刚需置换首付提高买不了房,要赔偿违约金吗?

家里因为有老人和小孩，打算置换新房，看中了一套800万左右100多平房子。旧房进入交易流程，新房也交了定金，买卖同时进行进展顺利，但就在昨天悲剧发生了！

11月29日上海发布新政策，只要有住房贷款记录（商贷或者公积金贷款）均算作二套，非普通住宅二套首付比例高达70%，要多拿出300多万，我一下就慌了，拿不出那么多钱，如果我不置换了，需要付违约金吗？

政策导致买不了房是否属于违约？

1、限购政策后导致失去购房资格，可以无责任解约。合同法规定因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。

2、首付比例提高不属于不可抗因素，违约方需要承担责任。可以通过法律诉讼方式进行申诉。

置换失败，可能要付4倍定金赔偿！

买房和卖房虽说同时进行，但是相对独立的。首先，首付提高，没有资金买房属于违约；其次，因为买房不成，不想卖房了，也属于违约，必须返还下家首付款并赔偿违约金。

通常房屋交易都是2倍定金赔偿。定金根据合同来定，通常是3-5万，也就是说，置换买卖同时进行，带来的可能是20万的损失！

建议：现在能做的是尽量凑足首付款，如果实在凑不齐，可考虑选择其它更便宜的房子，尽量不要两边都违约。

小编有话话：

1、政策执行以网签时间作为界限，买卖合同不能作为依据，所以房屋交易一定要尽早办理网签！

2、上海认房又认贷之后，刚需置换买卖同时进行没有了优势，而且可能带来极大的风险，买卖还需谨慎！