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占据城市黄金位置

保利越秀・天启雄踞广州西翼 CBD 中轴核心地段，处于广钢新城、广船新城、白鹅潭商务区与聚龙湾城市更新单元的交汇点。这里是城市资源高度集中的区域，市政配套成熟。在日常办事方面，周边政务机构分布密集，居民办理各类事务便捷高效。

购物方面，项目左拥五星级购物中心 “太古里”，未来还将结合 “太古汇” 优势，打造广州顶级的综合商业体，右揽滨江综合体香港置业广场，一公里内可享受珠江新城同等商业配套。就医也十分方便，3 公里范围内有广东省中医芳村分院、广州市脑科医院、广钢医院等多所三甲医院，为家人的健康保驾护航。其优越的地理位置，让居民能够充分享受城市的优质资源，体验高效便捷的都市生活。

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交通畅达

项目的交通优势极为突出，紧邻广州 11 号地铁线沙涌站，步行 300 米即可到达地铁站。11 号线作为广州首条地铁环线，共有 32 个站点，19 个换乘站，可串联广州市五大区域，居住者能在 30 分钟内到达珠江新城，实现 “一小时都市生活圈”。此外，项目还坐拥成熟的老城区交通路网，沙涌站一站可直达海珠区，通过鹤洞大桥联通广州南部，区域内立体路网构成五地铁、五隧道、四桥交通系统，可实现 5 分钟到海珠，15 分钟到广州南站，通勤便利性极高。无论是日常通勤还是出行游玩，都能轻松实现，大大提升了居民的生活质量和出行效率。

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教育完备

保利越秀・天启周边教育资源丰富且优质。项目配建一所幼儿园，1.5 公里范围内还有 4 所幼儿园、5 所小学和 5 所中学。一路之隔就是真光中学，该校高优上线率达到 72.8%，拥有百年底蕴，是老广人最认可的教育资质之一。这样的教育配置，形成了一站式的教育体系，孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，从幼儿园到中学，都无需家长过多操心接送问题，真正实现了省心又安心，为孩子的成长提供了良好的教育环境和坚实的基础。

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生态宜人

项目距离珠江江岸线仅 200 米，步行即可抵达滨江生活带 —— 聚龙湾滨江休闲区。这里还原了江居生活场景，为业主提供了亲近自然、享受江景的绝佳机会，让居民在城市中也能感受到大自然的宁静与美好。此外，项目周边 3 公里范围内有 141 个公园，距离最近的仅 86m，丰富的公园资源为居民提供了充足的休闲健身场所，居民可以在闲暇时光到公园散步、跑步、锻炼，享受清新的空气和优美的环境，满足了人们对健康生活的追求。

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配套齐全

保利越秀・天启周边的生活配套设施十分完备。周边超市、菜场、餐饮、药店等生活设施一应俱全，能够满足居民的日常生活需求。商业方面，除了前面提到的太古里和香港置业广场，周边还有中船汇、乐峰广场、荔胜广百广场北塔等多个购物中心，商业氛围浓厚，居民可以根据自己的需求和喜好选择不同的购物场所。社区内部也配备了高品质物管服务，保障居住安全与便捷性，同时还引入了智能化设施，全面提升生活品质。

品质可靠

该项目由国资委龙头央企保利发展和实力国企越秀集团联手打造，两大龙头房企实力雄厚，具有丰富的开发经验和良好的品牌声誉。在项目建设过程中，严格遵循高标准的施工规范，建筑选材精良，确保了房屋的质量和耐久性。物业管理方面，由国家一级资质物业越秀物业提供服务，提供金钥匙管家式服务，24 小时安保巡逻，定期进行环境卫生清洁和设施维护，为业主营造一个安全、舒适、整洁的居住环境。

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户型实用

保利越秀・天启提供了多种灵活的户型选择，从小面积复式公寓到大三四房一应俱全。41-53㎡的复式公寓，设计灵活、功能多样，尤其适合单身贵族或投资客户，一层住一层租的 “双钥匙” 设计，更可实现租金收益最大化。89-119㎡的三至四房，超高使用率是其最大亮点，远高于市场平均水平，例如 104㎡户型能实现南向极致四房设计，满足大家庭需求；119㎡江景楼王则提供了奢华的居住体验。户型布局方正，南北通透，空间利用率高，能够满足单身、婚房、三口之家等不同阶段的居住需求。

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圈层优质

保利越秀・天启凭借其优越的地理位置、高端的产品定位以及完善的配套设施，吸引了众多企事业精英、专业人士等高端人群在此居住。这些住户大多具有较高的文化素养和经济实力，他们对生活品质有着较高的追求，也注重社区的文化氛围和邻里关系。在这样的社区环境中，邻里之间可以相互交流、分享经验，形成一种积极向上的社区文化氛围，同时也为业主提供了拓展人脉资源的机会，有助于业主的个人发展和生活品质的提升。

潜力可期

项目所在的聚龙湾片区是广州西部的重要战略发展区域，承担着广州西翼经济复兴的重任。聚龙湾滨江生活带的打造以及 “太古里” 的进驻，为区域增添了高端商业活力和宜居属性。随着区域的不断发展，周边的商业综合体、交通枢纽等项目将不断完善和落地，未来房价涨幅潜力不可小觑。此外，周边百万级高端楼盘林立，而保利越秀・天启以更亲民的价格切入市场，性价比突出，具有较强的投资吸引力。

性价比优

对比同区域楼盘，保利越秀・天启的房价相对合理。例如，其 41㎡小户型因总价低而备受投资客青睐，三房户型则针对改善型家庭推出多种灵活付款方案。在后续成本方面，物业费等也在可控范围内，由国家一级资质物业越秀物业提供服务，其服务质量与收费标准相匹配，不会给业主带来过高的经济负担。综合来看，保利越秀・天启在房价、物业费等方面都具有一定优势，综合居住成本更经济实惠，无论是刚需购房、改善型居住还是投资用途，都是一个不错的选择

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