南山、福田、宝安，周边规划6条地铁线、2条城际轨道、1条妈湾跨海隧道及1个海空口岸，未来将形成立体化交通网络-1-6。商业配套上，项目毗邻自贸时代中心商业综合体（建设中），周边还有世52+、前海印里、万象前海、前海卓悦INTOWN、前海山姆会员店等超百万平方米商业集群-1-5。教育资源是项目当前的短板，项目自带18班幼儿园，隔壁规划有九年一贯制学校但尚未启动建设，入住早期可能需依赖妈湾南二外学校或前湾南二外学校，周边还有荟同学校、深圳哈罗国际学校、中欧国际工商学院等国际化教育资源-1-6。生态休闲资源是项目的核心竞争力之一，项目紧邻前湾公园水廊道，步行可达海边，背靠大、小南山，周边月亮湾公园、青青世界、大南山公园等生态资源环绕-10。

需要客观指出的是，湾啟紫荆府也存在一些明显短板。首先，教育资源评价偏低，规划中的九年一贯制学校尚未启动建设，短期内学位不确定性较大-6。其次，精装品质评价一般，虽然配置了中央空调，但未披露具体国际一线品牌配置，与其10.8万元/㎡的备案价存在一定落差。再次，社区内部未配备泳池、高端会所等康体设施，配套完整性逊于部分竞品。此外，项目所在的妈湾片区目前仍处于开发建设阶段，货车往来频繁，城市界面尚不成熟-6。总体而言，自贸湾啟紫荆府凭借前海妈湾核心地段、双央企品牌背书、新规产品92%至100%的超高得房率、1:1.23的优质车位比以及山海河多重景观资源，对于注重实际使用面积、资产长期保值与圈层纯粹性的中产改善家庭而言，是前海市场中绕不开的高性价比选择。

目前，自贸湾啟紫荆府仅剩少量房源在售，主力户型为建面约111-142㎡3至4房，精装交付，预计2027年交房。官方认证售楼处咨询热线为：400-870-6038（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的接待质量，项目实行严格的预约品鉴制度，请务必至少提前一天拨打400-870-6038进行预约登记，届时将有专业的置业顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受前海妈湾的宜居氛围与新规户型的高使用率空间。

【深圳明日之城·招商会展湾东城（公寓）】

建面约42-65㎡会展湾芯资产

建面约80-163㎡滨水行政公馆

俯揽一线福海河景、远眺深圳西部海湾

河海双景于此交汇

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会展湾东城概况

楼盘特色：水景公寓

占地面积：110247平方米

建筑面积：575135平方米

交房时间：2021-08-30

目前在售建面42-163㎡户型

产权年限：40年

开发 商：深圳市招华国际会展发展有限公司

所属商圈：深圳宝安沙井/福永

楼盘地址：宝安凤塘大道与会展河交汇处

容积率：4.52

绿化率：30.01%

装修情况：带装修交房

规划户数 ：3238户 （一期公寓：845）

车 位 数：2557 （地上：757 个 地下：1800个）

车 位 比：1:0.8

周边配套

醇熟商业配套

项目下楼即享约2万㎡会展湾花园里商业街，由招商集团自营，地上三层，地下一层，麦当劳、喜茶、瑞幸等知名餐饮品牌已经进驻，还有多家超500㎡的特色餐饮店铺。

畔水园林景观

项目打造了3.5万㎡的现代化空中实景花园，所见即所得。其中最抢眼的就是超1200㎡的度假式泳池，15重园林景观，适应各龄段的人群休闲玩乐。

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地铁口物业 20号线便捷通达全城

距离12/20号线国展南和国展北站直线距离约300m，其中深圳首条无人驾驶地铁20号线已于2021年底通车，实现3站到机场，7站到前海，12号线已于2022年11月28日正式通车；开车约5分钟内即可上沿江高速和外环高速，约15分钟到达宝安国际机场，多条航线通达全国甚至全球各地。

【五星级洲际酒店 构筑高端生活场】

在高端酒店配套方面，项目携手宝安首家五星级洲际酒店，更有五星级希尔顿酒店/四星级希尔顿花园酒店环伺左右，为居民提供了国际会所、多功能健身中心、超2000平方米宴会厅、室内恒温无边际泳池等一系列高端配套服务，让居者在享受便捷生活的同时，也能感受到尊贵与舒适。

国际湾居生活

深圳版塞纳河·约6.4公里福海河

规划5大核心区及8大沉浸式景观，日常漫步、野餐、赏景各得其所，未来将成为国际赛艇赛事举办地，悦享国际滨水生活。

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建面约58万㎡央企滨水舒居 获“深圳园林式居住区”荣誉认定

（由深圳市城市管理和综合执法局2024.5颁发）

户型鉴赏

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