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香港·必嘉坊·迎汇

BAKER CIRCLE

⭐️核心区域

⭐️交通便捷

⭐️生活醇熟

红磡黄埔街 33 号

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交通便利，三站包围

三大港鐵站金鑽三角核心由「必嘉坊 」步行往港鐵紅磡站、 何文田站或黃埔站只需 約6 至 7 分 鐘，並迅速連接屯馬綫、觀塘綫、東鐵綫或西鐵綫等，貫通港、九、新界各處。

經紅磡站，一站即達會展站（需約5分鐘），兩站到達金鐘站（需約7分鐘），迅速接連港島核心商業及購物區域，快捷方便。

由港鐵紅磡站出發，只需兩站即達 柯士甸站，輕鬆前往廣深港高速鐵路（香港段）之西九龍站，繼而接通共約58個內地站點。

生活便利，配套齐全

樓面面積約168,000平方呎，貫通地下及一樓商舖 及戶外活動廣場，是匯聚購物、飲食、文娛於一體的生活 消閒空間 。

整體規劃橫跨多條主要街道，並新設內街小巷，而相關之主要行人通道均由 1米至2米 擴 闊 至 不少 於3 .5米， 行 人 路 面重 新 鋪砌 ，從而提升行街購物新體驗 。

「必嘉坊」以獨特時尚的紐約工業設計風格，兼納香港地道文化色彩，為社區帶來大都會嶄新景象。

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千年地契，自带商场

屋苑属于罕有的999年地契大型项目，省去了交地租的费用。项目属于商业和住宅多元化规划，总楼面面积超过100万尺，包括16.8万尺立体商业步行街，总长约850米的步行街，超过湾仔喜帖街的两倍，打造朝气蓬勃、具香港本土文化特色的红磡区新核心。

必嘉坊

由恒基地产发展的大型私人住宅新盘必嘉坊，位于九龙红磡必嘉街一带，横跨红磡区机利士南路、黄埔街、宝其利街、必嘉街、福至街五条街，涉及77个门牌号，是香港罕有的大型私人发展商重建计划。

项目分三期发展，由9座住宅大楼组成，全盘共约2,800伙。必嘉坊·迎汇提供280伙，主打一房户型，提供186伙，另有66伙开放式、24伙两房和4伙三房单位。

该盘坐落于港铁红磡站、何文田站及黄埔站三个港铁站之间，皆在步行10分钟内。坐拥地铁沙中线、屯马线、观塘线三线优势。

并且屋苑尾端便是与红磡站相连的人行天桥，刮风下雨也不用担心淋湿身。

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基础信息

景观

迎汇主要分为西北和东南两个方向，西北方向以內园泳池景和曦汇楼景为主，东南方向则是越过黄埔街后望向未来必嘉坊其他期数楼景。

开发商

必嘉坊由恒基兆业开发

物业公司

尊家管業有限公司

关键日期

必嘉坊·迎汇关键日期：2024年12月

户型特色

必嘉坊·迎汇 提供280伙单位，实用面积由192尺至514尺，提供开放式至两房户型，以一房单位为主打户型。为求压缩整体面积，使总价降低，让更多买家可以低首付入场，所有户型都是开放式厨房设计，但除了开放式单位以外，一房一上单位还是配有燃气灶台，满足大家中式做菜习惯。并且阳台与露台合二为一，增加实用性。

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户型比例方面：开放式66伙，一房单位186伙，两房单位24伙，三房单位户4伙。

同时项目配有Siemens电磁炉(开放式单位)/Mia Cucina煤气炉(一房两房单位)、Miele抽油烟机、Mia Cucina嵌入式蒸焗炉、Siemens冰箱、Siemens洗衣机、RHT天花隐藏式空气净化器等厨房家电

会所配套

必嘉坊·迎汇设有Club Baker，会所连园林总面积逾3万尺，三期住户共同使用，会所设于屋苑2楼及3楼，提供健身房、游泳池、瑜伽室、宴会厅、烧烤场、室内种植园等约40项设施

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屋苑配套

商业街

必嘉坊基座设有16.8万尺商场和全场850米商业街，比湾仔350米喜帖街长一倍有多，设四大主题区，不但保留了原有的特色小店，为区域注入新活力，使新旧文化在此交融，提供逾100个铺位，引入地标式旗舰商店、文青咖啡店、文创店、宠物餐厅等，为红磡区带来全新面貌。

教育配套

小学是35校网，而中学校网属于九龙城区，有多达16家Band1学校。同时，红磡黄埔距离何文田和九龙塘都很近，有多家国际学校可以选择。

最熟悉的名校香港理工大学亦位于此区，毗邻大学的优势，是很多港漂留学生租房居住的首选片区，为区域提供了源源不断的买家和租客！

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李嘉诚家族惠州一项目大降价高层房源低至66折

调。

“我们楼盘高层和叠墅的在售房源价格，都有所下调。高层并不是所有户型都有房源在售，像105平方米的户型现在就没有房源在售了，但72平方米和81平方米的户型，以及51平方米这样的小户型，还有不少房源在售。总体看，我们还有不少房源可供选择，在售加上待售的房源数量有300多套。”泷珀花园一位销售人员表示。

该楼盘销售人员告诉记者，像51平方米的高层户型，当前总价在40万元左右，单价在7800元/平方米上下；而之前这一房型的总价差不多要60万元，折合单价约1.17万元/平方米。其表示，由于房源所处楼层不同、景观也有差异，因此不同房源价格会有一定差别，但高层房源目前的销售单价，差不多在7000元-8000元/平方米左右。

按泷珀花园销售人员介绍的信息，以51平方米这一户型为例，相较于之前1.17万元/平方米的价格，当前7800元/平方米的售价，相当于打了66折。

不仅是普通商品房源，该楼盘叠墅房源的价格，也进行了下调。

销售人员告诉记者，目前叠墅销售单价在1.2万元-1.3万元/平方米左右。而据房天下数据，惠州泷珀花园2022年7月普通商品房对外销售均价约1.27万元/平方米，叠墅均价约1.64万元/平方米。以此计，与之前价格相比，该项目叠墅房源的折扣幅度也不小。

公开资料显示，上述楼盘的开发商，为李嘉诚家族旗下的和记黄埔地产（惠州）有限公司。

近期李嘉诚家族旗下项目进行降价销售的，不仅是上述项目。据媒体报道，和记黄埔近期向香港买家集中推售惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭四个项目，而东莞海逸豪庭项目的售价，较此前也出现幅度不小的回落。

在此之前，长实今年5月位于北京朝阳区东四环的“御翠园”项目推售新一批房源，该项目高层项目均价降至7万元/平方米，总价最低980万元起，较去年开盘价格下降近百万，一度成为市场关注焦点。

对于和记黄埔在大湾区的项目折价促销，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这其中既有市场调整的因素，也有企业战略转向的因素。

“从市场行情角度观察，5月以来市场交易出现回调迹象，例如新房降价促销，二手房挂牌量攀升和价格下跌。项目竞争较大，客户选择多样的情况下，李嘉诚旗下几个楼盘启动了降价促销活动。从项目竞争力角度看，新盘项目之间在品质、户型、设计上的竞争更加激烈，大湾区赠送面积的新项目明显增多，产品竞争力落后的项目不得不降价，而且需要通过一次性降价幅度较大的策略，才能换来较大规模的销售和回款。”李宇嘉称。