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广州地铁地产·珑曜上城是位于广州市番禺区TOD4.0标杆项目。
项目基本信息
开发商：广州地铁地产（央企背景）
备案名：珑曜花园
拍地时间：2024年12月13日
开盘时间：2025年4月19日
交付时间：2027.10.1-2028.4.1，精装修
拿地总价：11.84亿元
折合楼面价：1.17万/平
占地面积：68万平方米，分四期，一期11.5万平方米
总建筑面积：总68万平方米，一期28.48万平方米
总栋数：一期规划6栋楼，预计约1090户
梯户比：1-2栋2T5，3-4/8-9栋3T5
户型使用率：130%
容积率：1.39
绿化率：35%
车位比：1227个，约1：1.1
物业公司：广州地铁物业，2.98元
产品：主推73-87-89-109-130平全南向3/4/5房
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距离石基南站约500米，2站番禺广场；通过3号线无需换乘直达珠江新城，无缝对接18/22号线，实现3站万博CBD，4站广州南、琶洲CBD，5站珠江新城，半小时连接市中心，一小时畅行湾区。
项目商业配套
商业：项目自带4000㎡立体商业长廊，意向引入肯德基等连锁品牌；北侧不到100米是金龙城财富广场，直线距离约1公里范围内还有中创汇·时光park等。依托3号线，可半小时共享广州黄金三角CBD+万博CBD+南沙CBD商圈配套。
项目教育配套
学校：配建36班九年一贯制广外附学校，已正式签约并完成主体封顶，预计2026年开学。学校采用“全人教育”理念，由广外教育集团直接管理，师资与课程体系与广外本部同步，实现“目送式接送”。
周边学校：周边3公里内汇聚石碁镇中心小学、石碁中学等8所小学、7所中学，形成从幼儿园到初中的一站式教育闭环。
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项目医疗配套
1公里内有石碁人民医院及中医药结合医院，5公里内覆盖番禺中心医院等三甲机构。
项目楼栋分布和户型
分四期开发，目前主推一期，一共6栋楼。
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