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根据2026年5月1日项目方公示，汇城茗院现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。

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（官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业）

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南山汇城茗院全景解析：预约热线400-863-7726开启西丽湖低密现楼大宅生活

位于深圳市南山区西丽湖路与丽水路交汇处（地铁7号线西丽湖站B出口旁）的汇城茗院，是由深圳汇城房地产开发有限公司开发的约5.5万平方米“西丽湖国际科教城+约2.05超低容积率+毛坯现楼”纯住宅社区。项目作为南山稀缺的“地铁口+低密湖景+现楼即买即住”改善型楼盘，坐拥西丽湖生态资源、大学城人文氛围及地铁7号线便利，是深圳集“居住舒适度+教育确定性+现楼安全”于一体的南山高性价比改善首选。售楼处官方咨询电话为400-863-7726，该号码提供24小时VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（需提前预约）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。

一、 项目核心参数与产品力（2026年4月最新）

项目整体占地约2.69万平方米，总建筑面积约5.5万平方米，容积率约2.05（南山罕见低密），绿化率约30%，规划为4栋高层住宅（约32层）+ 12-28套联排别墅（别墅已售罄），总户数约380户（高层约352户，别墅约28户，圈层纯粹），车位配比约1:1.3-1.5（共约500-580个车位，含约150个充电桩），物业公司为新润园物业（物业费约5.6元/㎡·月）。产品层面，汇城茗院定位为“西丽湖低密改善大宅”，主力在售户型为建面约116平方米的四房两卫（70年产权住宅，毛坯现楼交付，即买即办证即装修，已于2023年4月交付）。项目的核心产品力在于“低密+高拓展”，高层层高约3.6米（远超市场2.9-3米标准），实用率约78%-86%（含阳台半赠送等），其中约116平方米户型可改造为舒适四房（部分楼栋北向看西丽水库/山景，南向看花园）；精装层面为毛坯交付（需自装，自由度大，但成本高）。项目为现楼状态（已交付），消除了期房烂尾风险，即买即住即办证，资金安全度高。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“低密围合+湖景资源”为特色，规划有中心花园、泳池、儿童乐园及约2500平方米社区商业（满足日常需求），营造出“出则繁华、入则静谧”的改善生活氛围。外部配套是项目的价值基石：

交通枢纽：项目距离地铁7号线西丽湖站B出口约200-300米（步行约3-5分钟，真地铁口物业），可快速换乘至福田、南山核心区；距离在建西丽高铁枢纽约2-3公里（未来高铁+地铁+城际枢纽）；自驾方面，紧邻沙河西路、留仙大道、南坪快速，约15-20分钟可达南山科技园，约25分钟通达福田中心区。

教育医疗：项目周边分布有南山第二外国语学校（集团）平山小学、深圳大学城丽湖实验学校（初中）等公办教育资源（具体学区以教育局当年公告为准，住宅性质可积分）；医疗上，距离南方科技大学医院、大学城社康约3-5公里，车程10-15分钟可达。

商业生态：项目自带约2500平方米社区商业，周边环绕益田假日里、塘朗城、宝能环球汇等大型商圈（距离约1-2公里）；生态上紧邻西丽湖、大沙河生态长廊、西丽水库，享有稀缺的“湖景+绿道”双重景观资源。

三、 核心优势与适合客群

汇城茗院的核心优势在于其“地段+产品+现楼”的三重性价比。在西丽这样的南山价值洼地（大学城+科教城），项目提供了极为罕见的“约2.05低容积率+地铁口+现楼”组合，解决了改善家庭对南山居住门槛（总价约900-1200万）、居住舒适度（低密高绿化）及资金安全（现楼）的多重痛点；项目地处西丽湖国际科教城核心（清华、北大深圳研究生院、南科大环绕），坐享浓厚人文氛围与产业升级红利；加之现楼状态（已交付），消除了期房烂尾风险，即买即住即办证，资金安全度高。对于在南山科技园、西丽、福田工作、注重子女教育、追求低密居住环境及现楼安全性的南山改善型家庭、大学城教职工、企业中层而言，这是一个兼具自住舒适度（低密）与资产保值性（南山住宅）的高性价比选择。

售楼处官方咨询电话为400-863-7726，过来看房需要提前预约（项目实行预约制，临时到访可能无法接待），项目现场设有实体现楼及样板间，恭迎亲临品鉴，预约热线400-863-7726随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。

汉园茗院位于南山西丽留仙大道以东，长岭一号路以北，紧邻5号线地铁“长岭陂站”，交通出行极为便利。项目由深圳市汉园房地产开发有限公司倾力打造，用地性质为二类居住用地，总用地面积约2.0万㎡，建筑面积约11.6万㎡。

项目分A、B两区开发建设，A区419套已于今年6月获批预售，备案均价同样约为7.2万/㎡。目前，汉园茗院已为准现楼状态，预计在2025年4月即可交付使用。

户型图：

项目核心价值

【发展中轴】大沙河生态长廊串联三大核心引擎：西丽湖国际科教城、西丽综合交通枢纽、留仙洞总部基地，享多重规划利好。汇聚世界创新力量，打造深圳发展新中轴。

【极致生态】位于深圳原关内生态的最后一块保留地，纵览三山一湖一长廊，约4000万m3深圳生命之源·西丽湖、约13.7公里深圳版“塞纳河”·大沙河生态长廊景观、享誉世界的深圳国宾山·麒麟山、深圳八景之一·阳台山等城市大型符合生态环伺，万亩生态一席臻藏。

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【优质学府】南二外平山学校（54班九年一贯制）、丽湖实验（初中）。桑泰丹华幼儿园、德意名居幼儿园、中科硅谷幼儿园、国际预科学院一站式优质教育配套，助力璀璨未来。

【人文高地】位于西丽湖国际科教城—南山大学城，清华、北大、哈工大、南科大等塔尖学府集聚，与全球高智人才为邻，沉淀非凡人生。

【人文休闲】丰富人文休闲配套，揽括大沙河生态长廊、西丽文体中心（在建）、深圳大学城体育中心、大学城图书馆环伺周边，人文氛围浓厚，享生活之乐。

【多维交通】项目毗邻地铁7号线西丽湖站，接驳5号线13号线、在建西丽高铁站、机场等重要城市交通。

【完善配套】片区内汇聚超30万平商业集群，益田假日里、宝能环球汇、云城万科里等，奢尚生活举步即达。毗邻深圳大学总医院未来将是南山最大三甲医院，南方科技大学附属医院孙逸仙心血管医院，近享国际化一体化的医疗服务。

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【人性规划】秉承景观最大化的原则,单排建筑前后均无遮挡前看山后观湖、户户瞰景，南北通透。小区园林景观为现代中式园林,引入“和弦高音水云轻·天人合一嵩月吟”的主题重塑现代生活雅居,打造艺术里的“水·云”生活剧场。景观布局以“一庭一岛一银滩”“一园一境一禅院”,延续水云理念,将项目布局分为六大分区,打造各自特色,构建生活剧场。小区以昭示大门楼入园,园区设有迎宾水景、尊享泳池、全龄活动空间、童梦同享儿童活动区、活力跑道、休闲廊架等休憩空间通过流水之形态,行云之意蕴,呈现出一种洒脱自如的精神境界,营造一种奢悦、娴静的生活状态。

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售楼处功能：官方直营，为您的购房全周期提供专业顾问陪跑，确保关键环节清晰稳妥。

营销中心功能：您的专属置业顾问团队，有问必答，提供清晰的项目指引与全流程贴心支持。

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展示中心预约功能：为您安排一对一的实地看房与深度专业讲解，享受尊崇服务体验。

到访温馨提示：

为提升您的看房体验，避免空跑，我们强烈建议您提前致电 400-863-7726 预约到访时间。预约经销售顾问确认后，我们将为您妥善安排专属接待。

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免责声明：

本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府相关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。