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越秀熙悦江湾地块并不大，只规划了4栋住宅，预计1000套货左右，预计推出88-120平三至四房产品。
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项目基本信息
项目名称：越秀熙悦江湾
占地面积：14810平
建筑面积：104693平
规划楼栋：4栋
总层高：57层高
梯户比：4梯5户
总户数：1040户
容积率：7.5
交通配套
项目属于海珠少有的双地铁楼盘，距离广佛线燕岗站580米，另外600米就是11号线棣园站，步行基本7-8分钟即可到达，11号线作为广州首条大环线，将打通天河、琶洲、海珠西和荔湾等重要区域。
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教育配套
由于项目地块比较小并没有配建学校，所以业主大概率是附近摇号，但是附近3公里范围名校还是比较多的。
但是查了一下属于同街道的星汇海珠湾所对口的学校是区一级的工业大道中小学，项目后续有可能也会对口该学校。
商业配套
在海珠西最不缺的就是烟火气以及商业配套，星汇海珠的广纸天地就距离项目100米，而且海珠西什么街边小店藏着不少美食，另外项目自带1000平的商业用地，未来会配建时尚商业大家敬请期待。
医疗配套
步行约850m可达珠江医院（全国首批三甲）、约250m广医二院（西院区）、南石头社区服务中心；周边约3km内广州红十字会医院、妇幼保健院（二甲）、省口腔医院（三甲）、中山孙逸仙医院南院、广中医骨伤科医院等医疗体系，24H为健康护航。
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出门享受占地面积约3.6万m²广纸历史公园、滨江公园（规划中），步行约700m可达海珠免费的庄头公园，约1.2km可达珠江后航道；
广纸历史公园——从工业传奇到文艺浪漫的工业文化遗产公园
产品设计以及首开楼栋
据了解越秀熙悦江湾将打造全新“广”府新产品，定位中高端，融入了岭南特色、粤韵其中，流出的方案设计图曝光了一些细节：城市会客厅、街角文化公园、榕树。
项目4栋住宅分布采用了蝶式分布，预计首开2栋，预计首开产品88、108、120平全南向三至四房产品，4梯5户。
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详细户型图还没正式公布，但是是最新规产品，阳台占比可到20%，使用率或高达120%。
而且据打探到信息建面88平三房户型，不仅做到了四开间朝南，主卧还带270°飘窗，还有LDKG一体化。
虽然没正式公布使用率，但是土地当初出让已给出公示：半开敞开空间，由住宅套内建面的15%提升到20%，如无以外该楼盘使用率可以高达120%。
温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处400热线预约，感谢您的配合！
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财经资讯：
财联社9月12日讯（编辑 卞纯）在周三收盘创下历史新高后，周四甲骨文股价收盘下跌逾6%。分析师在报告中针对甲骨文的巨额订单提出了多重风险，包括公司未来大部分增长将来自单一客户：OpenAI。
当地时间周二美股盘后，甲骨文公布了第一财季业绩。在财报电话会上，甲骨文披露其剩余履约义务（RPO）已飙升至4550亿美元，同比增长359%，其中仅第一季度就新增了3170亿美元。甲骨文首席执行官Safra Catz表示，上一季度公司与三家不同的客户签署了四份大型合同，并预期未来数月还将有更多类似交易，使积压订单规模突破5000亿美元。
甲骨文在其预测中称，到2030年，云基础设施收入将增长14倍。
以数据库软件闻名的甲骨文，近来在炙手可热的云计算市场突飞猛进，与亚马逊、微软及Alphabet旗下的谷歌在AI算力市场展开竞争。甲骨文通过与英伟达等公司合作，在其云基础设施（OCI）中部署大规模的GPU集群，为AI模型训练和推理提供强大的算力支持。
在甲骨文公布第一财季业绩后，该公司股价在周二盘后交易中上涨了30%。周三，该股收盘上涨近36%，收于328.33美元的创纪录高位。
甲骨文的巨额订单证明了市场对AI算力的需求极为旺盛。周三，在甲骨文的引领下，AI领域市场风向也全面逆转，博通、Palantir、超微半导体等人工智能概念股齐升。
不过，一份报道让外界对甲骨文的兴奋之情降温。有报道称，OpenAI 已与甲骨文签署了一份合同，将在约五年内向后者购买价值3000亿美元的算力服务，该合同将于2027年开始实施，年均支出约600亿美元。
甲骨文在2026财年第一季度财报中披露，该季度新增了3170亿美元未来合同收入。这意味着，OpenAI的这笔交易占甲骨文这一财季所增加的未来合同收入的近95%。
分析师开始提出质疑
这引发了分析师的担忧和质疑，尽管仍有多家机构上调了甲骨文目标价。
“有报道称甲骨文的积压订单几乎全部来自OpenAI，这大大降低了我们对甲骨文相关订单消息的热情。” 对甲骨文股票给予中性评级的分析师吉尔·卢里亚 (Gil Luria) 在周四的一份报告中写道。
摩根大通在10日的研报中也表示，市场可能忽略了几个核心问题：包括客户集中度风险，大部分收入可能要在遥远的未来才能得到确认，新增的大部分订单与AI模型训练有关，这类业务的利润率相对较低，以及甲骨文是否有足够的资金为巨额订单进行天文数字般的基础设施建设仍然存疑。
摩根士丹利当天也在报告中预计，在这笔高达4550亿美元的RPO中，只有约10%会在未来12个月内确认为收入。此外，当前订单主要集中于OpenAI等AI巨头的大单，客户集中度上升带来单一依赖性风险。
截至周四收盘，甲骨文股价下跌6.23%，报307.86美元。而甲骨文联合创始人拉里·埃里森的身价当天缩水200亿美元，同样从历史高位回落，与全球首富马斯克进一步拉开距离。此前一天，埃里森身价曾一度飙升逾千亿美元，短暂超过马斯克坐上首富之位。（消息来源2025年9月12日更新于财联社）
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