首页热搜:保利云上售楼处电话→保利云上 Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-06-28

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【＃传世豪宅！半山江景独墅！】

概况：涵盖220-240㎡户型，总建筑面积共5076㎡，总占地面积约9180.8㎡，单地块容积率仅0.55，户均占地417㎡（约0.6亩），是全湾区密度最低的别墅区之一

产品：前面1-12#是240㎡的南北向双拼类独栋别墅，产品设计初始时就是以独栋为原型做设计的，为两套打通为一套预留了充足的条件，部分房源在客厅即可以俯瞰西江，尊崇性极高。

后面13-22#是220㎡的东西向联排类别墅，依山而建，户户景观别致，户户均享受超百方的围合式前庭后院，私密性极高。

【江山墅】名字的由来

从天赋的位置、极致资源的占有、独特的产品形制三个维度，高度凝练产品的稀缺价值，彰显独一无二的价值获得感。

产品占据城市最稀缺的极致江景资源，半山之上，西江头排，一线无遮挡瞰江，于江山之上擘画了一幅诗意栖居的美好图景。

产品形态上，契合江与山的气度，在空间打造上兼具「私密性」、「真院落」、「高拓展」等功能。双拼产品更可打通成为独栋别墅，这样的产品力，堪称藏品级力作。【江山】是纵览山河的人生气度，是顶级社交圈层的自我感知认同感。

【择江山独墅，闲看千重景】的定位是倚靠“半山地势”瞰景，一墅平眺“一线西江”，风光入室，纵览江与山多重景观面的意思

【江山墅的特点】

优越的土地资源、卓越的景观条件、颠覆性的产品力

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优越的土地资源

半山墅：云上西棠，是大湾区里唯一一个半山作品，可与之对标，仅美国比弗利山庄、上海的佘山，香港的太平山墅区，无一不是世界著名的富人区。那么为什么在半山的别墅会尤其金贵呢？

①环境：不同于都市里的房子，规定了具体坪数尺度，而云上西棠的房子，拥有半山的一部分，在海拔约30米延绵山丘上，夏天可以看到白鹭在山谷里飞，幕看晚霞印山，如此珍稀的景观，仅少数人拥有。

②建筑成本：半山建房往往要比在平地建房要翻倍，因为超高施工难度、超大土方量、保护原生物种，三大艰巨难题；

③资源：常住宅可能见到就街边绿植，或者对面楼栋灰白两种颜舍，而在西棠居住，你放眼望去，超90%的蓝天绿植视觉。我们这次推出的别墅也是得益于半山的海拔优势，向北可以看到一览无遗的西江江景

大花园：得益于这片广阔的土地，保利在开发时完全从客户的需求出发，在规则允许的情况下，尽可能保证每户花园最大化，保守估计，此次加推的别墅花园面积最大的达到320㎡，相当于原户型的2.27倍，平均值为182㎡，要知道很多别墅小区的平均花园面积在60方左右，西棠江山墅的花园面积几乎是其他别墅的三倍。要知道限墅令之后，不仅别墅越来越少，土地的价值更是直接飙升，在城市中拥有60方的花园已是十分稀缺，更不说是320方的专属后花园，这放眼整个湾区都是十分惊艳的存在，不仅可以囊括小朋友的游乐场，老人家的菜园，自己的运动场，宠物的乐园，就连平时宴请亲戚朋友也是除了长面子还是长面子。

当然，因为依山而建，每户的花园面积不一，形状不一，具体要以现场为主。

高私密性的金边墅：金边墅，别墅的最高形态，1-22#共22席全部是依山而建的金边别墅。每户对外除了大自然景观，再无其他的。西棠江山墅入眼是一片葱绿，入耳是虫鸣鸟叫，入鼻是芬芳馥郁。

生活在这里，既有“结庐在人境，而无车马喧”的隐逸之趣，又要有“深林人不知，明月来相照”的私密之感。在这里，窗帘只是摆设。

八宝灵位的风水

1、风水界一直奉行【左青龙、右白虎，前朱雀、后玄武】的四灵诀。我们别墅左边就是我们的三期地块，是全盘地势最高的区域，还可以看到地块上的信号塔，这是我们的左青龙上的“文笔”，预示着我们的贵人将如笔下生辉一样滔滔不绝。右边的山坡，是我们的右白虎，我们称之为笔帽山，象征着我们的钱财将像山上的树一样蓬勃生长，永远积极向上。前朱雀就很好理解啦，前方是广阔的江景，代表着我们自身的光色将于滔滔江水一样绵延不绝。后玄武是指我们后面的大雁山，很多达官贵人都来这里祈福保佑的，这背景可了不得。所以，在拿地之初已经综合了风水学的知识，我们项目就是最符合风水学上的四灵宝位的，住在这里的业主运势肯定起飞。

2、项目北面有开阔西江水流从西北往东南方向走，2023-2043年20年间将从现在的八运变成九运，九运的关键因素就是【北方见水必旺财】，西棠北向即江门的母亲河——西江，滔滔江水从西北方流向东南方，江山墅组团的北向更是直对西江，这对做生意的人是最大的风水，预示着到主人将大旺20年。透过我们的后院可以看到纪元塔，这个塔是鹤山有名的功名塔，每年都有很多佛山广州的人过来参拜。纪元塔位于我们项目的南面靠山，有利于男主人的功名提升。

卓越的景观条件

【江山墅】是位于全项目1500亩土地上景观最好的地块，实现户户在一楼客厅即可享受无遮挡景观，一重远瞰约4500亩大雁山层林叠翠，二重直面1.5km震撼西江江景，三重眺望宛如仙境般的中心湖景，四重近揽约1200亩秀美园林，五重自拥盎然庭院草木。别人远行追逐的山林之境、江水之阔，是保利云上西棠低密墅级奢居的窗景。

可以看江景的洋房不少，但可以看洋房的别墅放眼全中国都是凤毛麟角。

颠覆性的产品力

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①户型迭代：建面约220㎡联排别墅，使用率从原来的约118%提升至181%；建面约240㎡双拼别墅，更是提升至184%。换言之，你买入约240㎡别墅，实得约441㎡空间；你买入约220㎡联排别墅，实得约398㎡空间。

②独栋别墅：双拼别墅可无缝改为独门独院独户的独栋别墅，做到一栋一亩地境界

③窗地比：别墅的窗地比往往是体现别墅的尊奢性所在，我们本轮推出的别墅窗地比在50%左右（1号是50%，2-12号是45%，联排在40%-41%间），这个窗地比放在全湾区都是比较极致的存在了，这么极致的窗地比除了可以更全面地接触大自然，也达到更好的通风效果和日照效果。

【户型介绍】

240㎡顶豪户型——为城市顶豪设计的传世资产

240㎡双拼类独栋产品是为城市顶豪打造的传世资产。占据项目最优质的位置和景观资源，可订制化打造成为一栋一亩的传世资产。北向就是1.5千米的西江阔江景，在一楼客厅，在花园就可以享受到的180°无遮挡的景观面

【前庭后院】别墅是采取前庭后院的设计做包围式花园，前庭是连接主要归家路，业主可根据需求改为车位或鱼池等设计，有足够的归家仪式感；后院是按客户1：1比例延伸出去的前花园，因建于山边，每户的大小不等，最高可去到220方；

【户型概况】首层阅江，天地舒阔；二层藏山，四季和鸣。整栋别墅共2层半设计，一二层高6.9米，天面层高1.2米，目前是四套间设计，如果有需要的话也可以改造为五套间设计。三楼天台、二楼阳台、内天井、客餐厅挑空均为赠送面积，全屋赠送接近180㎡，极致赠送使全屋使用率超180%。

②大面宽+大挑空=最奢阔别墅空间：南向面宽高达12.3米（含卧室），客餐厅开间8.5米（最大气），进深达7.1米，6.9米客餐厅全挑空，整个空间更显阔气。结合挑空可以做大吊灯、大面背景墙，这才是豪华别墅的配置！餐厅空间也足够大放得下大圆桌，以后也在家里宴请客人，也非常方便。

③舒适采光：首层客餐厅全部采用落地窗，客餐厅窗地比约（窗户面积/地面面积）接近0.5，而市场上常规不到0.4，窗地比数值越高，表明房屋的采光通风效能越好

④LDK一体化设计：减少通道、居家动线流畅，满足烛光晚餐、亲子烘焙、家庭派对多个场景。

⑤首层卧室设置：首层设置两个卧室，北向可以设置为老人房，南向可以设置为茶室，方便三代同堂居住、客户私密接待需求，也可以作为灵活改造空间；

【二层】①三套房设计：二楼是家人生活的私密空间，双面阳台各有风光，尽览江山美景，舒适与私密性兼备。南向卧室舒适，日照时间长，北向两个卧室享受无尽江景，大卧室由客厅挑空改造而成，小卧室舒适且私密、

【天面层】超大增值空间：天面又为我们的房子增加了很大的使用空间。需要注意的是，交付是消防楼梯，后期业主可根据自己需要自由改造。在天面层可以凭栏远望，盛纳拾花煮茶，谈天说地的理想，与自然意趣中休憩身心

打造独栋别墅的延伸

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我们的产品全部都是双拼别墅，所以是可以买两套打通成为1套大独栋，在当初设计上也有做了充分的考量。这绝对是市面上绝无仅有的大独栋新品，空间也会翻一倍，更多的功能改造的空间。比如240方的双拼，打造成为480方的大独栋，真正的一墅一亩地，也更是一种身份上的象征。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。