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三亚海棠湾作为海南自贸港建设的核心文旅高地，汇聚全球顶尖度假资源，而超级地中海·憘悦凭借复星集团的品牌实力与三亚·亚特兰蒂斯的“地标效应”。

【项目地址】海南·三亚·海棠湾·风塘路

【总占地】占地约140.4亩，总建面积约23万方

【产品详情】14栋高层住宅

【产品面积】约188-610㎡大平层

【容积率】约1.5

【绿化率】≥40%

【产权年限】70年

【国家海岸轴心 高端度假资源走廊】

世界级度假生活胜地

高端度假酒店集群

：规划打造32家具备全球影响力的高端度假酒店，其中20余家已开业迎宾。

顶级主题乐园汇聚

：坐拥亚特兰蒂斯主题乐园、海昌梦幻不夜城两大世界级主题乐园。

成熟商业配套齐全

：现有CDF免税店、海棠湾68美食广场；万象城、太古里、SKP商场、宽窄巷子等项目正在建设中。

优质教育资源集聚

：引进人大附中三亚学校、卫斯理安国际学校等名校。

文化生态设施完备

：配备2个高尔夫球场、游艇基地、国际艺术中心、水稻国家公园等设施。

高端医疗服务保障

：解放军301医院海南分院、北大口腔医院、广安门中医院等优质医疗机构入驻。

立体交通网络发达

：紧邻海南环岛高速，高效衔接高铁站、机场等交通枢纽，海棠湾高铁站正在规划中。

【超级地中海·憘悦 拥享双国际旅游度假IP】

◎全球仅三家 环太平洋首家——三亚·亚特兰蒂斯海南地标级度假胜地,集酒店、水世界、水族馆、国际会展、餐饮、娱乐、购物、演艺于一体,国家4A级旅游景区。

◎中国文旅扛鼎之作 海南超级地中海复星全新地标级产品,汇聚全球尖端科技与知名IP,打造全球首个AI主题度假区,融合文化演艺、高客酒店、水晶泻湖、时尚运动等多元业态,营造个性化、智能化、沉浸式的未来度假体验。

【超级地中海未来地标 海棠演艺中心】海南超级地中海将运用 VR、AR 等先进技术呈现沉浸式、强互动的文化娱乐体验,让经典艺术焕发新生,让游客与虚拟角色互动,带来全新的视听感官盛宴。项目规划建造全球首个水晶棱镜沉浸式文化演艺中心——海棠演艺中心，融合全球顶级文化演艺IP,创意呈现立面流媒体秀、AI互动秀、电音LIVE 等文化演艺内容，目标成为海南三亚新的文化地标。

【海棠湾轴心 再造超级封面】超级地中海·憘悦,海棠湾轴心超级封面,建面约188-610㎡全系大户型,全球塔尖度假资产。源于追求艺术理想的美学洞察,超级地中海·憘悦以精神主义的浪漫,融合生活与艺术度假的边界,启新全球塔尖度假资产的「憘悦艺术观」,敬献全球层峯高净值人群。

LDKB一体化设计方厅，开间足足约有15.3米，这般尺度，可谓是三亚屈指可数。别的不提，这入门级别的户型尺度，绝对是三亚独一份的顶豪存在。

步入室内，就是约10㎡的私享电梯前厅，层高约3.5m，三面采光的公区，270°无柱环形端厅，延伸出约44米的观景面，尽显主人气场。

王尔德曾说过，

“生活的奥秘，存在于艺术之中。”

全系一梯一户，其270°全景端厅，将“客厅+餐厅+厨房+阳台”形成一个LDKB连贯空间，通透无柱，环幕式视野无限开阔，打造家族社交门面。

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房产信息：

地产债上演“过山车”行情，“22万科04”由跌超40%转涨超30%

财联社11月27日讯（编辑 杨斌）在万科债券的剧烈波动下，今日地产债上演了过山车行情，“22万科04”从一度跌超40%回升至涨超30%。近期，市场非常关注万科的债券偿付安排，从地产债今年整体的净融资情况看，尽管发行有所回暖，但净偿还缺口有所扩大。

今天上午，万得地产债30指数开盘一度跌超8%。万科的债券延续前两天的跌势，并触发临停潮。包括“22万科02”、“22万科06”、“21万科04”、“23万科01”、“22万科04”，以及“21万科06”和“21万科02”均触发盘中临停，其中“22万科04”最多跌超40%。金地、龙湖的债券今日也受到了波及，“21金地04”、“21龙湖04”、“21龙湖06”纷纷下跌。

不过，随后地产债行情出现了反转，万科多只债券触底反弹。截至午盘，“22万科04”涨超31%，“22万科02”涨超27%，“21万科02”涨超11%，其他地产债跌幅也收窄。万得地产债30指数转涨，“22万科04”的净价从开盘时的40元直升至95元以上。

图：“22万科04”日K线行情

（资料来源：Wind数据，财联社整理）

12月，万科有57亿元债券面临到期，市场非常关注万科当前的债券偿还安排及大股东深圳地铁集团有限公司（简称“深铁集团”）在相关方面的支持，此前公开信息已显示，深铁集团与万科框架协议内的借款额度已不多。就在昨晚，万科发布公告，“22万科MTN004”将召开持有人会议，审议债券展期等相关事项。“22万科MTN004”余额20亿元，将于12月16日到期。

而对于房企整体的债券融资，尽管今年债券发行小幅复苏，但新增发债依然困难，地产债净偿还规模扩大。

Wind数据显示，今年地产行业已发行债券4540.05亿元，同比增长2.60%。2025年至今，地产债净偿还的规模为295.05亿元，同比扩大50.84%。

具体到房企发行人，今年地产债净融资靠前的有中交房地产集团、首开股份、保利发展、新希望地产、中海地产，净融资在20亿元以上。

财通证券首席经济学家孙彬彬的团队指出，地产债净偿还较多的主要是民企和公众企业，比如万科、龙湖、碧桂园、绿城等，其中万科今年未发行债券。

房企目前仍处在削减境内外债的背景下，根据中指研究院发布的数据，截至10月末，21家出险房企债务重组、重整获批及完成，化债总规模约合1.2万亿元。中指研究院认为，这些企业总有息负债规模接近2万亿元，短期内偿还压力较小，进入安全期。出险房企债务重组及重整获批，将加速整体房地产风险出清进程。

回顾发债房企的半年报，孙彬彬团队指出，上半年地方国企经营净现金流同比大幅改善，由净流出转为净流入。筹资活动方面，仅央企仍为净流入，地方国企和民企均为净流出。从有息债务变化来看，发债房企整体均有不同程度压降。对于地方国有房企的债券，可以适度乐观，中短久期积极关注。