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——在售产品 ——

占地：22669.96㎡

总建面：177755.64㎡

总套数：1176套

产权：70年

总楼层：39层

梯户比：3梯4户、3梯6户

容积率：5.5

面积段：约88-143㎡3-5房

车位：约1003个，车位比1：0.85

绿化率：39%

物业公司：深圳华晖物业服务有限公司

物业费：3.9元/m²/月

入伙时间：2016年4月

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华晖云门核心价值点

【成熟现房 纯粹高智社区】

于2015年建成交付，纯现房社区，无需等待，没有风险，购房后可快速入住

紧邻南方科技大学，业主多为南科大教授、南山智园科技企业高管，社区素质高、圈层纯净

【中国硅谷，人文生态住区】

西丽湖国际科教城 品质人文住区

西丽湖国际科教城定位世界一流大学城，“8所高校+558家创新载体+6000+高层次人才”的密集布局，成为粤港澳大湾区科创核心引擎：

● 已入驻高校8所 国家、省、市各类创新载体达到458家，国家级创新载体26家

● 95名全职院士，4900名高层次人才，在站博士后超2000名

● 诺奖实验室9家，国家、省、市级创新载体超500家

● 国家高新技术企业达到11152家

数据来源：经济日报、深圳南山统计、深圳卫视深视新闻

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留仙洞超级总部基地 “中国硅谷”核心区

深圳六大总部基地之一，与西丽湖国际科教城联动，形成“产学研用”一体化生态。已入驻包括大疆创新、传音控股、天珑移动、乐普医疗、优必选、深信服等头部企业。

大沙河创新走廊 世界级国际化创新城区

深圳“十四五”规划重点建设项目，深圳“双区驱动”战略的核心载体，通过整合高校、产业与生态资源，正逐步成为全球知名的科技创新走廊。

塘朗地铁口 一线双枢纽 举步同频世界

双线地铁口：坐落于5号线塘朗站地铁口，便捷换乘4、6、7、13号线（建设中）、21号线（规划中），直达南山、福田CBD。

一线双枢纽：举步西丽高铁枢纽，两站直达深圳北站，雄踞南中国双动脉。

路网紧密交织：坐拥“三横三纵”城市主干道，经留仙大道对接南坪快速、福龙路以及北环大道，快速出入南山、福田、宝安等核心区。

人文优教合集 顶配教育环伺

高等学府：南方科技大学、清华伯克利深圳学院、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学等。

中小学校：南方科技大学附属实验一小、实验二小、深大附小、南科大附属实验学校小学部等。

优质幼儿园：12班深圳市南山区南方科技大学附属幼儿园。

脚下城芯繁华 一线塘朗山山景

繁华商业

楼下宝能环球汇，一路之隔塘朗城广场，举步可达益田假日里、京基御景峯等。

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山水园景约15000亩塘朗山、长岭陂水库、塘朗山公园、西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园等，负离子含量爆棚。

高校附医

项目3公里内，云集深圳大学总医院、南方科技大学医院等。

成熟社区，高拓现房，无敌户型

新古典主义 Art deco 设计，融合欧洲古典主义哥特风格。

台地式花园，近 1000 平米的儿童戏水池。

两进两出智能停车系统。

成熟现房，精英圈层为邻，珍稀产品，极少放盘，最后臻席。

142m²高拓4+1房，超111%使用率绝版户型：

南北通透，户型方正

独立入户花园，南北双阳台

景观视野极佳，三面环山视野（塘朗山、羊台山、南科大）

使用面积160m²+，宝藏户型最后臻席

126m²高拓全能4房，超105%使用率绝版户型：

正南朝向，户型方正

独立入户花园，带专用储藏间

超大开间，无敌景观，可看羊台山、南科大，永久无遮挡

使用面积140m²+，宝藏户型最后臻席

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——政策“组合拳”下的市场温度与购房者百态

2025年3月16日，深圳住房公积金管理委员会发布的两份文件，如同一颗石子投入平静的湖面，激起层层波澜。根据新政，深圳家庭公积金贷款额度从90万元提升至231万元，个人最高可贷126万元。政策一出，中介门店的电话被打爆，社交平台上“深圳买房”的话题瞬间冲上热搜。一位95后购房者罗女士在龙华某中介门店感慨：“原本首付差十几万，现在能多贷16万，压力小多了！”

这仅仅是深圳楼市“政策工具箱”中的一环。自2024年四季度以来，这座被称作“楼市风向标”的城市，正以一系列创新政策与市场数据，书写着“止跌回稳”的新剧本。

“金三银四”的沸腾周末

3月17日，深圳景田片区的中介门店里，店长忙得顾不上喝水。新政发布后的第一个周末，客户到访量比前一周增长8%，有人甚至带着计算器现场算账。一位计划下半年买房的张先生，原本想观望房价是否继续下跌，但新政让他改了主意：“公积金贷款额度涨了，利息还能省十几万，再等可能就错过机会了。”

数据印证了市场的热度。2025年一季度，深圳一二手房合计成交超2.6万套，同比增长67.7%，其中新房网签量同比激增82.1%，二手房成交14309套，同比涨幅超五成。龙岗的深铁阅云境项目开盘1小时售罄，龙华中建鹏宸云筑二期加推153套房源，1小时去化率95%。贝壳研究院数据显示，3月二手房实时成交量达282套/日，接近2021年市场高峰水平。

政策“及时雨”背后的逻辑

深圳楼市的回暖并非偶然。这座面积仅1997平方公里的超大城市，常住人口已突破2000万，2024年净流入人口近20万，人口密度居全国之首。有限的土地与持续增长的需求，构成了房价韧性的底层逻辑。但更深层的推力，来自政策层的精准调控。

除了公积金新政，深圳同步推进的还有“房票”制度优化、保障房供应加码、土拍规则调整等一揽子措施。例如，2025年计划供应5万套保障房，覆盖青年公寓、共有产权房等多种类型，公租房价格仅为市场价的3折。政策既为刚需“托底”，又通过降低首付比例（二套房首付降至20%）、提高公积金账户余额贷款倍数（从14倍提至16倍）等方式激活改善需求。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称：“深圳的住房自有率仅23%，年轻人购房需求被长期压抑。这轮政策通过降低门槛、减少成本，释放了积累多年的刚性需求。”

购房者的“精打细算”与开发商的“抢滩战”

市场升温的背后，是买卖双方的博弈与妥协。在龙华红山华府售楼处，一位看房者对比了公积金与商贷的差异：“公积金利率2.85%，商贷3.1%，30年利息差出几十万。”而开发商则嗅到了去库存的良机。一季度深圳新房库存去化周期从2024年26.4个月骤降至7个月，福田、罗湖甚至出现“无房可卖”的局面。房企销售榜单上，TOP5门槛冲至22.3亿元，鸿荣源珈誉府等热门楼盘单月成交超50套。

二手房市场同样暗流涌动。一位中介透露，业主心态从“降价急售”转向“试探性调价”，部分学区房挂牌价环比上涨5%。但市场并未失控——国家统计局数据显示，深圳新房价格连续5个月环比微涨，单月涨幅最高0.4%，二手房涨幅稳定在0.3%左右，呈现“慢牛”态势。

争议与隐忧：狂欢中的冷思考

火热的表象下，争议随之而来。有观点认为，公积金贷款额度提升可能加剧“杠杆买房”风险；保障房大规模入市是否冲击商品房价格，也引发讨论。但数据给出了另一种答案：2025年一季度，深圳200万—300万元二手房成交占比达20.2%，公积金新政恰好覆盖了这一主力区间。而保障房与商品房的“双轨制”，正推动市场分层——刚需转向低价保障房，改善群体争夺核心地段商品房，形成“各取所需”的平衡。

更大的挑战在于可持续性。深圳近年宅地供应锐减，2024年仅出让5宗涉宅用地，未来新房供应或持续收紧。业内人士预测，若去化周期跌破6个月，房价上涨压力将显著增加。

一座城市的安居实验

站在2025年春的深圳，楼市的故事早已超越简单的涨跌博弈。从公积金新政到“一张床、一间房、一套房”的多层次住房体系，这座城市的改革尝试，既是为楼市纾困，更是对“居者有其屋”命题的回应。正如龙岗某保障房项目申请者所言：“深圳的房价可能永远追不上，但至少现在，我们有了更多选择。”

当政策“组合拳”遇上市场的自我调节，深圳楼市的这轮回暖，或许正在书写中国房地产转型的新样本。

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