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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢✨✨◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。✨✨

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项目基础信息

【项目位置】深圳市南山区听海大道与金谷南一街交汇处

【地铁】1号线鲤鱼门站A出口，5号线桂湾站，11号线前海湾站

【开发商】深圳前海卓越汇康投资有限公司

【项目总占地】约5.67万㎡

【项目总建面】约66.6㎡(T2、T4栋公寓+4栋写字楼)

【总办公面积】295500㎡(T7、T8、T3、T1栋)

【T1办公面积】127515.67㎡

【高度】地上59F、地下4F/283.78m

【办公楼层】5-59F(5-41层返还前海管理局)

【标准层高】4.5m，净高3.2m

【标准层面积】985-2614㎡

【容积率】10.4

【使用率】61.38%

【幕墙】LOW-E中空夹胶钢化玻璃

【停车位】1602个(含充电桩)，月卡1000元/月

【电梯品牌及数量】日立品牌，35部（31部客梯+2部消防梯+2部停车场转换梯）

【空调系统】进驻率小于70%时，周一至周五8:00-18:00时段，均按12元/㎡·月计费；其他时段按0.30元/㎡·h计费;进驻率超过70%后，周一至周五8：00-18：00时段，按中央空调使用流量计费1.1元/kwh标准收取，其他时段按0.30元/㎡·h计费。大堂采用全空气系统，标准层采用变风量空调系统（开利中央空调、迈科VAV BOX）

【大堂高度】1F天际穹顶大堂11.7-30.9m，31F星空转换大堂9m

【物业公司】深圳市卓越物业管理有限公司

【物业管理费】30元/㎡/月 【智能系统】人脸识别系统、反向寻车系统

【交付标准】公区精装，红日15cm网格地板，国际标准隔断，整体空间通透明亮，消防烟感和喷淋系统，楼板承重200kg/㎡

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【卓越前海壹号T1栋】深圳前海写字楼整栋出售

（1）现楼，即买即用；高283米，地标级写字楼（2）宽展示面，14-16m超宽柱距；579平米起，方正少柱，灵活实用（3）全落地窗，奢享受舒适办公体验；和前海管理局同一栋办公（5-41F）（4）4.5m层高，3m舒适净高，阔绰尺度；高区（42-59F）绝版单位，天际视野

在售面积：500㎡起售

交付时间：现楼交付

【顶层57、58、59楼天际会馆】

出售面积：4666㎡，赠送1500㎡

备注：57、58、59楼是顶层复式，可做企业会馆、会所等，云端共享办公、总裁私密办公区、商务接待区、总裁级私密接待区、西餐厅、酒吧等应有尽有！

大堂挑高9米，有专属电梯直达，私密尊贵，适合企业总部！

超级稀缺⭕小于深圳1/18的稀缺塔尖资产，桂湾唯一高区在售，约541-2600㎡商务现楼

🔴T1栋图片(交付标准) 🔸首层天际穹顶大堂(1400平、高11.7-31米)

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【顶层绝版】头部商务新品，珍藏级商务现楼

主力面积段约579-2614平米；

42-44F可组合拼售，49-51F需整层购买

顶级视野：超宽屏前海一线，城市景观

阔绰尺度：579平米起，方正少柱，灵活实用

超宽展示面；14-16米超宽柱距，全落地窗奢香享受舒适办公体验

【傲立潮头的天际地标】 高度决定“高度”，高度决定“能量”，与香港IFC国金中心、上海环球金融中心等城市地标建筑比肩。大型国际化集团企业、多元投资的资本大鳄、行业寡头和头部企业的总部落位不二之选。

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卓越前海壹号所在的区位优势和优惠政策：

【区位】 - 粤港澳大湾区桂湾片区核心占位，“一湾两山五区四岛”、“两带一港七板块”等多重区域规划叠加

三区两带建构世界级立体城市

桂湾片区——金融商务中心区：

前海整体规划最核心区域，汇聚金融、证券、期货及保险等金融产业的精华，将起到表率国家经济想象与实力的作用，创建中国模式下的世界金融中心。

前湾片区——综合发展区：

世界领先的多功能综合发展区，重点发展科技及信息服务等生产性服务业。

妈湾片区——现代物流产业：

现代化领先级国际保税港片区，具备区域生产组织中枢和国际供应链管理中心功能。

滨海休闲带

打造集生态型、景观性、文化性为一体的高品质滨海公共活动区。

综合服务轴带

依托轨道等公共交通服务，布局展示交易、信息服务、商务交流、都市商业等综合功能。

【政策】- 国家最高级别政策支持，专属双15%税收政策，助揽全球顶尖企业和人才

前海——国家战略级金融中心，15平方公里总投资3898亿元，平均每平方公里投资强度达到261亿元，至2020年，前海实现单位产值每平方公里超过100亿，位居世界第2位。

特区中的特区，国家最高级别政府支持

产业扶持——合资格企业可获1000万元扶持资金

独有税收优惠——合资格企业可获减免15%企业所得税

金融业对外的创新开放——利率低至3~4%跨境人民币贷款

中港法务联营——设有香港仲裁机构于前海的分支机构

独设深港人才特区——境外高端人才和紧缺人才，个人所得税先交后补，最高缴纳税率仅15%！

前海自贸区的优惠政策，将会吸引更多的企业进驻，聚拢、开拓，无缝对接全球技术、资本、人才、商机，大展企业宏图。

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选择卓越前海壹号的超级推荐理由：

【超级枢纽】9+2+1世界级别交通枢纽规划，900米畅达亚洲最大地下交通枢纽，地铁1/5/9/11号线桂湾站、鲤鱼门站直抵

【超级扶持】企业和个人双15%所得税减免优惠、对金融企业最高2500万奖励扶持、企业归巢最高享40%租金补贴；项目现已进驻京东、移动等知名企业

【超级品牌】南中国第一商务品牌，唯一布局深圳五大中心的开发商，24载商务实力运营，打造商务标杆无数

【超级门户】前海第一拍，约65万㎡超级商务综合体，集高端商务、顶级居住、旗舰商业于一体，由FARRELLS/CITYGROUP/AECOM等国际团队联袂打造国际典范商务平台

【超级配套】约230万㎡国际商务配套，其中自带7.4万㎡旗舰商业，无缝对接约8万㎡万象前海；毗邻6大星级酒店，4大城市顶配公园

【超级稀缺】小于深圳1/18的稀缺塔尖资产，桂湾唯一高区在售，约579-2164㎡商务现楼

【超级配置】以5A级配置，打造前海商务标杆。耗资1亿打造约31m高天际穹顶大堂，深圳独一无二；35部品牌电梯（其中33部日立电梯）8m/s高速穿梭梯，超级硬件配套，4.5m舒适层高、桂湾环慕顶层视野，舒适高效商务空间

【超级物业】世界500强的选择，BAT专属总部管家，服务企业包含华为、腾讯、阿里巴巴等巨头，资产增值领跑同类竞品！

巨大的优惠政策的倾斜、与名企为邻，选择这里，您的事业将迈上新台阶！

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