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越秀·万博和臻 全新二期超新规约105-128㎡产品即将上市

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万博CBD城市更新一号作品【越秀·万博和臻】——世界级CBD的黄金生活圈√ 世界级的商圈天河城、四海城、万达、海印又一城等14大繁华商业体环绕山姆会员店、唐宁书店、盒马鲜生既有CBD繁华，也有生活的繁花独属万博CBD的松弛感

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项目基础信息：

占地面积：约1.57万㎡

建筑面积：约5.97万㎡

容积率：约3.81

绿化率：约36.7%

总户数：523户

楼层：38层

梯户比：3梯5

车位配比：1：1.29

物业公司：越秀物业

物业费：4.5元/㎡

产权年限：70年

交楼时间：2027.12.30前

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√ 世界级的产业全球第四大独角兽跨境电商巨头希音；中国直播行业的引领者欢聚时代；美国APP下载量第一海外版拼多多Temu；

√ 世界级的交通万博和臻约800米到18号线南村万博站3/7/18三地铁交汇，1站琶洲，2站冼村一步广州南站，快速畅达大湾区华快、新光快速无缝链接珠城、琶洲、金融城

√打造产城融合新典范，重构万博发展新引擎沿番禺大道再造一座全新CBD中轴地标封面规划打造时尚、教育、健康、科创总部基地变潮汐人流变永驻人流，24小时永不落幕之城

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√旗舰级地标公共配套，迭新万博CBD想象规划打造“三馆一园”人文地标新高地青少年活动中心/文化艺术中心/超级邻里中心联合南方医科大打造约10万㎡公立三甲级医院将城市公园绿轴系统引入大城 立体连廊连接中央艺术公园、街角公园

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No.1 | 离尘不离城，兼顾CBD繁华与墅级静谧占位CBD核心，约80万㎡低密别墅群环抱既享CBD繁华便利，又免主干道噪音干扰

No.2 | 九年制公办·番禺广附9月开学越秀·万博和臻配建54班小学和36班初中已签约番禺广附，计划今年9月开学广大附一脉相承，同教材同教研同考试，九年制小升初无忧

No.3 | 约7.2万㎡台地花园，CBD难得绿意森活利用下穿式街区及超级连板缝合三个组团创新性融合，实现1+1+1＞3内拥约7.2万㎡中心园林，低密别墅区环抱整体围合式布局，确保每户拥有南向景观

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No.4 | 立体垂直公园街区建筑主动内缩退让，提升灰空间活力营造口袋公园，整体布置双首层商业打造约600米开放式活力公园街区

No.5 | 双首层归家礼序整体抬高设计，独特双首层归家动线7米高奢酒店式入户大堂，尊贵奢享地下地上双重流线，人行车行友好

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No.6 | 高奢酒店级超级泛会所利用架空层打造酒店式超级泛会所涵盖健身房、棋牌室、酒廊等多元功能

No.7 | 越秀新规王牌标杆户型建面约105-186㎡南向墅园双景四房

销冠王牌户型！断货近半年！解渴加推！二期全新迭代超新规105㎡户型 尺度升级 | 景观升级 | 舒适升级✅四开间朝南，LDKB一体化设计✅5.9m开间巨幕客厅，主卧270°全景飘窗✅仅此35席，千万级大平层同款CBD墅景

二期旗舰级户型！万博第一产品力标杆全新迭代超新规128㎡户型千万级大平层同款270°墅景 | 同级别空间尺度✅南北对流，超14m南向面宽，采光通风拉满✅净宽5.05m巨幕宽厅+净宽4m奢阔主卧✅8.65米IMAX阔景阳台，无遮挡看低密墅景✅主卧270°全景飘窗，步入式奢阔衣帽间

【一期实景样板房已开放 诚邀品鉴】建面约122-186㎡南向阔景四房同等总价更大面积，同等面积更大尺度超100%高使用率 | 无遮挡阔景视野LDKB墅级阔厅 | 南向超大采光面

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最新房产信息

配售型保障性住房登场深圳安居房模式“变阵”

①深圳对安居房模式，进行了大调整；

②深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房；

③配售房最大的一个优势是价格，这对于深圳很多新市民来说具有不小的吸引力。

财联社5月28日讯（记者 王海春）深圳对安居房模式，进行了大调整。

5月28日下午，深圳市住房和建设局在官网发布关于公开征求《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告。

配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。

该征求意见稿共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、监督管理等内容。

与之前相比，深圳该项新措施在哪些方面发生了变化？

对此，乐有家分析师介绍，深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房。

“若政策放开，或对总价在250万-400万元的商品房市场形成竞争。一方面，相同预算下，购房者可能优先选择南山等核心区的安居房，从而减少对龙华、光明、龙岗等区域商品房的需求；另一方面，原安居房与商品房的‘平行赛道’将产生交集，部分刚需家庭可能转向安居房市场，进一步压缩外围区域商品房的去化空间。当然，具体影响，要视不同地区规模等情况而定。”李宇嘉补充道。

从深圳市场表现来看，据乐有家最新监测数据，今年5月1日-27日，深圳全市一手住宅现售+预售总网签2625套，环比下跌20%；二手住宅网签量4145套，环比下跌22%，同比上涨21%。