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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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中海大境作为36万方的生态E-TOD超级综合体，包括中区、东区、南区、北区和西区，每个组团的内涵丰富，有中央公园富豪资产、精锐领秀的住宅组团、精彩时尚的滨水商、高端商务和优质教育，居住、商业、教育、地铁，一样不缺。

其中，广州首条市区大环线地铁11号线上涌站举步即达，这条“换乘之王”的路线可轻松畅达整个中心城区。

中海大境价值远超其物质形态，只因它有独特的生活方式，刚好满足精英人文生活圈共筑。可贵的是，这种生活方式已经开始超前兑现，不需要讲故事。

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国庆期间开放的高定泛会所，提供了私密、尊崇的体验。你可以在此畅游书海，获取内心的安静；在多功能会客厅商务洽谈；或者在茶室品茗、在棋牌室打牌，做瑜伽、游泳都能满足。

滨水商业街效果图

滨水商业，则提供了一种缤纷多彩的休闲体验，提前预设了休闲餐饮，比如咖啡、轻食、西餐等，以及休闲娱乐、儿童游乐等不同主题。

试想一下，早上送完小孩，约上闺蜜，在滨水商业喝着咖啡，湿地公园清风徐来，聊着家长里短，多美好啊；或者沿着约800米的滨水森氧跑道漫步，放松身心。

东区运动区域效果图

到约2万方的花园绿洲徜徉散心，收获一份好心情，一段难得的独处时光；喜欢锻炼的业主，可以去到羽毛球场、篮球场挥洒汗水。节假日，一家人还可以在小区草坪上露营，来一场微旅行。

家门口就能度假。如此精彩缤纷大城生活，怎能不令人向往。

服务。地段往往能决定房产的价值，而卓越的服务往往能提升这种价值。中海大境恰如其分地提供了与尊贵身份相匹配的顶级服务。

中海大境采用中海物业里最高等级的“颂”系PLUS，并引入了“金钥匙体系”，为业主提供高端定制化服务，达到共情共创共融。

在社群运营和社区文化打造上，中海大境更有发言权。

一般小区都是交楼后，才组建社群和举办业主活动。中海大境偏偏不，而是把这一切前置来做。

中海大境泛会所实景图

今年，中海大境就和自然湿地联动，与业主共创亲子社群「绿洲学堂」；推出亲子研学活动IP「湿地趣玩夏令营」，和孩子一起探索湿地奥妙。湿地游船、自然科普课堂、小特种兵“军营磨练”等活动比比皆是。

许鸿飞国际雕塑艺术展

不仅如此，还经常举办艺术展览，例如许鸿飞国际雕塑艺术展，为了让业主近距离感受到，以后居住于此的生活方式，就该如此。

难能可贵的是，中海大境定期公布项目的工程进度，让业主多了一份安心。

这种尊崇服务拉近了业主和开发商的距离，对品牌更认可，对这里的生活有了更深刻的体验，而正是这种真实体验，让双方的信任度得到了加强。

当然，产品本身也足够硬核。

最后是居住体验。中海大境采用了全系南向+大面宽+南北通透+围合式布局，保证了居住的舒适度。

各个维度彻底满足业主对美好生活的想象。

黄金地段、全维配套、稀缺生态资源，产品又如此炸裂。出门就是城市繁华，归家就是和独属于自己的世外桃源、心灵栖息地。

142㎡样板房

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约270㎡的户型，中海大境的首开套数同样不多，仅集中在1栋的两条梯腿上面，窗外是一览无遗的海珠国家湿地公园，是此次推售中的楼王单位。

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交通配套

地铁11号线上涌站上盖，11号线是广州首条市区大环线，串联广州中心五区，与广州现有及未来的所有地铁实现换乘，被称为“换乘之王”（目前工程进度已达到99%，今年底就会通车）虹吸全广州的优质资源

此外，旁边就是新滘西路和广州大道交界处，一脚油门也能到珠江新城和琶洲。

自驾及地铁出行都比较方便，大大节省了通勤时间。

教育配套

围绕南中国百年学府积淀，真正实现一站式全龄顶尖教育

项目地块西侧规划了15年的教育资源地块，由政府引进中大附中办学（一个托儿所、一个6班幼儿园、一个18班小学和一个72班完全中学），要建成广州市综合排名前5的学校。

在家门口能从幼儿园读到高中，这种“顶级”的教育待遇，全广州也没有几个。

生活配套

步行10分钟内，商业集群环绕，项目附近已经拥有海珠万达、合生广场等超20万方商业集群环绕

自带约4万方滨水商业：以新加坡vivo city为设计蓝本，采用开放式布局，增加了外摆和互动空间，类似珠江新城天德广场的猎人坊

挨着面积高达1100公顷的海珠国家湿地公园，是广州中轴上的超级绿肺，南面隔新滘西路就是海珠湿地上涌生态科学院，周边环境优美，绿意盎然，生态方面确实没有什么挑的

项目周边有南方医科大学珠江医院，广州医科大学附属第二医院，海珠区妇幼医院、海珠区红十会医院、广州市中医院等...等，为您的家人平安保驾护航

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房产信息：

北京取消普宅标准，助力短期市场量价“回稳”！

11月13日，三部门发布多条减税政策，明确了取消普宅标准的配套税费政策。11月18日，上海率先取消普宅标准，当日晚间，北京市住房和城乡建设委员会、北京市财政局、国家税务总局北京市税务局发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，主要内容如下：

一、取消本市普通住房和非普通住房标准。二、对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。三、本市享受契税优惠政策的具体操作办法仍按现行规定执行。本《通知》自2024年12月1日起施行。

点击文末“阅读原文”查看政策原文

表：《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》相关税收调整前后变化

资料来源：中指研究院综合整理

【中指观点】

北京取消普宅标准，满两年免征增值税，140平方米以下住宅契税税率统一为1%

针对取消普宅认定标准，11月13日三部门的减税政策落地，为地方落实相关政策提供了条件，11月18日，上海率先跟进，当日晚间北京也明确取消普宅标准。9月底以来，北京从“适时取消”到“及时取消”，再到本次“取消”，提法上经历了多次调整，本次政策落地，涉及的税费主要包括增值税和契税，具体变化与此前多部门的减税政策保持一致，即一方面，满两年住房交易免征增值税，不再区分非普宅；另一方面，契税税率只要是140平方米以下住房，均按1%税率执行，不区分首套和二套（140平方米以上区分）。这两项税收优惠，直接降低了购买大户型住房的购房成本，特别是二套140平方米以下降税力度更大。

本次政策12月1日起实施，12月1日前个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，以及12月1日前购买住房而在12月1日后申报缴纳契税的，均可将按新的税率执行。

表：北京取消普通住房标准后增值税和契税情况资料来源：中指研究院综合整理

值得关注的是，与普宅标准关联的税收还包括土地增值税，本次政策未对这项税收如何调整进行明确（11.13三部门减税政策中，指出“取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税”），预计后续北京或将出台具体政策明确普通标准住宅类型。

9.30北京一系列政策优化后，市场活跃度保持较高水平，此次税收政策落地，有望带动短期市场活跃度延续

9月30日，北京针对限购、限贷等限制性政策进行了优化，叠加多部委加快房地产“组合拳”落地，北京市场活跃度得到明显提升，从成交情况来看，根据中指数据，10月新建商品住宅成交59.59万m²，在9月较低基数下环比增长59.2%，二手房市场表现更为明显，10月二手商品住宅成交超1.7万套，回升至2023年4月以来峰值，市场信心得到明显提振。进入11月，市场活跃度仍在延续，1-18日，北京新建商品住宅成交2709套，较10月日均小幅下降5.6%，较去年同期增长5.8%；二手商品住宅成交10047套，较10月日均小幅下降0.4%，较去年同期大幅增长40.1%。

图：北京新房、二手房周度成交规模走势资料来源：中指数据CREIS（点击查看）

从成交结构来看，新房方面，多年来140m²以上户型占新房成交规模的20%以上，2024年1-10月，140m²以上户型成交占比为23.7%，较2023年提升3.8个百分点；二手房方面，140m²以上户型占比常年低于10%，2024年1-10月占比仅为8.6%。

此前北京二手房交易中，非普宅需要按差额缴纳增值税，对于购房者而言是一笔较高的支出成本，也一定程度受此影响，北京二手房的成交结构中大面积户型占比较低，此次税收政策优化后，满2年的住房成交时均可免征增值税，对于有意愿购买改善类次新房的购房者而言，购房成本可有较大程度的降低。另外，针对契税政策的优化，也能有效降低改善类、购买二套的购房成本，加速改善置换客户的加速入场。

图：北京新房、二手房成交面积段结构注：数据统计口径为商品住宅+别墅，不包含共有产权房、保障房资料来源：中指数据CREIS（点击查看）

当前上海、北京已经先后取消普宅标准，预计广州和深圳也将加速落地相关政策，进一步降低购房成本，促进购房需求释放。取消普宅标准为一线城市市场持续修复提供了进一步支撑，短期市场活跃度有望继续好转，也将助力全国市场“止跌回稳”。

表：深圳、广州现行税收政策资料来源：中指研究院综合整理