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山海丹华最新消息：
临海傍山/超高得房率90%，容积率仅3.37，近户户朝南
5栋-703-97.87m²-6534768元
5栋-903-97.87m²-6547815元
5栋-604-97.87m²-6546872元
在售户型:1/2栋29层，5栋/6栋 31层
96㎡的3房2厅2卫： 折后总价664-682万，货量：4套3-4-5-7楼
98㎡的3房2厅2卫： 折后总价663-706万，货量：90套（货量充足）
116/117㎡的4房2厅2卫： 折后总价746-814万，货量：4套目前14楼及一下
132㎡的5房2厅2卫： 折后总价852-903万（与152总共10套）
152㎡的5房2厅3卫： 折后总价907-986万（与132总共10套）
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【项目基本信息概述】
项目名称为桑泰山海丹华，绿化率为40%，总户数为983户，停车位共计990个。总用地面积约为2.93万平方米，总建筑面积约为14.3万平方米。开发商为深圳市赤湾投资发展有限公司，土地使用年限自2022年12月29日至2092年12月28日止。
No.1项目基本信息
【占地面积】29386.66㎡
【建筑面积】143175.14㎡
【容积率】3.37
【绿化率】40%
【停车位描述】地下车位数400
【总户数】983
【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司
【物业费】住宅7.2
【参考均价】71787元/平方米
【参考总价】704-1091万元/套
【物业类别】普通住宅
【项目特色】装修交付
【建筑类型】塔楼
【装修状况】住宅:带装修
【产权年限】普通住宅产权为70年
【开发商】深圳市赤湾投资发展有限公司
【楼盘地址】南山少帝路与赤湾七路交汇处西南角
【楼层状况】由5栋29-32F高的住宅组成，其中1/2栋商品房29F，3栋回迁房32F，5栋/6栋A/B座商品房31F，4栋是1所6班制幼儿园。总规划983套，其中可售商品房412户，全部2梯4户，回迁房571户，集中分布在3栋，另外1/5栋有部分回迁房。
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桑泰山海丹华楼盘位于深圳市南山区，是一个具有高发展潜力的住宅项目。该项目由深圳市赤湾投资发展有限公司（桑泰集团）开发，占地面积约29386.66平方米，建筑面积约143175.14平方米，总户数为983户。楼盘提供多种户型，包括98平方米至152平方米的3至5房。
【地理位置】
地理位置方面，桑泰山海丹华位于南山区招商街道少帝路南面赤湾七路西面。这一位置赋予了楼盘优越的地理位置，便于居民享受城市发展的红利。该区域靠近深圳的核心商业区，居民可以轻松到达城市的各个角落，享受便捷的城市生活。
【交通配套】
交通配套方面，楼盘周边有少帝路与赤湾七路交汇，便于驾车出行。同时，该区域也靠近地铁线路，为居民提供便捷的公共交通选择。桑泰山海丹华距离2/8号地铁线“赤湾站”距离约1.1公里，步行约8分钟即可，2站到海上世界，前海妈湾，居民可以轻松到达深圳的主要交通枢纽，如深圳北站、深圳机场等，出行非常方便。另外附近有小南山隧道在建，待开通后可直达前海核心区，还有妈湾跨海通道在建，待开通后可直达腾讯科技岛，无缝对接中山通道。
【教育配套】
教育配套方面，桑泰山海丹华周边有完善的教育资源，项目自带1所6班制幼儿园，周边有南二外赤湾学校，该校有41个班，其中小学26班，初中15班，是1所九年制公办学校；南山中英文学校，该校是1所12年制的国际学校，涵盖小学，初中，高中，于2023年9月份已经正式开学，并且开办了协同港籍学生班，是一所获得深圳教育局和香港教育局统一批准的港籍子弟班。同时，该区域还有多所知名学校，为居民提供了更多的教育选择。
【商业配套】
商业配套方面，楼盘周边的商业配套齐全，包括商场、超市等。项目约1.1公里有约4.6万㎡赤湾汇商业（待营业），约2公里有约46万㎡的太子湾高端商业（在建，建成后将会是整个深圳最大体量最高端的商业体，内有K11ECOAST，兰桂坊太子湾等），约2.2公里有海上世界，2站可以抵达前海印里，前海世贸中心等商业综合体。居民可以轻松购买到日常所需的生活用品，享受便捷的购物体验。
【休闲配套】
休闲配套方面，桑泰山海丹华周边环境优美，有休闲娱乐设施，如公园等。居民可以在这里散步、锻炼身体，享受宁静的休闲时光。同时，周边还有多个旅游景点，居民可以随时前往放松身心。
【项目平面图】
主力户型包括：
约98㎡三房两卫，售价在650～700万之间；
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约116㎡四房两卫，售价在739～806万之间；
约132㎡四房两卫，售价在835～884万之间；
约152㎡五房三卫，售价在952～1026万之间。
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一、主要优点
1. 地理位置优越
位于南山区前海赤湾片区，衔接蛇口、前海、深圳湾三大核心板块，享受“三湾资源”辐射。未来规划为“蛇口国际海洋城”重要组成部分，具备长期发展潜力。
2. 交通便利性较强
现有地铁2/5号线赤湾站（步行约1.3公里），未来规划12号线、28号线及24号线（规划中），可通过小南山隧道快速连接前海、后海等核心区。周边有兴海大道、妈湾跨海隧道（建设中）等主干道。
3. 户型实用性与舒适度高
得房率高达88%-93%，无暗厨暗卫，户型方正通透，部分户型南北对流。
产品覆盖96-152㎡的3-5房，满足刚需至改善需求，如116㎡四房、152㎡五房双主卧套间等。
容积率仅3.37，总高29-31层，2梯4户设计，低密度社区在南山稀缺。
4. 配套资源潜力
教育：自带6班幼儿园，周边有南山第二外国语赤湾学校、蛇口国际学校等。
商业：自建约4589㎡商业，邻近赤湾汇购物中心（4.6万㎡）及太子湾国际商圈（46万㎡）。
生态：近大小南山、赤湾公园、文天祥纪念公园等。
5. 价格优势
备案价约7.4万/㎡，折后均价6.9万/㎡（总价600万起），低于南山新房均价（8.3万/㎡），性价比突出。
二、主要缺点
1. 地段成熟度不足
当前周边面貌较荒僻，施工项目多（如旧改、隧道建设），存在噪音和粉尘影响，居住氛围待提升。
2. 交通实际便利性受限
距离最近地铁站步行约1.3公里，依赖公交或自驾，短期内通勤便利性一般。
3. 社区混合居住属性
总户数983户中，回迁房占571户（约58%），商品房仅412户，人群混杂可能影响居住体验。
4. 配套兑现周期长✨✨桑泰山海丹华府售楼处24小时电话📞：400-805-9003【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽
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商业、教育等资源需依赖周边规划（如K11 ECOAST、赤湾海洋科技园），成熟需等待数年。
5. 海景视野受限
部分楼栋虽宣称“瞰山海”，但实际视野可能受周边塔吊、施工遮挡。
三、适合人群
1. 预算有限的南山刚需家庭
总价600万起可购三房，适合首付能力有限但希望在南山核心区置业的年轻家庭或科技园、前海上班族。
2. 改善型需求购房者
高得房率、低密度社区及四房以上户型，适合追求居住舒适度的多口之家。
3. 长期持有的投资者
看重前海-蛇口发展规划（如海洋经济、旧改升级），愿意等待配套成熟的红利释放。
4. 置换至核心区的跨区购房者
✅开发商售楼处电话400-805-9003
✅温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
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