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这次挂牌的地块要求竞得人代建一所 54 班九年一贯制学校（一期先建 36 班），建面 1.29 万㎡，而且得在拿地后 1 个月内和白云区政府签建设合同。
这所学校离江语上品苑步行不到 10 分钟，未来加上项目自带的 3 所幼儿园，能形成 12 年一站式教育体系。
有购房者问：“这学校啥时候能开学？” 按地块出让计划，学校建设周期通常 2 - 3 年，预计 2027 年左右能投入使用，刚好能覆盖现在买房家庭的孩子入学时间。
交通方面，江语上品苑属于槎头 TOD 规划的一部分，未来有 12 号线（建设中）、13 号线二期（建设中）和佛山 8 号线（规划中）三轨交汇。
现在最近的地铁站是 13 号线二期的凰岗站，步行约 15 分钟，不过 12 号线预计 2026 年通车，通车后到白云新城、珠江新城的通勤时间能缩短到 30 分钟以内。
自驾的话，周边有广清高速、华南快速，去越秀、荔湾比较方便，但早晚高峰部分路段会堵车，这也是很多购房者吐槽的点。
商业和生活配套方面，项目自带约 6.5 万㎡商业综合体，楼下就能满足日常购物需求。
附近还有万民城购物中心，开车 10 分钟可达，大型商圈像白云万达广场、凯德广场，车程在 20 分钟左右。
另外，滨江公园即将动工建设，就在项目南侧，未来业主散步、遛弯有了新去处。有网友问：“周边物流园和批发市场会不会影响居住环境？”
目前来看，项目周边确实有不少物流园和工业园，大货车较多，存在扬尘和噪音问题
但随着槎头 TOD 整体开发，这些配套未来会逐步搬迁或升级，只是需要一定时间。
产品本身一直是江语上品苑的强项。项目距离珠江仅 60 米，部分户型能看到 800 米宽的江面，而且是南向无遮挡望江。
户型面积段在 125 - 319㎡，起步就是四房，纯板楼设计，专梯入户，圈层比较纯粹。
125㎡户型采用 LDKB 一体化设计，搭配约 8.9 米巨幕阳台；
214㎡大平层更是一楼送花园、顶楼送天台，居住舒适度高。
户型使用率超 110%，这在同类产品中很少见，比如 142㎡户型实际使用面积能达到 156㎡左右。
价格方面，项目目前均价约 4.4 - 4.8 万 /㎡，相比 2023 年开盘时的 5.5 万 /㎡降了不少。
以 125㎡户型为例，总价约 550 万起，139㎡户型总价约 667 万起。
虽然官方没公布最新优惠，但参考之前的 “老带新” 活动，预计推荐成交会有一定奖励，新购房者可能享受额外折扣，具体可以咨询售楼处。
现在买值不值得？如果你看重江景资源和未来的教育配套，预算在 550 万以上，且能接受周边环境需要时间改善，那么江语上品苑可以考虑。
尤其是家里有孩子，想提前布局教育资源的家庭，这所九年一贯制学校建成后，可能会提升板块的教育能级。
但如果你依赖地铁通勤，或者希望入住时周边配套已经成熟，可能需要再观望一两年，等地铁通车和商业配套完善后再做决定。
开发商方面，江语上品苑由广州地铁集团✨✨江语上联合开发，双国企背景在交房和品质上更有保障。
从板块规划来看，槎头 TOD 总建面超 150 万㎡，分三期开发，未来会形成集住宅、商业、教育、地铁于一体的综合体，只是开发周期较长，需要耐心等待。
总的来说，江语上品苑的优势在于它的江景资源、高实用率的户型以及未来的教育和交通规划，短板是当前周边环境一般，配套有待完善。
如果你愿意用时间换空间，并且预算匹配，这个盘不失为白云滨江板块的一个改善选择。
住建部：建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”
房地产头条
①住房城乡建设部在新闻发布会上介绍了其编制背景、意义及如何保障住宅安全性、健康舒适性、隔声性能和满足“一老一小”需求等内容。
②《规范》顺应了人民群众对高品质居住的需求，全面提升了设计、材料、建造等方面的标准水平，旨在推进城镇住宅高质量发展。
《住宅项目规范》（以下简称《规范》）自发布实施以来，受到了社会广泛关注。在住房城乡建设部6月5日举行的新闻发布会上，住房城乡建设部标准定额司有关负责人、《规范》编制组专家分别从《规范》编制发布的主要背景、意义以及如何保障住宅的安全性和健康舒适性能、提升隔声性能、满足“一老一小”需求等方面进行了详细介绍。
今年《政府工作报告》提出，要完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，顺应了人民群众的新期待。
“‘好房子’要有好标准。需要通过完善标准体系，全面提高设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等方面的标准，来引领和支撑‘好房子’建设。”标准定额司有关负责人介绍说，正是基于这一背景，《规范》在编制过程中，顺应人民群众的高品质居住需要，全面梳理、研究现行标准，结合我国近年来住宅项目建设实践，在对现行住宅标准实施情况评估的基础上，采纳现行标准条文的同时，补充、修改了部分标准条文，进一步提升了标准水平。《规范》的实施，将进一步推进城镇住宅高质量发展。
他表示，《规范》是对“好房子”建设的底线要求。建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”，而是要通过好的设计、好的施工、好的材料、好的服务等，解决居住中的痛点问题，全面提升住房品质。不同地区、不同面积、不同价位都应当有不同的“好房子”。
下一步，住房城乡建设部将积极开展《规范》宣传贯彻实施指导工作，包括开展线下、线上的宣传培训以及组织编制实施指南等。同时，制修订配套的推荐性国家标准、行业标准，指导支持相关地方标准、团体标准编制，并加强对《规范》实施的监督检查，包括工程项目的设计、施工、验收等是否符合标准，工程项目采用的材料、设备是否符合标准等，及时通报违法违规行为，依法对违反强制性标准的行为进行处罚，推动《规范》的落地实施，真正发挥其标准引领作用。
灵活就业人员参加住房公积金制度试点范围稳步扩大
近日从住房城乡建设部了解到，我国正在稳步扩大灵活就业人员参加住房公积金制度试点范围。截至2024年年末，全国已有36个城市开展试点，累计超过100万名灵活就业人员缴存住房公积金，其中24万人已使用住房公积金租房或购房。
近日从住房城乡建设部了解到，我国正在稳步扩大灵活就业人员参加住房公积金制度试点范围。截至2024年年末，全国已有36个城市开展试点，累计超过100万名灵活就业人员缴存住房公积金，其中24万人已使用住房公积金租房或购房。
据介绍，2024年，全国新增沈阳、银川、淄博等23个灵活就业人员参加住房公积金制度试点城市。住房城乡建设部指导试点城市聚焦灵活就业人员需求，丰富配套政策集成，不断推动深化试点工作，实现“小切口、大民生、促发展、保安居”。
据了解，各地扩大灵活就业人员参加住房公积金制度试点的要求各有不同，但基本上只要达到16岁或18岁且没有达到国家法定退休年龄的灵活就业人员，都可以缴存住房公积金。沈阳、淄博等试点城市不设户籍条件限制，外地户籍灵活就业人员也可缴存住房公积金。缴存住房公积金的灵活就业人员除了可享受租房提取、个税抵扣、低息贷款等多重权益外，宜昌、百色、喀什等城市还针对退役军人、种植户、养殖户、边民等多样化就业群体需求，提供租房优惠、缴存补贴、就业创业等配套支持，助力推动共同富裕、城乡融合发展。
住房城乡建设部发布的数据显示，2024年，全国净增住房公积金实缴单位34.24万个，净增住房公积金实缴人数174.07万人，住房公积金缴存规模持续扩大。我国不断创新协同服务场景，全面推行住房公积金个人证明事项“亮码可办”，全面完成“高效办成一件事”涉及住房公积金的4个服务事项，积极推进住房公积金个人住房贷款购房“一件事”落地见效，助力全国统一大市场建设。2024年共1.21亿人次查询个人住房公积金信息，189.41万人线上异地转移接续个人住房公积金350.43亿元。
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