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长隆万博悦府|一期10栋全新户型白皮书发布
一期10#景观央座 全新加推惟此10栋 头排楼栋 独立静谧惟此悦境 自然绿洲 拥景入怀惟此优教 菁英院校 目送即达万众热爱 心归此处建筑面积约123-140m²臻品央座席位臻稀 悦燃竞藏
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教育配套亮点:
12年名校“顶配”教育链
全龄段优质教育资源
幼儿园:配建21班番禺实验幼儿园(省一级),由番禺实验幼儿园教育集团直管。
小学:引入广州市东风东小学(越秀区顶级名校首个跨区校区),72班规模,2025年9月开学,业主网签即可落户入学。
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初中:36班广雅中学(省重点),由广雅教育集团派驻管理团队,同步总校教学体系,2025年9月开学。
特色:教育体系贯穿幼小初,实现“目送式上学”,家长无需跨区奔波,且名校直管模式保障教学质量。
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教育溢价潜力
东风东小学对口越秀区老破小房价常年高于周边20%-30%,广雅中学高考成绩位列广州前三,教育资源对房价支撑显著
交通优势:
三地铁枢纽+快速路网
轨道交通
通勤效率:地铁3/7/18号线三线交汇:步行8分钟至汉溪长隆站(3/7号线),1.2公里至南村万博站(18号线)。
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自驾及城际:紧邻汉溪大道、新光快速路,30分钟内通达天河、海珠核心区;
广东城际串联湾区5城(广州、佛山、东莞、中山、珠海),1小时生活圈覆盖大湾区核心城市
商业配套:
万象城+长隆IP双核驱动
自建24万㎡万象系商业
规划“街区+Mall”融合模式,引入生态跨界设计(如丹麦B.I.G事务所打造“树屋”商业体),预计2026年开业,对标深圳万象天地。
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地下“万象之路”直连地铁及住宅,实现风雨无阻购物体验
周边14大商业体
现有万达广场、四海城、奥园城市天地等成熟商圈,商业密度超天河路,年客流量破亿人次
长隆旅游度假区(年均游客2000万)提供文旅消费场景,形成“商业+旅游”双引擎
户型设计:
迭代升级的改善标杆
二期核心升级
面积段:108-300㎡全南向四房,最小108㎡做到四房,实用率95%;
创新设计:270°U型无柱飘窗(主卧18米采光面,景观视野对标豪宅)
LDKG一体化方厅(客餐厨阳台一体,空间灵活改造)
双套房设计(170㎡及以上户型,适合多代同堂)
细节亮点
入户玄关超大收纳系统(鞋柜、换鞋区科学分区)
半开放式厨房配枪灰色玻璃推拉门(西门子厨电标配)
主卧“天空之境”立面,大面玻璃造价高昂,提升豪宅感
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房产信息:
苏州资管旗下企业斥资1.5亿 拍下上海“中福古玩城”98套商业房产财联社6月6日讯(记者 王海春)位于上海人民广场商圈“中福古玩城”的98套商业不动产,日前在变卖环节以1.5亿元的价格成交。
本次被拍标的物,为位于上海市黄浦区湖北路199弄一层1-98号,共计98套商场房地产,评估价约2.69亿元。被拍标的物房屋类型为商场,于2002年竣工,合计建筑面积4848.44平方米,所在物业名为“中福古玩城”。
从拍品所处位置来看,其处于上海人民广场核心商圈,地段优势相当明显。被拍标的物周围购物商场包括永安百货、世贸广场、来福士广场等,另有银行、超市、邮局、餐饮等, 公共配套设施较齐全、交通便利、基础设施完善,商业聚集度较好。
据变卖公告,上海金融法院于2025年4月7日至6月6日在拍卖平台进行公开网络司法变卖。公告显示,前述被拍标的物起拍价约1.5亿元。拍卖标的调查情况表显示,本次拍品所有人,为中福置业控股集团有限公司。
另据成交确认书,一家名为上海福麦润企业管理有限公司的企业,于5月31日以约1.5亿元的价格,竞得前述98套商业不动产。相较于2.69亿元的评估价,这一成交价相当于评估价的57%。
法拍平台信息显示,上述标的物2024年12月进行首次拍卖,首拍的起拍价为1.88亿元,但因无人报名而流拍。今年2月份,该标的物第二次拍卖的价格降至1.5亿元,因无人报名而再次流拍。
“一些法拍房折价率较高,与房产持有人的债务困境有不小关系。还有一些法拍房位置虽然不错,但如果没有价格优势,或拍品具有明显瑕疵,也可能会流拍。为缓解债务压力或解决债务问题,房产持有人或资产处置人,需要加快房产处置和价值变现速度。因此,那些流拍的房源,在二次拍卖或变卖时,房源折扣力度往往更大,折扣力度越大,成功出售的概率也相对更高。”一家房产机构分析师表示。
据悉,前述标的物在使用期限为,1999年10月至2039年10月。另外,本次变卖附带租约,租约开始时间为2016年1月1日,租约结束时间为2026年12月31日,租期共11年。租金已支付至2023年12月31日,租金为每日1元/平方米。
业内人士介绍,如果买家欲对被拍标的物进行业态调整,但因商业房产仍在租约期,如何捋顺这其中的关系,并与买家的商业投资计划相匹配,可能会产生一定的成本,这也可能会对拍品的成交价格形成一定影响。
此外,公告显示,经调查该标的物业管理费欠费1047263.04元(截至2024年12月31日),物业管理费标准为每月8元/平方米。截至2024年6月30日,水费、电费无欠费;但由于时间延长,欠费时间相应增加,以实际缴纳的金额为准。
就买家情况,据企查查信息,上海福麦润企业管理有限公司成立于2025年5月23日,注册资本为100万元。而股权穿透信息显示,该公司与苏州一家国资企业在股权方面,有一定关联度。
据企查查信息,苏州苏润投资发展有限公司持有苏州麦润企业管理合伙企业(有限合伙)77.78%股权,后者持有上海福麦润企业管理有限公司99.9%股权;而苏州苏润投资发展有限公司,则是苏州资产管理有限公司全资子公司。
据苏州资产管理有限公司官网信息,该公司成立于2016年5月,是苏州市属国有金融企业。公司经营范围包括金融机构和非金融机构不良资产的收购、受托经营管理、投资和处置;债权转股权,对股权资产进行管理、投资和处置;对外投资;财务、投资、法律及风险管理咨询和顾问,资产及项目评估;企业破产清算服务。
在仲量联行一位分析人士看来,所谓的不良资产,并不等同于“负资产”,而是在特定条件下可能被低估的价值载体。
“许多不良资产的形成源于主体的信用风险或短期现金流问题,而非底层资产本身缺乏价值。例如,某些房地产项目尽管因债务违约被归类为不良资产,但其地理位置优越、现金流稳定、收益率高于市场平均水平。在精准尽职调查和债务重组后,有潜力转化为投资价值较高的优质资产。”该人士称。
而对于法拍房市场情况,克而瑞研究员介绍,从4月份行情来看,挂拍折价率和成交折价率双双下行,且供求双方折价率差距转而缩小。
“这意味着当前成交的房源,更多的还是那些本身品质较佳,宜居性或未来转手预期更好的房产。而那些因存在较多瑕疵而有高折扣的房产,则难以获得买家的青睐。”上述研究员说。
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