购买二手房办理贷款,房产评估价值受哪些因素影响?

面对当今高昂的房价，不少人选择购买二手房，因为二手房相对新房来说价格可能更低一些，虽然如此大部分人依旧无法全款购房，还是要去银行办理贷款。大家要注意，购买二手房办理贷款具体能贷到的金额是由房产评估价格来确定，并不是你想贷多少就贷多少。

按照央行的相关规定购房者在向银行提出贷款申请后，银行会委派评估机构对这套房子进行评估，评估后的价格可能和实际交易价格有很大差距，可能仅为实际房款的80%-90%，那么这时购房者能够贷到的金额也会相应减少。

举个例子，A购买一套房产价格为200万，在签订购房合同后向银行提交贷款申请，除去30%的首付60万以外，但剩下的140万却未必能够全部贷到。根据评估机构的评估该房产价值180万，那么180×70%=126万，中间14万的差价就需要购房者准备好。

影响房产价值的评估因素有哪些？

看一套房子到底值多少钱要从多方面进行考量，交通、小区环境以及周边配套设施都是影响房价的重要因素，当然也少不了房屋本身的一些因素，比如楼层、朝向、装修采光等，都会影响房子的价格，这些方面表现越好房子价格越高。

首先房屋楼层方面很有讲究，如果是多层的话，楼层在6-15层之间比较好，5层以下由于采光不好房价会受到影响。

如果是板楼也就是不带电梯的房子，那么2-4层较好，其次是1层，5-6层则不太受欢迎。

其次是房屋的利用率上，房屋利用率越大价值越大，这里可以根据房子的公摊面积来衡量，公摊面积越小房子可利用率就越大。

再有就是房子的朝向，无论买没买过房的人应该都知道，坐北朝南的房子采光较好，最为明亮，而朝北的房子一般不太受欢迎，因为阳光照射时间较短，屋子也偏暗，因此房子的朝向也是判断房屋价格高低的重要因素。

最后就是房龄问题，房龄越小房屋折旧率越低，价格就越高，能申请到的贷款就越高，购买二手房申请贷款的人可以参考以上因素大概预估一下房子的价值。

房产评估价格是不是越高越好？

虽然房产评估价高能申请到更多贷款，但事实上确是有利有弊，因为评估价格还会影响到缴纳税费的多少。

现阶段一些城市需要缴纳的各种税费比如增值税、契税等都是在房产评估价格的基础上进行的，换句话说房产评估价越高，要缴纳的钱越多，评估价格低虽然申请到的贷款会减少，但是缴纳的税费也会相应减少。

当然影响房产评估价的因素还有很多，还会结合风险、房屋折旧、借款人收入等情况考虑，最终得出房屋评估价，大家还是要在购买房产过程中仔细考量。