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✅广州新鸿基广州南站ICC

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新鸿基峻銮位于广州市番禺区南站，是一个集齐商场、写字楼、酒店、住宅、服务式公寓及公共交通设施于一体的全业态综合体。地段稀缺，其价值不言而喻！

占地面积：约250000㎡

建筑面积：约860000㎡

绿化率：约35%

容积率：2.97

总栋数：14栋楼

总层高：23~29层高

总户数：约1300户

梯户比：2梯4户

在售：B1、B2栋（96~124㎡）

产权年限：70年

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随着广州南站ICC首期商业于2026年逐步开放，广州南站不再只是交通枢纽，而是集社交、娱乐和购物于一体的目的地，为不同需求的游客、商务人士和周边居民提供丰富多样的体验，也为广州南站板块注入商业活力。

地处粤港澳大湾区核心的广州南站汇聚了12条轨道交通，实现与大湾区9+2城市群乃至全国重点城市的快速通联。便捷的交通网络吸引了三雄极光、中建四局、李锦记、佳宁娜等国内外知名企业的总部入驻，并带动产业集群生态的构建。

海珠湾隧道和广佛环线（东环段）的建设捷报频传，明年通车后将进一步缩短南站与市中心城区的时间距离，10分钟可达天河中央商务区，15分钟可达中心城区海珠西，至白云机场仅需30分钟。

✅立体交通网，快速联通广州3大CBD

4地铁（广州首个四地铁换乘站）+3有轨+4快速干路，轻松实现10分钟直达万博CBD、25分钟直达琶洲/珠江新城CBD，一站式覆盖广州高净值人群。

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新鸿基的产品设计也是非常能打的，相信看过的朋友都知道。

先来看约96㎡三房户型，做到了三开间朝南，阳台也有高达6米的开间，那么采光和通风就不成问题。

整体格局方正，北侧的次卧还有270°的飘窗赠送空间，公共区域也是当下流行的LDK一体，动静分区合理。

唯一可惜的是，靠近次卧与客厅之间的为承重墙，不能敲掉扩展客厅的空间，整体灵活性不算高。

再来看约121㎡四房户型，整体更加方正，也是我看上去最中意的设计，南北对流，四开间朝南，阳台开间达6.4米。

124㎡四房则是121㎡的PLUS版本，整体格局大差不大，不过就是在餐厅北侧多了一个生活阳台，而景观阳台也连接到了书房位置。

峻銮的层高做到了3.15米，市面上多数产品层高都在2.8-3米之间，峻銮的层高能够做到更高，意味着居住舒适度也相对提升。

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