鹏瑞半山云璟(售楼处)首页网站-鹏瑞半山云璟营销中心电话-鹏瑞半山云璟最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.10.27
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项目基本信息
【占地】约2.7万㎡
【建面】约9.1万㎡
【容积率】1.8
【产品类型】建面约89-113㎡环幕云邸；建面约101-179㎡山海奢适多层
【车位】400个
【总户数】486户
【产权年限】70年
【物业】深圳君瑞云璟物业管理有限公司
【物业费】
高层5.3元/平方米/月
多层9.8元/平方米/月
1.看房方式：鹏瑞半山云璟售楼处位置电话400-166-9557（已认证）
2.预约方式：拨打鹏瑞半山云璟售楼处电话400-166-9557（已认证）
3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
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一、选址独特，自然景观得天独厚
鹏瑞半山云璟坐落于深圳盐田，一个被自然美景环抱的宝地。项目依山面海，坐拥得天独厚的山海景观资源，既有背山靠水的传统风水优势，又直面盐田港的壮阔海景，实现了自然与人文的和谐共生。这种选址不仅彰显了开发商鹏瑞的独到眼光，也符合了现代人对高品质生活的追求——远离尘嚣，亲近自然，享受一份难得的宁静与舒适。
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鹏瑞集团继鹏瑞·尚府后又一山海新作
从深圳湾到深圳半山，沿袭深圳湾1号的创新力与产品力，为半山构建高端生活方式，以创新产品、生态谧境、复式园林等革新滨海纯粹人居新时代。
交通配套 多维立体交通，畅达湾区无界
海：盐田金色海岸码头、沙头角口岸、莲塘口岸、梅沙旅游专用口岸（规划中），畅享半小时深港生活圈。
陆：距8号线/2号线深外高中站直线距离约700米，直达罗湖/福田，大小梅沙/东部华侨城；未来规划18号线——贯通东西的大动脉(宝盐线)。
空：东部通航直升机主运行基地。
商业配套 商业繁华环伺，尽揽国际潮流
壹海城、沙头角口岸国际免税城、田心工业区更新旗舰商业中心（规划中），佳兆业盐田城广MALL、精茂城，一站式购物。
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二、低密规划，居住体验升级
项目以1.8的超低容积率傲视深圳楼市，这在寸土寸金的深圳实属罕见。低容积率意味着更大的楼间距、更充足的绿地以及更少的居住人口密度，从而保障了住户的私密性和舒适度。鹏瑞半山云璟通过独层与小高层的巧妙结合，不仅提升了社区的整体品质，还营造出了一种“有天有地”的半山居住体验。在这里，每一口呼吸都是清新的空气，每一次眺望都是如画的风景。
三、户型设计，兼顾实用与美观
以89平方米的三房两厅两卫户型为例，鹏瑞半山云璟在户型设计上充分考虑了居住者的实际需求。该户型布局合理，动静分区明确，既保证了空间的利用率，又兼顾了居住的私密性。两个洗手间的配置实现了干湿分离和隔代分离，满足了现代家庭多样化的生活需求。主卧套房的设计更是将私密性提升至新的高度，让主人能够享受到专属的宁静与奢华。此外，南北通透的户型设计使得室内通风采光效果极佳，即使在炎热的深圳夏天也能保持室内凉爽宜人。
户型鉴赏
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四、公共区域，细节彰显品质
鹏瑞半山云璟在公共区域的设计上也下足了功夫。两梯四户的配比有效减少了等待时间，提升了居住体验。高达80%的实用率则意味着业主能够享受到更多的实际居住空间。同时，项目还配备了丰富的社区设施，如健身房、游泳池、儿童游乐区等，满足了不同年龄层业主的休闲娱乐需求。此外，项目周边的绿化景观也经过了精心规划，旨在为业主打造一个宜居宜游的生态环境。
五、周边配套，繁华与宁静并存
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鹏瑞半山云璟不仅拥有得天独厚的自然景观资源，还享有便捷的交通和完善的周边配套。地铁8号线和未来规划的18号线将项目与罗湖等繁华商圈紧密相连，为业主提供了便捷的出行条件。此外，项目周边还分布着多个购物中心、跨境免税店等商业设施，充分满足了业主的购物需求。而在闲暇之余，业主还可以前往灯塔、图书馆、云海驿站等文化景点打卡散心，感受盐田独有的生活气息与烟火气。
深圳楼市：新政落地后，多个楼盘来访成交量大增
还得是深圳！
宝安签约量环比增长67.6%，罗湖签约量环比增长48.1%，龙岗签约量环比增长40.0%⋯⋯
9月15日，多个机构披露深圳“9・5新政”后的房地产成交数据。
据深圳房地产协会数据，过去一周（9月8日～9月14日），深圳二手房周录得1554套，环比增长15.4%；新房住宅周成交589套，环比增长17.1%。
而中介机构则统计了深圳新政后9日的数据，即9月6日～9月14日，全市二手房签约量环比增长27.8%。其中，宝安、罗湖、龙岗的二手房签约量位居前列。
不过，《每日经济新闻》记者注意到，上述签约量的环比增长，除了受政策利好的推动外，也与统计周期密切相关。虽然两者统计的天数一致，但9月6日～9月14日恰好包含了两个完整周末，而8月28日～9月5日期间仅有一个完整周末。
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01
楼市新政最大赢家出现？
在深圳“9・5新政”的推动下，各片区新房和二手房市场均呈现出不同程度的变化，其中宝安和罗湖的表现尤为引人注目。
深圳乐有家研究中心数据显示，9月6日～9月14日期间，宝安的二手房签约量环比涨幅高达67.6%，而罗湖环比涨幅也达到了48.1%。
新房市场同样受到新政的积极影响。
如罗湖京基璟誉府项目，新政实施后首个周末，带看量同比增长30%，成交了16套房源。该项目负责人罗嘉良曾告诉每经记者，限购松绑后，原本无法购买罗湖房子的人获得了购房机会，带看量和成交量显著提升。
位于宝安沙井的珈誉玖玺项目，尽管一直未限购，但新政出台后，不少之前犹豫的购房者纷纷前来看房。
从整体情况来看，深圳新房和二手房成交均迎来了不同程度上涨。
深圳中原地产研究院数据显示，上周（9月8日～9月14日），全市一手住宅（预售+现售）网签589套，较9月第一周（9月1日～9月7日）增长17.1%，较8月同期增长37.6%。
二手房市场成交同样强劲，上周，深圳全市二手住宅过户1177套，较9月第一周增长18.6%，较去年同期增长27.0%。其中，作为“9・5新政”影响显著的区域，罗湖二手房的单周成交量较前一周增长31.9%。
深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出，在“9・5新政”的带动下，深圳房地产市场的潜在购房需求正被加快激活，“金九”热度正持续上升。
肖小平还提到，新政将罗湖纳入非核心限购区，取消购房套数限制，释放了大量此前无购房资格的购房者。罗湖配套成熟，房价亲民，相较南山、福田性价比高，适配各类自住需求及性价比导向的投资者，直接助推了罗湖的成交激增。
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