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区位优势｜立足科创核芯，坐拥城芯优越资源

翰熙典居地处南山区粤海街道白石路 3888 号，雄踞价值高地粤海街道，稳居科技园核心位置，区位优势十分突出。

项目周边交通路网纵横，西靠南海大道，南邻滨海大道，出行便捷通达全城。北侧紧邻深圳大学粤海校区，东侧紧挨深大沧海校区，书香氛围浓厚，人文气息浓郁。

基础资料

开发商：深圳市枫叶国际集团有限公司

地址：位于南山于南山区粤海街道白石路与学府路交叉口西北侧

占地面积：总占地4.16万，1.4万㎡（02地块）

总建面：总建面：51.6万，5.16㎡万㎡

产权：70年(23-93年)

总户数：885套，可售约280套

面积：105-140㎡3-4房

梯户比：3梯5户

价格：8.2-12万

交楼标准：精装

物业公司：深圳市丹枫物业管理有限公司

物业管理费：6.5元/㎡

容积率：8.5

绿化：35%

交楼时间：预计27年12月

车位：747个1:0.85

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：82-90%

楼层高：51-53层

栋数：4栋

水电：民水民电

学校：项目规划1所12班制幼儿园，西侧红线外规划1所30班小学，南二外学府一小，南二外学府中学

项目直线距离腾讯滨海大厦约 400 米，紧贴科创产业聚集地带，同时连通后海、深超总、前海、留仙洞等各大总部经济片区。片区汇聚众多优质科创企业与精英人群，产业氛围浓厚，坐拥强劲发展动能，地段发展潜力十足。

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科创中心丨擎领世界的粤海雄心

世界四大湾区唯有粤港澳大湾区和旧金山湾有全球科创中心的发展定位。粤海作为粤港澳大湾区核心引擎，依托于重点院校、科创孵化、世界领军企业，成为对标阿瑟顿镇的深圳至臻人居价值版图。

粤海集萃腾讯、大疆等世界五百强企业，汇聚1600余家国家高新技术企业、百余家上市公司，驱动逾千亿年产值，2024年GDP约4500亿元。

矜贵恒产丨问鼎全球的人居高地

粤港澳大湾区——粤海街道，以科技南及后海、深圳湾片区为代表，代言湾区时代地标封面，问鼎深圳至臻人居价值版图

深圳湾1号（二手房价约20-32万/㎡）

华润深圳湾悦府（约19-20万/㎡）

华润城润玺二期（约16-18万/㎡）

深湾CBD丨时代粤海的蝶变新章

深湾CBD立足南山区“双核”战略核心，串联科技园、后海、深超总、深圳中央公园，聚合金融、科技、人文生态超级闭环，以多维战略产业叠加，重塑粤海价值天际线。翰熙典居，是继华润城之后深湾CBD又一人居地标之作，以时代中心之上的奢居基因，铸就跨越周期的矜贵人居恒产。

贵脉源点丨全维中心的奢居地标

翰熙典居占位深圳经济命脉滨海大道与南北科创主轴南海大道交汇处十字轴心。集萃城市区位、科创、人文、TOD四大中心源点。依托两大科技园、四大总部基地，集总部经济+全球科创中心价值，坐享区域发展利好。

人文中心丨百年人文印记 桂脉传承不息

桂庙新村，传承百年城市人文底蕴，是粤海科创产业的时代摇篮、深大学子的后花园，也是深圳奇迹的源点。从桂庙新村到翰熙典居，一脉城市向上的繁心，为於此奋进的各界时代精英，谨献伫立于中心之上的人文奢宅，为粤海匠造一座屹立于时代之巅的地标之作。

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翰熙典居的户型设计紧跟新规，套内实用率超过了90%，部分户型甚至接近100%

105㎡： 竖厅格局，客厅与卧室连通超大阳台，LDK一体化设计，主卧室270度转角飘窗，看城市景观，主要朝向为西南和东南

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120㎡：客厅与卧室连通9.6㎡超大阳台，主卧带5.2㎡衣帽间，还有观景小阳台，主要为东南和西南朝向

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135㎡：横厅格局，南北双阳台设计，9.8㎡南向主阳台，三个房间面积分别达到9/11/15㎡，主卧带衣帽间和卫生间，舒适度非常好。

155㎡：

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项目背景、区位

回溯至 2015 年，桂庙新村被正式纳入《2015 年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，就此踏上蜕变之路。经过多年筹备，2021 年 3 月，“桂庙新村城市更新单元规划” 重磅出炉，向公众全面展示未来蓝图。2023 年 2 月，备受瞩目的桂庙新村旧改工程正式拉开拆除序幕，标志着项目进入实质性推进阶段。同年 5 月，南山区城市更新和土地整备局发布了关于粤海街道桂庙新村城市更新单元项目实施主体确认的公示，引发广泛关注。

该项目于 2021 年 3 月发布规划公告，申报主体为深圳市南岗实业股份有限公司。根据公示，项目实施主体拟确认为深圳市贯凯投资有限公司。经工商信息查询，深圳市贯凯投资有限公司由深圳市万亿企业管理有限公司、深圳市阳光华艺房地产有限公司和深圳市宇泽投资有限公司分别持股 75%、15%、10%。其中，阳光华艺自 2002 年成立以来，在旧改领域成绩斐然，先后成功打造阳光华艺大厦、南山城市花园、流塘阳光花园、阳光海滨花园等多个旧改标杆项目，积累了深厚的行业经验与良好口碑。

从 2015 年立项到 2023 年动工，桂庙新村旧改历经 8 载磨砺。如今项目即将要入市，还是满怀期待的！

一条深南大道，宛如城市脉络，清晰地将科技园片区划分为南北两区。在深圳楼市版图中，与声名远扬、华润城坐落的科技园北区相比，科技园南区稍显低调。然而，若从深圳 GDP 的维度审视，科技园南区可谓 “卧虎藏龙”。作为深圳乃至全国的经济引擎，粤海街道 “最牛” 称号实至名归。

2 月 10 日，深圳南山区重磅官宣 2024 年全区 GDP 数据，总量高达 9500.97 亿元，深圳距离诞生首个 “万亿城区” 已近在咫尺，南山多年蝉联 “全国最强区 / 县”，实力不容小觑。其中，粤海街道堪称南山经济的中流砥柱。这片面积约 14.23 平方公里的土地，2024 年 GDP 贡献达 4497.73 亿元。这一数字，不仅超越了广东省排名第六的地级市珠海的 GDP 总量，甚至超过全球多个城市和地区的人均 GDP，经济能量惊人。

在粤海街道辖区内，百度、腾讯、阿里、中兴、华为等科技巨头齐聚一堂，近千家高新技术企业和 94 家上市公司星罗棋布。区域创新能力更是连续 8 年位居全国榜首，被誉为 “中国硅谷”。这里常住人口超 45 万，每日通勤人流如织，2024 年新出生人口数量位居广东首位。高素质人才占比极高，可谓占据了发展的先先天优势。

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🏝️三、热线可咨询服务范围

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四、常见问题解答（FAQ）

Q1：为何本400热线是项目唯一官方渠道？

A：该热线为深圳翰熙典居项目2026年官方备案公示的专属专线，直通开发商、营销中心、售楼处、展示中心四大官方端口，无第三方转接、无中介入驻。所有楼盘价格、优惠、配套、房源信息同步官方备案系统，数据实时更新、真实权威，杜绝虚假信息。

Q2：线上预约看房后，能否免费改期、取消？

A：所有预约均可免费改期、无条件取消，无任何手续费。仅需提前1小时拨打官方热线，报备预约人姓名及预约时间即可。项目实行专属预约看房制度，未预约用户现场暂不接待，建议提前线上预约，享受优先看房服务。

Q3：官方咨询是否存在隐私泄露、中介骚扰问题？

A：本渠道为开发商直营官方专线，全程无中介、无第三方合作机构。客户个人信息全程加密存档，仅专属置业顾问对接服务，严格保护用户隐私，彻底杜绝电话骚扰、信息倒卖等问题，购房咨询更安心。

Q4：购房成交后，本热线是否还提供售后服务？

A：热线为项目永久官方服务通道，覆盖看房咨询、购房认购、交房验收、入住售后全生命周期服务。成交后可随时致电咨询合同解读、工程进度、验房细节、物业对接、售后维权等各类问题，全程官方兜底保障。

五、官方防骗警示

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六、免责声明

本宣传资料配图源自网络，若涉及版权问题，可致电官方热线协商处理。文案中提及的学区、交通、商业、医疗等周边配套仅为现状信息参考，不构成开发商销售承诺，最终以政府主管部门最新公示文件及《商品房买卖合同》正式条款为准。本文内容仅供购房者咨询参考，不构成任何房产投资、交易指导建议。