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🏡美域蓝湾🏡

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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▼美域蓝湾Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴===大运美域蓝湾。项目位于直线距离16号线龙城公园约800米处，香港中文大学之星和道远两所学校就在马路对面，同时毗邻华中师范大学龙岗附属中学等名校。

项目区域及楼盘介绍

美域蓝湾花园，位于龙岗大运新城龙飞大道与清辉路交界处，由蓝湾房地产有限公司开发，占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约17万㎡，计容建筑面积约12.7万㎡，容积率3.21，绿化率40.78%

共由6栋30-31层高的住宅，7栋2层的商墅组成，商业面积约1.49万㎡，打造有2.5万㎡中心花园，阶梯式双层园景。

总规划845户，车位1135个（车位比1:1.34），小区外立面采用更符合时代审美的多彩石漆，搭配LOW-E中空玻璃和3.0氟碳喷涂铝板

并对标万科瑧系豪宅引入了20余项智能化社区配置。1栋A/B/E座为3梯6户设计，1栋C座2梯4户，1栋D座2梯3户设计。

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项目户型及价格介绍

项目均价4.7-5.5万/平带装修,价格区间如下：

98平：470～500万

102平：510～540万

112平：570～620万

143平：780～840万

D1户型-98㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅连接次卧出阳台（有6.5米长），三开间朝南，S墙设计预留冰箱位，U型厨房，得房率：80.12%（不含赠送），有西南向或东北朝向。

D3户型-98㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，其实整个室内布局是跟D1户型一模一样的，得房率：80.12%（不含赠送），只不过朝向更佳，全部都是东南朝向。

D2户型-102㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅连接卧室出阳台（有6.4米长），四开间朝南，S墙设计预留冰箱位，主卧双飘窗南北对流，U型厨房，得房率：80.11%（不含赠送），有东北向或西南朝向。

A2户型-112㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅连接次卧出阳台（有6.5米长），四开间朝南，S墙设计预留冰箱位，主卧双飘窗南北对流，U型厨房，得房率：80.12%（不含赠送），有西南或东北朝向。

144㎡的4房2厅2卫，设计有2个户型，1个是类似于双龙抱珠的格局，正南朝向，1个是南北通透格局，得房率：77.03-77.13%（不含赠送），位于楼王单位，俯视小区全景。

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地铁配套：美域蓝湾最近的16号地铁线“龙城公园站”距离约1.2公里，步行需要18分钟，深惠城际“大运北站”距离约1.1公里，该线路是由龙岗坪地开往南山前海的城际快线，4站到深圳北，5站到西丽，6站到前海。

楼盘优点：

1、地段好楼盘所在的大运新城在龙岗算是最成熟，城市面貌最新、配套最完善的片区。龙岗的高端楼盘、国际大学城、大运场馆、商务写字楼都在这边，居住环境好的同时呢又有产业支撑，所以这边的房子流通性和保值能力都非常的强。

2、美域蓝湾的容积率比较低，只有3.2，跟隔壁的竞品楼盘泰瑞府5.9的容积率相比有明显的优势。5栋楼都是33层以下的普通高层，同时户型的套内得房率也比较高，可以达到80%，楼间距开阔，通风、采光、视野都非常好。

3、停车位充足834户有1135个停车位，车位比达到了1比1.36。目前在售的这个地块全都是商品房，没有回迁和保障房，居住非常的纯粹，同时地块也比较新，还有67年的使用年限。

4、教育资源丰富，自带一所幼儿园。楼盘东侧和南侧有两所9年一贯制的公立学校，东侧是香港中文大学附属知新学校，2023年小学录取积分75分，初中录取积分69.15分，南侧是香港中文大学附属道远学校，2023年小学录取积分94点7分，初中录取积分89点1分。两所学校都可以积分入学，且距离非常近，接送非常的省时省力。

5、带有日立中央空调、方太三件套、史密斯热水器等一线品牌的品质装修，装修标准较高。

【五分钟深圳早报】2024年12月4日 星期三

1、2024中国城市创意指数发布，深圳稳居第一阵营。前十强城市依次为：北京、上海、深圳、广州、杭州、成都、重庆、香港、苏州、南京。

2、12月1日“一签多行”恢复首日，有10.9万内地访客到港，为过去5个周日中最高，更是近期首次超过10万名内地旅客访港的周日

3、香蜜湖水库过山车于12月2日拆除完毕

4、深圳地铁个人广告投放业务正式上线，市民可以扫描二维码一键下单，最低499元即可“点亮”专属广告空间。

5、深圳天气：预计4-6日天气平稳，晴天干燥，早晚有轻雾，昼夜温差大，4日气温17-26℃；7-8日受冷空气影响，多云间晴天为主，北风加大，气温下降4℃左右；9日白天至11日气温逐日回升。

6、广东一女子长期喝奶茶吃烧烤抽出牛奶血

7、龙岗区在建项目大运智慧公园位于龙飞大道隧道上的大运东入口及湖间(大运书吧旁)拟于今年底对外开放，其余1号、2号区域预计2026年上半年完工。大运智慧公园地处龙岗区大运深港国际科教城，

8、数据显示，2024年深圳猫狗数量预计超过50万只，2024年深圳宠物相关经营主体已突破8.8万家，年度营收超过100亿元。

9、深圳北站枢纽停车场入口施工改造：12月2日至12月15日，将对P2送站入口道路进行修缮；12月16日至12月31日，将对P1接站入口道路进行修缮，

10、华为正式进军人形机器人领域，最快明年量产

11、莲花山公园健身区域旁新设立了淋浴间——智能移动淋浴房。不止莲花山公园，还有笔架山体育公园、人才公园等处也建设开放了淋浴房

12、广州明年将试点“挂一次号管三天”

【早语】你期盼的一切，都正在向你奔赴而来。早上好！

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